Villa 5 slaapkamers, 305 m²

Gratteri, Palermo (provincie)

Prachtig gerenoveerde Toscaanse boerderij en onderbouw in een enorm landgoed van 12 hectare op het platteland van Sicilië


Deze enorme boerderij in Toscaanse stijl in Sicilië geeft u een onverslaanbaar gevoel van rust, privacy en verbinding met de natuur. Het bestaat in feite uit twee hoofdeigenschappen, terwijl een derde bewoonbare ruimte een klein appartement is met slaapkamer en badkamer. Dus het complex in totaal is gemakkelijk in staat om op elk moment tien personen in alle comfort te huisvesten.

Verkocht met alle meubels en inhoud, behalve persoonlijke bezittingen, is dit een luxe oplossing voor een groot gezin dat droomt van het kopen van een vakantievilla in het hart van de Middellandse Zee. Het zou ook een fantastische optie zijn voor een fulltime verhuizing naar Sicilië, zonder dat er comfort ontbreekt voor het hele jaar door wonen.

Er is duidelijk potentieel om binnen te komen in de horeca, een of beide van deze spectaculaire maar gastvrije huizen te runnen als bed and breakfast of agriturismo.

Met bijna vijf hectare grond, waaronder 8.000 meter gezonde wijngaard en ongeveer 150 olieproducerende olijfbomen, is dit een glooiende agrarische zorg, evenals een perfecte plek voor ontspanning en de zuiverste soort dolce vita levensstijl.

Elk van de huizen heeft twee slaapkamers, alle vier met en-suite badkamers. De grotere is een Provençaalse villa in twee verdiepingen met traditioneel Siciliaans design, maar duidelijk modern comfort. Er is een complete keuken, een eethoek en een prachtig open terras buiten dat de rand van de wijngaard raakt. De kleinere is eigenlijk een bungalow, gebouwd boven een berging en het mini-appartement, met een overdekte veranda en betoverend uitzicht op het platteland.

Als topper van het marktpand op deze schaal zou men redelijkerwijs miljoenen verwachten voor Casale Mario als het zou worden gevonden op de overvolle expatmarkten van Toscane of Piemonte. Maar de voordelen van kopen in het Italiaanse zuiden gaan verder dan een dramatisch gereduceerd prijskaartje. U bevindt zich ook omgeven door een authentieke Siciliaanse cultuur en vriendelijke, gastvrije buren waarvan de warme groet niet is verdoofd door een constante stroom internationale aankomsten. En er zijn nog grotere financiële voordelen beschikbaar voor een belastingverplaatsing naar Sicilië dan je verder naar het noorden zou vinden.

Als Casale Mario in uw budget zit en u hoopt dit soort boerderij en landgoed te vinden, vindt u nergens op het eiland een betere waarde. Laten we je precies laten zien waarom...



Het eigendom
- Het hoofdgebouw

Deze hoge, vrijstaande boerderij heeft een schuin dak en traditionele kleipijpkachels, die een rustieke toets aan een anders moderne buitenkant toevoegen. Aan de oostkant geflankeerd door een lange stenen patio, ligt het bijna 200 meter van de hoofdweg, en volledig afgelegen door olijfbomen en wijnstokken - als we het hebben over een "Toscaanse" boerderij, een wijngaard direct buiten uw keukenraam is precies wat we bedoelen! De enige geluiden die je hier zult horen zijn de geluiden van de natuur en je hebt volledige privacy.

De begane grond bestaat bijna volledig uit een lange, open leefruimte die een woonkamer en keuken-eetkamer combineert, gescheiden door een schiereiland van kasten en werkblad ongeveer tweederde van de weg. De lounge is ingericht met een suite van comfortabele leren banken en een paar prachtige oude fauteuils, dicht bij de open haard met een prachtig hardhouten schouwstuk. Er is voldoende rekken en een mooie antieke salontafel.

