Vrijstaande woning 4 slaapkamers, 355 m²

San Gregorio di Catania, Catania (provincie)

Object te koop in San Gregorio in Via Roma - Commercieel pand met inkomen en appartement op twee niveaus - In Via Roma, in San Gregorio, presenteren wij een interessant heel gebouw te koop, bestaande uit een commerciële ruimte die al verhuurd is en een ruime wooneenheid erboven, een bijzonder interessante oplossing voor wie op zoek is naar een vastgoed investering met direct rendement en verder potentieel voor waardevermeerdering.

EEN INVESERING DIE AL INKOMSTEN GENEREERT

De begane grond, van ongeveer 166 m², bruikbare vloeroppervlakte, wordt bewoond door een zeer bekend restaurant, een reeds operationele activiteit die zich in het pand bevindt. Het pand wordt compleet gemaakt door een karakteristieke bijbehorende binnenplaats, georganiseerd als een klein plein met een centrale boom, die het gebouw een bijzondere sfeer geeft en dient als verbindings- en doorgangsruimte.

De ruimte wordt momenteel verhuurd met een contract van 6+6 jaar.

In verhouding tot de jaarlijkse huurprijs en de verkoopprijs van € 350.000, biedt het pand een aanzienlijk bruto jaarlijks rendement, rekening houdend met uitsluitend de huur van de commerciële ruimte.
Een bijzonder significant element voor wie de aankoop overweegt met het oog op een investering met inkomen.

OP DE BOVENVERDIEPING, VERDER POTENTIEEL

De woning omvat ook een ruime wooneenheid, bestaande uit:
Eerste verdieping: ongeveer 139 m² hoogte 3,00 mIngang, Salon, Dubbele slaapkamer, Dubbele slaapkamer, Keuken, Badkamer en Terras

Tweede verdieping: technische ruimte en terras van ongeveer 50 m² hoogte 2,70 mL Het appartement moet worden gerenoveerd, wat het een tweede waardevolle component van de transactie vertegenwoordigt: de ruimtes kunnen opnieuw worden ontworpen en gewaardeerd door middel van een renovatie, met de mogelijkheid om het pand later te bestemmen voor woongebruik of om het inkomsten te genereren, in overeenstemming met de vereiste regelgeving en vergunningen. Momenteel zijn er 2 slaapkamers, 1 badkamer, 1 berging en een groot terras.

WAAROM DEZE VOORSTEL VASTLEGGEN
Het pand combineert twee afzonderlijke elementen:
AAN DE ÉÉNZIJDE, een commerciële activiteit die al aanwezig is en verhuurd is.AAN DE ANDEREZIJDE, een ruime woonoppervlakte die gerenoveerd moet worden, wat marges biedt voor waardevermeerdering en u in staat stelt om de investering ook op middellange tot lange termijn te bekijken.
Een pand ontworpen voor wie niet simpelweg een pand zoekt, maar een investering met een reeds actieve inkomstencomponent en een tweede deel dat nog gewaardeerd moet worden. Het geheel tegen een gevraagde prijs van €350.000.

Neem contact met ons op voor meer informatie, om de documentatie met betrekking tot de huur te bekijken en een bezoek te plannen