Appartement 3 slaapkamers, 147 m²

Tremestieri Etneo, Catania (provincie)

PENTAVANI MANSARD VRIJ UITZICHT OP DE ZEE - MET OPEN HAARD

T R E M E S T I E R I E T N E O (CT) - LARGO MADONNA DELLA PACE 1


In de gemeente Tremestieri Etneo, in een afgesloten woonwijk van slechts drie wooneenheden, bevindt zich een licht appartement van 143 m² bruikbare vloeroppervlakte, op de tweede en hoogste verdieping, met twee openbare parkeerplaatsen in de binnentuin van de condominium. Quadruple oriëntatie.


SAMENSTELLING
Het appartement heeft een bruikbare vloeroppervlakte van 143 m², gekenmerkt door interne hoogtes die maximale leefbaarheid en luchtigheid garanderen (hoogtepunt op 3,15 m).
De ingang opent naar een imposante dubbele woonkamer, verfraaid met een open haard, met een aangrenzende bewoonbare keuken en een suggestief uitzicht op het terras van beide kamers. Het woongedeelte heeft een uitstekende bewoonbaarheid, zelfs op de laagste punten (2,10 m).
Het slaapgedeelte bestaat uit drie slaapkamers met ramen, waarbij de minimale hoogte van 1,85 m het mogelijk maakt om elke kamer gemakkelijk in te richten.
Er is een hoofdbadkamer met bad en een praktische wasruimte met een tweede toilet en douche.
Inbegrepen bij de woning zijn twee toegewezen parkeerplaatsen in de binnentuin van de condominium.

GEOGRAFISCHE POSITIONERING
Elite en strategische positie. Hoewel het zich in het centrum bevindt, ligt het gebied teruggetrokken van het hoofdverkeer. In slechts vijf minuten rijden bereikt u de afritten van de ringweg van Catania en het winkelcentrum "Le Ginestre". Een levendige omgeving met de aanwezigheid van scholen, banken, postkantoren en winkels.

PARTICULIEREN
​Hoogtes buiten standaard: het hoogtepunt op 3,15 m is een zeldzaam detail voor een zolder, dat het "claustrofobische" effect elimineert dat typisch is voor zolders en de installatie van hanglampen of hoge meubels mogelijk maakt.
​De rustieke open haard: naast het feit dat het een decoratief element en een middelpunt van gezelligheid is, zorgt het voor een natuurlijke en suggestieve verwarming.
​Focus panorama: het uitzicht op zee vanaf de tweede verdieping is een permanente meerwaarde; de hoogte van het gebouw ten opzichte van de omliggende gebouwen garandeert een vrij en diep uitzicht.
​Micro-condominium: de aanwezigheid van slechts 3 wooneenheden zorgt voor een bijna onafhankelijk beheer van het onroerend goed, met lagere gemeenschappelijke onderhoudskosten en een totale afwezigheid van geluid van de bovenverdiepingen.
​Dubbele parkeerplaatsen: in een gebied als Tremestieri Etneo is het hebben van twee toegewezen parkeerplaatsen in een privéruimte een luxe op het gebied van gemak en veiligheid.
Onafhankelijk verwarmingssysteem op gas en voorzien van airconditioning.
Houten kozijnen met dubbel glas.

ACTUELE SITUATIE EN MOGELIJKHEDEN VAN HET ONROEREND GOED
De interne indeling van het appartement is aangenaam en functioneel. Het is in goede staat, maar er is de mogelijkheid om verbeteringen aan te brengen, naar eigen smaak en behoeften.

REGELMATIGHEID - OMNI-BESTEMMING EN CATASTALE SITUATIE
Het onroerend goed is regelmatig gerealiseerd in overeenstemming met de bouwvergunning in sanering van 23/12/2010, afgegeven door de gemeente Tremestieri Etneo.
Onroerend goed voorzien van bewoonbaarheid.
Kadastrale plattegrond conform de bestaande situatie.
A.P.E. in energieklasse D.