Aan de keukenzijde vindt u een familiegrote eettafel en stoelen, evenals een complete keuken met een grote dubbele gootsteen, koelkast-vriezer en een moderne oven. Alles is onlangs gerenoveerd en prachtig onderhouden. Liefhebbers van voedsel vinden dit een heerlijk gemeenschappelijke omgeving om voedsel voor hun dierbaren te bereiden en te serveren.

De kamer heeft openslaande deuren aan drie zijden en ramen aan alle vier, waardoor alles helder en luchtig blijft. Een hiervan leidt direct naar een overdekte veranda aan de westelijke kant van het pand, met een buitenkeuken en een lange eettafel. Dit is schaduwrijk door bamboe schermen om het koel te houden, zelfs in de hitte van de zomer.

Onder de trap is een klein toilet, waarboven u een overloop vindt met een klein studeerhoekje, met uitzicht op de tuin en aan twee kanten verlicht door grote ramen. Een gang verbindt een paar tweepersoonsslaapkamers, elk met een kingsize bed, voldoende berging, uitzicht op de tuin en een en-suite badkamer. Een daarvan bevat een inloopdouche en de andere een klein bad met douche. Net als in de rest van het huis zijn de materialen duur en duurzaam, zorgvuldig geselecteerd en gecombineerd om een gevoel van luxe en geschiedenis te creëren. Een van de slaapkamers heeft een klein Juliet-balkon.

Radiatoren en airconditioning units zijn overal geïnstalleerd. Het hoofdhuis kan op elk moment van het jaar comfortabel twee stellen slapen.



- Het gastenverblijf

Dit iets kleinere gebouw is een klein eindje de heuvel af richting zee. Aan de ene kant gezien lijkt het een bungalow te zijn, maar als je rond het pand loopt, kom je op een steenworp afstand en vind je de berging en het mini-appartement met één slaapkamer eronder.

Afgewerkt met een modernere uitstraling, inclusief regelmatige goten en downpipes, is het toch een karaktervol gebouw, geaccentueerd door een prachtig hardhouten frame over de ruime veranda. Net als het grotere huis is het ook omgeven door tuinen en groen aan alle kanten.

De indeling is eenvoudig, met tweepersoonskamers die uitkomen op een woonkamer met een kitchenette. Dit is de ingang van het gebouw, niet zo groot als de parallel in het hoofdgebouw, maar met hoge witgeschilderde plafonds waarvan de zichtbare balken en glanzende oppervlakken een sterk gevoel van hoogte en ruimte geven. De kitchenette is eenvoudig maar praktisch, perfect voor een kort verblijf met eigen kookgelegenheid, of voor een langer bezoek door een groep die het grootste deel van hun maaltijden in het grotere gebouw eet.

De slaapkamers zijn zeer vergelijkbaar, elk ingericht met een groot bed en verbonden met een eigen en-suite badkamer. Een van deze heeft een inloopdouche, de andere een ligbad. Beide hebben een ongelooflijk uitzicht vanaf hun volledige ramen en Juliet balkons - misschien wel de mooiste uitkijkpunten op het hele landgoed. De bergen van het natuurpark Madonie strekken zich mijlenver uit tot in de verte, de druiven en fruitbomen die de voorgrond vullen doen opnieuw denken aan het imago van een Toscaanse boerderij, terwijl de kronkelende uitlopers in de verte misschien een spoor hebben van de Highlands van Schotland.

Net als in het hoofdgebouw is alles hier vers gerenoveerd en nieuw, met als enige uitzondering de traditionele terracotta vloeren. Water- en elektriciteitsinstallaties zijn perfect en de aluminium ramen met dubbele beglazing sluiten af in de perfecte temperaturen die door de radiatoren en airconditioningunits worden opgeroepen.



- Het landgoed

De 4,8 hectare van dit uitgestrekte landgoed komt overeen met bijna 12 hectare grond. Twee hiervan worden ingenomen door wijngaarden, waarover we op aanvraag graag meer informatie zullen verstrekken. Uiteraard is een aankoop van Casale Mario een investering in de lokale agrarische economie, evenals in bakstenen en mortel.

