Landhuis 99 slaapkamers, 450 m²

Chiaramonte Gulfi, Ragusa (provincie)

Tenuta Contrada Coffa: Real Estate and Tourism Opportunity in Chiaramonte Gulfi 1. Strategic Location and Landscape Surroundings Located in the heart of one of the most desirable and charming rural areas of southeastern Sicily, the property is located in the renowned Contrada Coffa, in the Chiaramonte Gulfi area. Its location is truly strategic: central to the main cultural and baroque destinations of the Val di Noto (Ragusa Ibla, Modica, Scicli), a short distance from Comiso Airport and easily accessible to the beaches of the Hyblaean coast. The estate overlooks the valley with breathtaking panoramic views that range from the cultivated slopes to the surrounding mountains, offering breathtaking sunsets and absolute tranquility, while still ensuring proximity to essential services. 2. The Property: The Historic Farmhouse and Building PotentialThe property complex extends over a total area of approximately 450 square meters, historically divided between the main residence and the ancient stables typical of rural Iblean architecture. To be Completely Renovated: The structure represents an ideal canvas for a conservative restoration or advanced architectural redevelopment project. The original materialssuch as local stone and terracotta detailscan be enhanced by integrating them with modern construction technologies and green building solutions. Flexibility of intended use: The volume and morphology of the spaces lend themselves to multiple design interpretations: The creation of a prestigious private country residence or a charming home. The development of a high-level accommodation facility (boutique hotel, scattered hotel, or country resort). The creation of an integrated tourist complex that combines rural hospitality and outdoor services. 3. The Territory and Water Resources: 14 Hectares of FutureThe property boasts an impressive, flat plot of land spanning 14 hectares (140,000 square meters), entirely arable. Such a large area in this area represents an invaluable asset for any business or agricultural development project. Certified Water Autonomy: The estate's true strength is the presence of two duly authorized and certified drilled water wells. This essential, rare, and valuable water supply guarantees complete autonomy for managing the landscaping, crops, future swimming pools, and any tourism-accommodation activities. 4. Development Vision: Widespread Hospitality and Elite GlampingThanks to the combination of the 450 m2 of building space to be renovated and the 14 hectares of arable land, the estate is exceptionally suitable for innovative and highly trendy tourist concepts: Eco-Resort with Independent Rooms: Transforming the old stables into independent suites with panoramic windows overlooking the countryside. Luxury Camping / Glamping: Take advantage of the large, flat spaces to create green pitches for high-end campers, designer safari tents, or sustainable eco-lodges, perfectly integrated into the natural landscape. Multifunctional Farm: Combining hospitality with organic farming and the production of local oil and wine, creating a farm-to-table experience for international travelers seeking authenticity and well-being.

