Vrijstaande woning 2 slaapkamers, 89 m²

Santa Flavia, Palermo (provincie)

Progetto di ristrutturazione avanzato per un imprenditore esperto o avventuroso, Casa Maurizio richiede molta cura e attenzione. A lungo termine, tuttavia, riteniamo che offra un grande valore come casa familiare con due camere da letto o come pensione con tre appartamenti.



CASA A TRE PIANI CON TERRAZZA SUL TETTO

L'edificio ha una superficie di circa 35 m² ed è composto da tre piani più un piccolo soppalco e quella che diventerà la terrazza sul tetto. Ogni livello ha una coppia di stanze, con quelle anteriori esposte a ovest e affacciate sulla strada. Al momento le finestre superiori sono state chiuse e i balconi sono completamente crollati, ma una volta installate tre nuove porte-finestre, la casa sarà piena di luce naturale, soprattutto nel pomeriggio. I soffitti sono alti tre metri o più e le scale sono una sopra l'altra sul lato sud della proprietà.

Il permesso di costruire per la terrazza è già stato concesso e sarà trasferito con la proprietà. L'unico aspetto da tenere presente è che l'attuale certificato scadrà nel marzo 2026, il che significa che se non si è in grado di iniziare i lavori in fretta, sarà necessario spendere un po' di più per rinnovarlo.



UNA VERA SFIDA DI RISTRUTTURAZIONE

L'intera proprietà dovrà essere rifatta, con l'unica eccezione delle pareti, delle fondamenta, del piano terra e della prima scala. I pavimenti e i soffitti interni dovranno essere ricostruiti, così come il tetto. Come accennato in precedenza, mancano i balconi e tutti gli impianti elettrici e idraulici dovranno essere aggiunti da zero. Ovviamente l'intonacatura e la decorazione saranno la fase finale, insieme all'installazione di cucine e bagni.

Il grande vantaggio di un progetto che richiede così tanto lavoro è, ovviamente, che potrete davvero modellarlo in base alle vostre esigenze. Se desiderate una cucina all'ultimo piano che si affacci direttamente sulla terrazza sul tetto per rendere facile cenare all'aperto, è assolutamente possibile. D'altra parte, forse vedete il potenziale di investimento di tre appartamenti indipendenti, ciascuno con un bagno sul retro e una propria cucina.



UN VILLAGGIO ACCOGLIENTE E TRADIZIONALE, INGANNEVOLMENTE VICINO ALLA CITTÀ
Passeggiando per le strade tranquille o gustando un aperitivo davanti al tranquillo porto turistico di Porticello, non avreste idea di essere a soli venti minuti dalla quinta città più grande d'Italia. La penisola di Capo Zafferano nasconde Palermo alla vista e al suo posto si gode il bel paesaggio delle verdi colline che si ergono dal Golfo di Termini Imerese. Tuttavia, è possibile raggiungere il capoluogo di Sicilia in venti minuti di auto e nello stesso tempo se si prende il treno dalla vicina stazione di Santa Flavia.


Questo rende Casa Maurizio perfetta per chi si trasferisce a Palermo per lavoro ma sogna una vita tranquilla fuori città, o per chi visita regolarmente la zona e ha bisogno di staccare la spina dal mondo a soli 45 minuti da un importante aeroporto internazionale.


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Casa Maurizio ist ein anspruchsvolles Renovierungsprojekt für erfahrene oder abenteuerlustige Bauträger und erfordert viel Sorgfalt und Aufmerksamkeit. Langfristig gesehen bietet es jedoch unserer Meinung nach einen hohen Wert als Familienhaus mit zwei Schlafzimmern oder als Gästehaus mit drei Apartments.



DREISTÖCKIGES REIHENHAUS MIT DACHTERRASSE

Das Gebäude hat eine Grundfläche von etwa 35 m² und besteht aus drei Etagen sowie einem kleinen Dachboden und einer zukünftigen Dachterrasse. Jede Etage verfügt über zwei Zimmer, wobei die vorderen nach Westen ausgerichtet sind und Blick auf die Straße bieten. Derzeit sind die oberen Fenster verschlossen und die Balkone vollständig eingestürzt, aber sobald drei neue Fenstertüren eingebaut sind, wird das Haus vor allem nachmittags von natürlichem Licht durchflutet sein. Die Decken sind drei Meter oder höher, und die Treppen befinden sich übereinander auf der Südseite des Grundstücks.

Die Baugenehmigung für die Terrasse wurde bereits erteilt und geht mit dem Eigentum über. Der einzige Punkt, den es zu beachten gilt, ist, dass die derzeitige Genehmigung im März 2026 ausläuft. Wenn Sie also nicht schnell mit den Arbeiten beginnen können, müssen Sie etwas mehr für die Verlängerung ausgeben.



EINE ECHTE RENOVIERUNGSAUSFORDERUNG

Das gesamte Anwesen muss renoviert werden, mit Ausnahme der Wände, Fundamente, des Erdgeschosses und der ersten Treppe. Die Innenböden und -decken müssen ebenso wie das Dach erneuert werden. Wie bereits erwähnt, fehlen die Balkone, und alle Elektro- und Sanitärinstallationen müssen von Grund auf neu installiert werden. Die Verputz- und Dekorationsarbeiten sind natürlich die letzte Phase, zusammen mit dem Einbau von Küchen und Bädern.

Der große Vorteil eines Projekts, das so viel Arbeit erfordert, ist natürlich, dass Sie es ganz nach Ihren eigenen Bedürfnissen gestalten können. Wenn Sie eine Küche im obersten Stockwerk wünschen, die direkt auf die Dachterrasse führt, um das Essen im Freien zu einem Kinderspiel zu machen, ist das absolut möglich. Andererseits sehen Sie vielleicht das Investitionspotenzial von drei unabhängigen Wohnungen, jede mit einem Badezimmer auf der Rückseite und eigener Selbstversorgungsmöglichkeit.



EIN FREUNDLICHES, TRADITIONELLES DORF, DAS TÄUSCHEND NAH AN DER STADT LIEGT
Wenn Sie durch die ruhigen Straßen schlendern oder einen Aperitivo vor dem beschaulichen Yachthafen von Porticello genießen, würden Sie nicht ahnen, dass Sie nur zwanzig Minuten von der fünftgrößten Stadt Italiens entfernt sind. Die Halbinsel Capo Zafferano verdeckt Palermo vor Ihren Augen, stattdessen sehen Sie die schöne Landschaft mit grünen Hügeln, die sich vom Golf von Termini Imerese erheben. Mit dem Auto sind Sie jedoch in zwanzig Minuten in der Hauptstadt Siziliens, ebenso schnell, wenn Sie den Zug vom nahe gelegenen Bahnhof Santa Flavia nehmen.


Das macht Casa Maurizio perfekt für jemanden, der aus beruflichen Gründen nach Palermo zieht, aber von einem ruhigen Leben außerhalb der Stadt träumt, oder für einen regelmäßigen Besucher, der nur 45 Minuten von einem großen internationalen Flughafen entfernt vom Alltag abschalten möchte.


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