Vrijstaande woning 2 slaapkamers, 120 m²

Randazzo, Catania (provincie)

RANDAZZO (CT) - Via Giuseppe Bonaventura 47-49-51

2 TE RENOVEREN VASTGOEDSEENHEDEN

BOUWGROND | ZONE B1 | UITZONDERLIJK BOUW POTENTIEEL

Investeringsmogelijkheid in het hart van de Etna
In het historische centrum van Randazzo, een charmant middeleeuws dorp aan de voet van de Etna en toegangspoort tot het Parco dell'Etna, wordt een bouwgrond met een bestaand gebouw te slopen te koop aangeboden, ideaal voor wie een vastgoedontwikkelingsoperatie zoekt in een geconsolideerde en goed bereikbare stedelijke zone.

Het perceel
Het complex is verdeeld over een totale oppervlakte van ongeveer 343 m², verdeeld in:

Grond van het bestaande gebouw (twee kadastrale eenheden)
Achterliggend bouwbaar land (ca. 227 m²)

Het perceel ligt aan een brede en drukke openbare weg, met dubbele toegang aan de voorzijde via via Bonaventura en een oprit aan de achterzijde via een secundaire straat, een zeldzame en zeer gewaardeerde eigenschap voor nieuwbouwprojecten.

Bestemmingsplan en bouwpotentieel
Het perceel valt onder Zone B1 van het bestemmingsplan van de gemeente Randazzo, waardoor het mogelijk is:

Bouwindex: 5,00 m³/m²
Maximale hoogte: 10,80 m (drie verdiepingen boven de grond)
Dekkingsratio: max 5/10
Minimale afstand tussen gebouwen: 10,00 m

Met een oppervlakte van 343 m² en een index van 5 m³/m², het potentiële bouwvolume overschrijdt 1.700 m³, geschikt voor de realisatie van een meergezinswoning met 3 verdiepingen, met uitgebreide mogelijkheden voor commerciële ontwikkeling op de begane grond dankzij de ligging aan een drukke straat.

Operationele kenmerken:

Zone al voorzien van alle primaire voorzieningen (water, elektriciteit, gas)
Oprit aan de achterzijde voor bouwplaats en toekomstige garage/parkeerplaatsen
Bestaand gebouw te slopen: de sloopkosten worden gecompenseerd door de besparing op de kosten van de primaire stadsplanning, die al grotendeels zijn voldaan.

Context en markt
Randazzo is een strategisch gelegen gemeente: kruispunt tussen Messina, Catania en Enna, bediend door de circumetnea spoorlijn en dicht bij de belangrijkste snelwegen. De vraag naar nieuwbouw in de omgeving is groot, met een beperkt aanbod van nieuwbouw in het stedelijk centrum.

Beschikbare documentatie
✔ Juridisch beëdigd taxatieverslag van een landbouwkundige (2019)
✔ Bestemmingsplan certificaat
✔ Notariële akten van herkomst
✔ Kadastrale uittreksels gebouwen en grond