Gebouw 30 slaapkamers, 4500 m²

Zafferana Etnea, Catania (provincie)

We presenteren te koop een volledig gebouwencomplex bestaande uit 3 afzonderlijke vastgoedeenheden in de Via Paracquara (SP 193) in de plaats Spuligni op het grondgebied van de gemeente Zafferana Etnea (Ct).
De drie goederen zijn als volgt beschreven:

1. Gebouw op twee niveaus boven de grond ingeschreven aan het kadaster in categorie B / 1 (gezels en uitnodigingen, onderwijs; tegels; orfanotrofi; gasten; conventies; bouwland; caserme) voor een totale kadastrale oppervlakte van 1.135 vierkante meter. Het pand heeft 17 kamers die worden bediend door een badkamer plus een hele reeks gemeenschappelijke ruimtes (ontvang, maan, keuken, technische ruimtes, woonkamers) en bediend door buitenruimtes (binnenplaats, terrassen op het niveau en boven, tuin). De algemene omstandigheden zijn goed.
De structuur wordt momenteel gebruikt als een boerderij genaamd "Oasi Madonna del Good Council" en wordt tot in 2025 gratis bediend; het is gelijkvloers met die toegang tot toeristische en bouwactiviteiten, dus gezien de typischheid van het kan het worden geacht als een hotelstructuur, toeristische accommodatie en even.
Er is een lift die toch nog nooit werd gebruikt omdat het nog steeds in de wacht van de boerderij staat.
De structuur, onlangs onderworpen aan algemene renovatiewerkzaamheden, heeft een standaardsysteem, is thermo-autonoom en is voorzien van een alarm.
Met betrekking tot de stedelijke en kadastrale regelgeving, is het pand zowel in overeenstemming met de vergunning van de nodige bekwame titels als in overeenstemming met de beschrijving die in het kader is geregistreerd.

2. Eenheid geregistreerd in categorie B / 1 (Voorheersers en uitnodigingen, onderwijs; tegels; orfanotrofi; gasten; conventies; bouwland; caserme) bestaande uit een stuk grond van ongeveer 3.000 vierkante meter voor een geregistreerde kadastrale oppervlakte van 174 vierkante meter maar dat in de realiteit van de feiten alleen 3 bestaande bungalows over een werkelijke overdekte oppervlakte van ongeveer 40 vierkante meter (10 bungalows zijn afgebroken en niet gerenoveerd, dus er zou de mogelijkheid zijn om de voor-bestaande kubus te restaureren). De bestaande 3 bungalows zijn in redelijke algemene staat. De buitenruimte heeft een oprit en is gedeeltelijk geplaveid, dus gebruikt als parkeerplaats, en deels bestaande uit een bos.
Deze tweede vastgoedunit, aangezien het verbonden is met de activiteit van het boerderijgebouw, is fysiek gescheiden door dezelfde Via Paracquara waarop beide units staan.

3. Gebouw geïdentificeerd als "Keer van de Madonna del Good Council", gebouwd in de tweede helft van de 19e eeuw, geschreven in het kadaster in categorie E / 7 (fabriek bedoeld voor het openbaar verleden van cultuur). De werkelijke consistentie is ongeveer 150m2 verdeeld over rechthoekige planten en er is ook een kamer die wordt gebruikt als kanonik; de algemene omstandigheden zijn zeer goed (de laatste restauratie dateert uit 2012).
Deze vastgoedunit maakt deel uit van de lijst van de eigendommen van historisch, architectonisch en landschappelijk belang van het stadsgewas.