De 150 olijfbomen produceren ook ongeveer 500 kg olie per jaar, met een benijdenswaardige kwaliteit dankzij de vruchtbare grond en de perfecte groeiomstandigheden van de regio.

Irrigatie wordt geleverd vanuit een waterput en een reservetank van 50.000 liter biedt gemoedsrust dat hydratatie nooit een probleem op het landgoed zal zijn. Vier waterreservoirs zorgen voor de behoeften van de huizen.

Een brede en goed onderhouden oprit slangen door het terrein, met alle mogelijkheden die u nodig heeft voor buiten parkeren.

Twee andere vrijstaande schuren van respectievelijk 20m2 en 5m2.



Omgeving
Een paar kilometer verderop is het dorp Gratteri een gastvrije en charmante stad, doordrenkt van Siciliaanse tradities. De vriendelijke bewoners hebben de afgelopen jaren enkele nieuwkomers verwelkomd, aangezien we de schitterende panoramische uitzichten en kopervriendelijke prijzen hebben benadrukt als een reden om het een van onze toppicks te maken voor slimme investeringen in Sicilië een paar jaar geleden. U kunt uzelf onderdompelen in uw toekomstige huis met onze volledige gids naar de stad.

Het dichtstbijzijnde strand ligt op slechts 15 minuten bergafwaarts in Lascari. De lange rechte kust die van Campofelice di Roccaella in het westen naar Mazzaforno in het oosten loopt, is een ononderbroken 10 km prachtige kustlijn, een mix van zand- en kiezelstranden, weg van de toeristische gemeenten van het nabijgelegen Cefalù. De middeleeuwse kathedraalstad veranderde in een moderne strandgemeenschap, maar is een must-visit, de karakteristieke glooiende skyline die wordt aangedreven door de tweelingtorens van de Arabische Norman Duomo, en wordt begrensd door het dramatische silhouet van de Rocca-berg, van waaruit het uitzicht prachtig is.

Liefhebbers van lekker eten zullen dol zijn op de haute cuisine die wordt gevonden in het vijftal van Michelin-sterrenrestaurants in de provincie Palermo, maar zullen ook worden weggeblazen door de legendarische straatvoedseldelicatessen die worden aangeboden door de markten en pleinen van de Siciliaanse hoofdstad. Of u nu bezoekt om te genieten van de schoonheid van de onberispelijk bewaard gebleven barokke villa's, een opera in het iconische neoklassieke operahuis van de stad neemt, of om te winkelen tot u de exclusieve boetieks van via Libertà binnenkomt, u zult iets vinden in de oude metropool om u keer op keer terug te brengen.



Potentieel
Het eerste wat u hier moet herhalen is dat deze huizen in een fantastische staat verkeren, volledig gemeubileerd en klaar voor direct gebruik door de koper. Als u in de lente zou kopen, zou u de hele zomer door kunnen brengen in uw nieuw gekochte Siciliaanse landgoed.

Een kleine onvolmaaktheid op het dak van het hoofdgebouw zal wat aandacht nodig hebben, maar dit zal geen significante impact hebben op de totale uitgaven.

Wij geloven dat er misschien ruimte is voor onderhandelingen over deze al aantrekkelijke vraagprijs.

De verleiding om een bed and breakfast of agriturismo te runnen vanuit deze Toscaanse boerderij in stijl is duidelijk een overtuigende, een kans om uw fantastische stuk grond te delen met bezoekers van over de hele wereld, en een deel van uw kapitaal terug te verdienen.

Als u van plan bent om enkele van de kamers in Casale Gratteri op de toeristische markt te laten, kan Woning op Sicilië een onschatbare bondgenoot zijn. Ons zusterbedrijf, Solemar Sicilia, verbindt al vele jaren hoogwaardige toeristen met luxe accommodatie in heel Sicilië, en we zouden graag onze vaardigheden op het gebied van reclame, vastgoedbeheer en klantsucces tot uw beschikking stellen.

We kunnen niet wachten om de uiteindelijke koper van deze fantastische Provençaalse villa en zijn enorme landgoed te ontmoeten.