Bouwgrond

Linguaglossa, Catania (provincie)

Splendide Landbouw- en Woonmogelijkheid in het Etna Park

We bieden te koop aan een uitgestrekt landgoed gelegen in een van de meest prestigieuze natuurlijke omgevingen van Sicilië, tussen de gemeenten Castiglione di Sicilia en Linguaglossa.

Het onroerend goed ligt volledig binnen het Etna Park (Zone D) en geniet van een bevoorrechte ligging die de landbouwkundige bestemming combineert met interessante bouwpotentieel.
Belangrijkste Kenmerken

Landschap Context: Landen onderworpen aan landschappelijke en bosbouwbeperkingen, garantie van een ongerepte en beschermde omgeving.

Bestemmingsplan: Voornamelijk Groene Landbouw (Zone E), ideaal voor wie een landbouwbedrijf of landelijke accommodatiefaciliteiten wil starten.

Territoriale Indeling: Castiglione di Sicilia (Blad 85): Een uitgestrekt perceel grond bestaande uit talrijke percelen (waaronder 11, 245, 250, 266, 315 en andere) gekenmerkt door een aanzienlijke bosbouwbeperking.

Linguaglossa (Blad 13): Landen die zowel landbouwgebieden als gebieden omvatten geclassificeerd als "Za2b", wat een superieure veelzijdigheid in gebruik biedt.

Bouwpotentieel en Indices: Het onroerend goed biedt verschillende ontwikkelingsmogelijkheden afhankelijk van de zone:

Residentiële Ontwikkeling: Grond bouwindex: 0,03 kubieke meter/vierkante meter.

Maximale toegestane hoogte: tot 8,00 meter$ (doorgaans 2 verdiepingen boven de grond).

Minimale residentiële kavelgrootte (Castiglione): 5.000 vierkante meter.

Productie- en Landbouwactiviteiten: Mogelijkheid om faciliteiten te bouwen voor de verwerking en transformatie van landbouw- of veeteeltproducten.

Specifieke indices voor productieactiviteiten met minimale kavels vanaf 2.500 vierkante meter (volgens het bestemmingsplan van Castiglione). Uitgebreide mogelijkheden voor magazijnen en gereedschapsschuren in traditionele lokale stijl.

Zone Za2b (Linguaglossa): Een bijzonder waardevol gebied met een veel hogere toegestane volume-index, namelijk 0,70 kubieke meter/vierkante meter, ideaal voor projecten met een groter volumetrisch bereik.

Technische Opmerkingen De percelen worden bediend door een wegennet dat een dijkrespect afstand van 10 meter oplegt.

De uitvoering van interventies is onderworpen aan de normen voor de bescherming van de Algemene Bestemmingsplannen (PRG) en de voorschriften van het Etna Park.

Deze woning vertegenwoordigt de ideale investering voor wie een exclusief toevluchtsoord aan de hellingen van de Etna zoekt of voor landbouw ondernemers die inzetten op kwaliteit en waarde van het Siciliaanse grondgebied.

BUILDING LAND
Linguaglossa (CT)
Mareneve Regional Road, snc
Splendid Agricultural and Residential Opportunity in the Etna Park

We offer for sale a vast plot of land located in one of Sicily's most prestigious natural settings, between the municipalities of Castiglione di Sicilia and Linguaglossa.

The property lies entirely within the Etna Park (Zone D) and enjoys a privileged location that combines agricultural use with interesting building potential.

Key Features

Landscape Context: Land subject to landscape and forestry restrictions, guaranteeing a pristine and protected environment.

Urban Planning Scheme: Mainly Green Agricultural (Zone E), ideal for those wishing to start agricultural businesses or rural accommodation facilities.

Territorial Subdivision: Castiglione di Sicilia (Sheet 85): A large parcel of land comprising numerous parcels (including 11, 245, 250, 266, 315, and others) characterized by significant woodland restrictions.

Linguaglossa (Sheet 13): Land comprising both agricultural areas and areas classified as "Za2b," offering superior versatility of use.

Building Potential and Indices: The property offers various development options depending on the zone:

Residential Development: Land building index: 0.03 cubic meters/square meter.

Maximum permitted height: up to 8 meters (generally 2 floors above ground).

Minimum residential lot size (Castiglione): 5,000 square meters.

Production and Agricultural Activities: Possibility of building facilities...