Appartement 1 slaapkamer, 51 m²

Santa Flavia, Palermo (provincie)

Casa Brigitte, un appartamento ristrutturato con una camera da letto che vanta una solida reputazione nel mercato degli affitti, occupa il secondo piano di un piccolo edificio sulla via principale di Santa Flavia, a soli venti minuti di treno da Palermo.


APPARTAMENTO PRONTO PER L'AFFITTO CON TUTTE LE AUTORIZZAZIONI

L'appartamento è stato completamente ristrutturato con nuovi impianti elettrici e idraulici e viene venduto arredato esattamente come nelle foto. La zona giorno open space comprende una cucina con alzatina in maiolica contemporanea e isola per la colazione in legno, un confortevole salotto con ventilatore a soffitto e un balcone affacciato su Corso Filangeri. Le tradizionali piastrelle siciliane e le finestre d'epoca restaurate conferiscono agli interni un'atmosfera calda e ricca di carattere.

Le licenze CIR e CIN, i certificati di agibilità e tutta la documentazione necessaria per l'affitto sono in regola e vengono trasferiti al nuovo proprietario. L'appartamento ha già fatto parte del programma selettivo Plus di Airbnb.


CITTÀ PERCORIBILE A PIEDI, COSTA BEN COLLEGATA

La stazione ferroviaria di Santa Flavia è a cinque minuti a piedi, con collegamenti diretti per il centro di Palermo (20 minuti) e lungo la costa verso Cefalù (meno di un’ora). Caffè, negozi e un fruttivendolo si trovano a pochi passi dalla porta d'ingresso, mentre i supermercati più grandi sono nelle vicinanze, a Bagheria. Il villaggio di pescatori di Porticello, il sito archeologico di Solunto e diverse spiagge, tra cui le acque cristalline di Sant’Elia, sono tutti facilmente raggiungibili. L’aeroporto di Palermo dista circa 40 minuti in auto.


UN INGRESSO SOLIDO IN UN MERCATO IN CRESCITA

Casa Brigitte genera circa 10.000 € di reddito locativo lordo annuo, con recensioni consolidate degli ospiti e una storia di occupazione. Il mercato degli affitti per le vacanze a Santa Flavia continua a rafforzarsi, poiché i visitatori internazionali cercano alternative costiere autentiche alle località turistiche più affollate.

Al momento della stesura di questo testo, è disponibile anche un appartamento al terzo piano dello stesso edificio – con una terrazza sul tetto di 65 m² – che offre possibilità di espansione. Si tratta di un punto di ingresso a un prezzo vantaggioso in uno dei mercati degli affitti costieri più promettenti della Sicilia.


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Die Casa Brigitte, eine renovierte Einzimmerwohnung mit einer soliden Erfolgsbilanz auf dem Mietmarkt, befindet sich im zweiten Stock eines kleinen Gebäudes an der Hauptstraße von Santa Flavia, nur zwanzig Minuten mit dem Zug von Palermo entfernt.


SCHLÜSSELFERTIGE MIETWOHNUNG MIT ALLEN GENEHMIGUNGEN

Die Wohnung wurde komplett saniert und mit neuen Elektro- und Sanitärinstallationen ausgestattet; sie wird möbliert verkauft, genau wie auf den Fotos abgebildet. Der offene Wohnbereich umfasst eine Küche mit moderner Majolika-Rückwand und einer Frühstücksinsel aus Holz, ein gemütliches Wohnzimmer mit Deckenventilator sowie einen Balkon mit Blick auf den Corso Filangeri. Traditionelle sizilianische Bodenfliesen und restaurierte Originalfenster aus der Entstehungszeit verleihen den Innenräumen eine warme, charaktervolle Atmosphäre.

CIR- und CIN-Lizenzen, Bewohnbarkeitsbescheinigungen und alle erforderlichen Vermietungsunterlagen liegen vor und werden auf den neuen Eigentümer übertragen. Die Wohnung war zuvor Teil des selektiven Plus-Programms von Airbnb.


FUSSGÄNGERFREUNDLICHE STADT, GUT AN DIE KÜSTE ANGESCHLOSSEN

Der Bahnhof von Santa Flavia ist fünf Gehminuten entfernt und bietet Direktverbindungen ins Zentrum von Palermo (20 Minuten) sowie entlang der Küste in Richtung Cefalù (unter einer Stunde). Cafés, Geschäfte und ein Gemüsehändler liegen nur wenige Schritte von der Haustür entfernt, während größere Supermärkte im nahegelegenen Bagheria zu finden sind. Das Fischerdorf Porticello, die archäologische Stätte von Solunto und mehrere Strände, darunter der Strand von Sant’Elia mit seinem klaren Wasser, sind alle leicht zu erreichen. Der Flughafen Palermo ist etwa 40 Autominuten entfernt.


EIN SOLIDER EINSTIEG IN EINEN WACHSENDEN MARKT

Casa Brigitte erzielt jährliche Bruttomieteinnahmen von ca. 10.000 €, mit etablierten Gästebewertungen und einer nachgewiesenen Belegungshistorie. Der Markt für Ferienvermietungen in Santa Flavia wächst weiter, da internationale Besucher nach authentischen Alternativen an der Küste zu den belebteren Ferienorten suchen.

Zum Zeitpunkt der Erstellung dieses Textes steht auch eine Wohnung im dritten Stock desselben Gebäudes – mit einer 65 m² großen Dachterrasse – zur Verfügung, was Raum für eine Erweiterung bietet. Dies ist ein preisgünstiger Einstieg in einen der vielversprechendsten Vermietungsmärkte an der Küste Siziliens.


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