Tenuta Contrada Coffa: Immobilien- und Tourismuschance in Chiaramonte Gulfi 1. Strategische Lage und landschaftliche Umgebung Das Anwesen befindet sich im Herzen einer der begehrtesten und charmantesten lndlichen Gegenden im Sdosten Siziliens, in der renommierten Contrada Coffa, in der Region Chiaramonte Gulfi. Die Lage ist wahrhaft strategisch: zentral zu den wichtigsten Kultur- und Barocksttten des Val di Noto (Ragusa Ibla, Modica, Scicli), unweit des Flughafens Comiso und mit guter Anbindung an die Strnde der Hyblischen Kste. Das Anwesen berblickt das Tal mit atemberaubenden Panoramablicken, die von den bewirtschafteten Hngen bis zu den umliegenden Bergen reichen und traumhafte Sonnenuntergnge sowie absolute Ruhe bieten, whrend gleichzeitig die Nhe zu wichtigen Dienstleistungen gewhrleistet ist. 2. Das Anwesen: Das historische Bauernhaus und das Baupotenzial. Der Anwesenkomplex erstreckt sich ber eine Gesamtflche von ca. 450 Quadratmetern und ist historisch in das Haupthaus und die fr die lndliche Architektur der Ibleischen Halbinsel typischen alten Stallungen unterteilt. Komplettsanierung erforderlich: Das Gebude bietet ideale Voraussetzungen fr eine behutsame Restaurierung oder ein anspruchsvolles architektonisches Umbauprojekt. Die originalen Materialien wie lokaler Stein und Terrakotta-Details lassen sich durch die Integration moderner Bautechnologien und kologischer Baulsungen optimal zur Geltung bringen. Flexibilitt der beabsichtigten Nutzung: Volumen und Morphologie der Rume ermglichen vielfltige gestalterische Interpretationen: Die Schaffung eines reprsentativen privaten Landsitzes oder eines charmanten Hauses. Die Entwicklung einer hochwertigen Unterkunftseinrichtung (Boutique-Hotel, Streuhotel oder Landresort). Die Schaffung eines integrierten Touristenkomplexes, der lndliche Gastfreundschaft und Outdoor-Aktivitten miteinander verbindet. 3. Das Gebiet und die Wasserressourcen: 14 Hektar Zukunftspotenzial. Das Anwesen verfgt ber ein beeindruckendes, ebenes Grundstck von 14 Hektar (140.000 Quadratmeter), das vollstndig ackerbaulich nutzbar ist. Eine so groe Flche in dieser Gegend stellt einen unschtzbaren Vorteil fr jedes Geschfts- oder Landwirtschaftsprojekt dar. Zertifizierte Wasserautonomie: Die wahre Strke des Anwesens liegt in den beiden ordnungsgem genehmigten und zertifizierten Bohrbrunnen. Diese essenzielle, seltene und wertvolle Wasserversorgung garantiert die vollstndige Unabhngigkeit bei der Bewirtschaftung der Grnanlagen, des Anbaus von Nutzpflanzen, der zuknftigen Schwimmbder und aller touristischen Aktivitten. 4. Entwicklungsvision: Weitverbreitete Gastfreundschaft und exklusives Glamping. Dank der Kombination aus 450 m zu renovierender Gebudeflche und 14 Hektar Ackerland eignet sich das Anwesen hervorragend fr innovative und trendige Tourismuskonzepte: ko-Resort mit unabhngigen Zimmern: Die alten Stallungen wurden in unabhngige Suiten mit Panoramafenstern und Blick auf die Landschaft umgewandelt. Luxus-Camping / Glamping: Nutzen Sie die groen, ebenen Flchen, um grne Stellpltze fr anspruchsvolle Camper, Designer-Safarizelte oder nachhaltige ko-Lodges zu schaffen, die sich perfekt in die natrliche Landschaft einfgen. Multifunktionaler Bauernhof: Die Kombination aus Gastfreundschaft, kologischem Landbau und der Herstellung von lokalem l und Wein schafft ein Vom-Feld-auf-den-Tisch-Erlebnis fr internationale Reisende, die Authentizitt und Wohlbefinden suchen.

Tenuta Contrada Coffa : Opportunit immobilire et touristique Chiaramonte Gulfi 1. Situation stratgique et cadre paysager exceptionnel Situe au cur de l'une des rgions rurales les plus prises et charmantes du sud-est de la Sicile, la proprit se trouve dans la clbre Contrada Coffa, au sein du domaine de Chiaramonte Gulfi. Son emplacement est vritablement stratgique : proximit des principaux sites culturels et baroques du Val di Noto (Ragusa Ibla, Modica, Scicli), courte distance de l'aroport de Comiso et avec un accs facile aux plages de la cte hyblenne. Le domaine surplombe la valle et offre des vues panoramiques couper le souffle, s'tendant des pentes cultives aux montagnes environnantes, pour des couchers de soleil poustouflants et une tranquillit absolue, tout en assurant la proximit des services essentiels. 2. La proprit : La ferme historique et le potentiel de construction Le complexe de la proprit s'tend sur une superficie totale d'environ 450 mtres carrs, historiquement divise entre la rsidence principale et les anciennes curies typiques de l'architecture rurale des Iblens. rnover entirement : la structure offre un support idal pour une restauration respectueuse du patrimoine ou un projet de ramnagement architectural de pointe. Les matriaux dorigine, tels que la pierre locale et les dtails en terre cuite, peuvent tre mis en valeur par leur intgration aux technologies de construction modernes et aux solutions de btiment cologique. Flexibilit de l'usage prvu : Le volume et la morphologie des espaces se prtent de multiples interprtations en matire de conception : La cration d'une prestigieuse rsidence de campagne prive ou d'une maison de charme. Le dveloppement d'un tablissement d'hbergement haut de gamme (htel de charme, htel dispers ou complexe touristique la campagne). La cration d'un complexe touristique intgr alliant hospitalit rurale et activits de plein air. 3. Le territoire et les ressources en eau : 14 hectares davenir. La proprit comprend un vaste terrain plat de 14 hectares (140 000 mtres carrs), entirement cultivable. Une telle superficie dans cette rgion reprsente un atout inestimable pour tout projet de dveloppement commercial ou agricole. Autonomie hydrique certifie : Le vritable atout du domaine rside dans la prsence de deux puits fors, dment autoriss et certifis. Cette ressource en eau essentielle, rare et prcieuse garantit une autonomie complte pour lamnagement paysager, les cultures, les futures piscines et toute activit touristique ou dhbergement. 4. Vision de dveloppement : Htellerie gnralise et glamping haut de gamme Grce la combinaison des 450 m de surface btie rnover et des 14 hectares de terres arables, le domaine est exceptionnellement adapt aux concepts touristiques innovants et trs tendance : co-complexe htelier avec chambres indpendantes : Transformation des anciennes curies en suites indpendantes avec fentres panoramiques donnant sur la campagne. Camping de luxe / Glamping : Profitez des grands espaces plats pour crer des emplacements verdoyants pour campeurs haut de gamme, des tentes safari design ou des co-lodges durables, parfaitement intgrs au paysage naturel. Ferme multifonctionnelle : alliant hospitalit, agriculture biologique et production d'huile et de vin locaux, elle offre une exprience de la ferme l'assiette aux voyageurs internationaux en qute d'authenticit et de bien-tre.

