Villa 4 slaapkamers, 700 m²

Ciminna, Palermo (provincie)

Een aanzienlijk vier-niveau vrijstaand pand gelegen op de ruggengraat van een heuvel nabij Ciminna, met panoramisch uitzicht over de stad Ciminna aan de ene kant en de valleien van Villafrati en Bolognetta aan de andere.



Het pand is gelegen aan SP33, binnen een ontwikkeling van onafhankelijke huizen langs de weg die de Palermo–Agrigento snelweg verbindt met Ciminna. Het ligt op ongeveer 2,5 km van Ciminna, 2,7 km van Baucina, 13 km van Bolognetta, 30 km van Ficarazzi strand en 31 km van Palermo.



Ciminna en Baucina bieden een breed scala aan dagelijkse voorzieningen, waaronder supermarkten, banken, postkantoren, apotheken, scholen, bakkerijen, slagers, restaurants, bars, ijzerwarenwinkels, mechanici en benzinestations.



Het huis is verdeeld over drie bovengrondse verdiepingen en een kelder, allemaal verbonden door een interne privé trap afgewerkt in groene Apennijnse marmer. De kelder en begane grond zijn momenteel bewoonbaar, terwijl de eerste en tweede verdiepingen intern onafgewerkt zijn, zonder scheidingsmuren, waardoor ze kunnen worden geconfigureerd naar de wensen van de nieuwe eigenaar.



De kelder omvat een grote woonruimte met keuken en pizza oven, slaapkamer, badkamer met douche, kleine studeerkamer/kamer met eenpersoonsbed, opslagruimte, verwarmings-/nutskamer en een grote garage met motor aangedreven deur. Zowel de woonruimte als de garage hebben uitzicht op de overdekte veranda en aangrenzende oprit/parkeerplaats.



De begane grond omvat zes kamers en twee badkamers: een woonkamer die uitkomt op een overdekte terras van ongeveer 30 m², een grote keuken met aangrenzende woonruimte en toegang tot een overdekte terras, drie slaapkamers, twee badkamers en een opslagruimte. Een van de slaapkamers heeft ook uitzicht op de overdekte terras.



De onafgewerkte eerste en tweede verdiepingen bieden aanzienlijke flexibiliteit om extra slaapkamers, badkamers, woonruimtes, kantoren, studio's of andere accommodaties te creëren, onder voorbehoud van de noodzakelijke vergunningen.



Het pand bevindt zich op hellend terrein met toegang voor voertuigen vanaf het bovenste gedeelte van SP33. Het gebied van ongeveer 200 m² aan de kant van de weg wordt momenteel gebruikt als een fruitboomgaard en kan mogelijk worden omgezet in extra parkeerplaatsen, onder voorbehoud van goedkeuring.



Een betonnen toegangsweg loopt langs het huis naar een lagere oprit en parkeerplaats van ongeveer 180 m². Het pand omvat ook ongeveer 500 m² tuin aangeplant met fruitbomen, olijfbomen en druivenstruiken, met toegang vanaf de lagere oprit.



Het pand is aangesloten op het gemeentelijke elektriciteitsnet en heeft een geïnstalleerd 5 kW grid-connected fotovoltaïsch systeem op het dak van de tweede verdieping. Water wordt geleverd via een 10 m³ opslagtank, periodiek aangevuld door een waterwagen. Een regenwateropvang systeem levert een aanvullende waterbron, met opslag in een 33 m³ tank.



De begane grond en kelder hebben split air-conditioning systemen. Verwarming wordt geleverd door twee afzonderlijke systemen: een gasgestookt systeem met een eigen ketel en een tweede ketel aangedreven door olijfkoppen en pomace. Er zijn twee gasvoorzieningen, waarvan één is aangesloten op het openbare netwerk en de andere is aangesloten op een privé gas tank.



Met zijn panoramische ligging, royale tuin en parkeerplaatsen, bestaande bewoonbare accommodatie en twee onafgewerkte verdiepingen die ruimte bieden voor aanpassing, biedt dit pand een uitstekende mogelijkheid om een aanzienlijk gezinswoning, multi-generationele woning, vakantiepand of potentieel investering in het Siciliaanse platteland te creëren, onder voorbehoud van de relevante bestemmingsplannen en vergunningseisen.



‘The Dolce Vita’ is uw one-stop shop voor al uw Siciliaanse vastgoed aankoopvereisten.



We hebben een selectie van appartementen en villa's in alle gebieden van Sicilië om aan uw persoonlijke smaak en budget te voldoen. We zijn geen makelaars zelf, maar werken nauw samen met een aantal door de overheid erkende lokale Siciliaanse makelaars.



We bieden onze professionele diensten aan, waaronder ‘Vind een Pand’, onderhandeling en bi-linguale taalondersteuning, zonder extra kosten ten opzichte van wat een koper zou moeten betalen aan een lokale makelaar bij de aankoop van een pand in Italië. In feite is onze klantgerichte, vriendelijke en efficiënte bi-linguale service gratis.



Neem contact met ons op om te zien hoe we uw Siciliaanse droom van vastgoedbezit kunnen laten uitkomen.