Tenuta Contrada Coffa: Oportunidad inmobiliaria y turstica en Chiaramonte Gulfi 1. Ubicacin estratgica y entorno paisajstico Ubicada en el corazn de una de las zonas rurales ms atractivas y encantadoras del sureste de Sicilia, la propiedad se encuentra en la reconocida Contrada Coffa, en la zona de Chiaramonte Gulfi. Su ubicacin es verdaderamente estratgica: cntrica respecto a los principales destinos culturales y barrocos del Val di Noto (Ragusa Ibla, Modica, Scicli), a poca distancia del aeropuerto de Comiso y con fcil acceso a las playas de la costa de los montes Ibleos. La finca domina el valle con impresionantes vistas panormicas que abarcan desde las laderas cultivadas hasta las montaas circundantes, ofreciendo atardeceres espectaculares y una tranquilidad absoluta, al tiempo que garantiza la proximidad a los servicios esenciales. 2. La propiedad: La histrica casa de campo y el potencial edificableEl complejo de la propiedad se extiende sobre una superficie total de aproximadamente 450 metros cuadrados, histricamente divididos entre la residencia principal y los antiguos establos tpicos de la arquitectura rural iblica. Para una renovacin integral: La estructura representa un lienzo ideal para una restauracin conservadora o un proyecto de remodelacin arquitectnica vanguardista. Los materiales originales, como la piedra local y los detalles de terracota, pueden realzarse integrndolos con tecnologas de construccin modernas y soluciones de construccin sostenible. Flexibilidad de uso previsto: El volumen y la morfologa de los espacios se prestan a mltiples interpretaciones de diseo: La creacin de una prestigiosa residencia privada en el campo o una casa con encanto. El desarrollo de un establecimiento de alojamiento de alto nivel (hotel boutique, hotel disperso o complejo turstico rural). La creacin de un complejo turstico integral que combine la hospitalidad rural con los servicios al aire libre. 3. El territorio y los recursos hdricos: 14 hectreas de futuro. La propiedad cuenta con una impresionante parcela llana de 14 hectreas (140 000 metros cuadrados), totalmente cultivable. Una superficie tan extensa en esta zona representa un activo invaluable para cualquier proyecto de desarrollo empresarial o agrcola. Autonoma hdrica certificada: La principal fortaleza de la finca reside en la presencia de dos pozos de agua perforados, debidamente autorizados y certificados. Este suministro de agua, esencial, excepcional y valioso, garantiza una autonoma total para la gestin del paisajismo, los cultivos, las futuras piscinas y cualquier actividad turstica. 4. Visin de desarrollo: Hospitalidad generalizada y glamping de lite Gracias a la combinacin de los 450 m2 de espacio construido para renovar y las 14 hectreas de tierra cultivable, la finca es excepcionalmente adecuada para conceptos tursticos innovadores y de gran tendencia: Eco-resort con habitaciones independientes: Transformacin de los antiguos establos en suites independientes con ventanales panormicos con vistas al campo. Camping de lujo / Glamping: Aproveche los amplios espacios llanos para crear parcelas ecolgicas para campistas de alta gama, tiendas de safari de diseo o alojamientos ecolgicos sostenibles, perfectamente integrados en el paisaje natural. Granja multifuncional: Combina la hospitalidad con la agricultura ecolgica y la produccin de aceite y vino locales, creando una experiencia de la granja a la mesa para viajeros internacionales que buscan autenticidad y bienestar.