Bouwgrond

Linguaglossa, Catania (provincie)

Strategische Kansen op de Etna: Complex van 41 Hectaren met Bestemming voor Toerisme en Gasthebergheid

We bieden te koop aan een belangrijke vastgoedtransactie, gelegen op een ongeëvenaarde locatie tussen Taormina en de Etna, op een hoogte van 620 meter boven zeeniveau.

Het pand, strategisch gelegen langs de S.R. Mareneve, is een van de meest relevante activa in het gebied, waarbij een uitgestrekte landbouwgrond wordt gecombineerd met een reeds gedefinieerde bouwcapaciteit.

LOCATIE EN CONTEXT

Het complex bevindt zich in een uitgelezen gebied voor luxe toerisme:
Afstand: Slechts 2 km van het bewoonde centrum van Linguaglossa.

Verbindingen: Gelegen op de route die naar het toeristische station Etna Nord leidt.
Nabijheid: Grenzend aan de prestigieuze Il Picciolo Etna Golf (een 18-holes golfbaan), waardoor een natuurlijke synergie ontstaat met het Luxury & Sport segment.

TECHNISCHE GEGEVENS EN VOLUME
In tegenstelling tot de gebruikelijke landbouwgronden, beschikt dit pand over een zekere en gecertificeerde bouwcapaciteit, ideaal voor de ontwikkeling van een luxe ontvangstcentrum in het Etna Park (Zone D).
Totale Oppervlakte: 416.165 m² (meer dan 41 hectare).

Bouwbaar Oppervlak: 4,60 hectare met toeristische bestemming.

Potentieel Volume: 32.200 m³ geautoriseerd voor de realisatie van een hotel of resort.

Juridische Zekerheid: De bouwbestemming wordt gegarandeerd door definitieve uitspraak n. 997/06 van de TAR Sicilië, die de eerdere beperkingen heeft vernietigd en het gebied als niet bebost en volledig ontwikkeld volgens het P.R.G. bevestigt.

DE WAARDEVERHOGING
Het complex is verdeeld over twee gemeenten, wat verschillende interventiemogelijkheden biedt:

Linguaglossa (16,8 hectare): Locatie van de Za2b (Toeristisch-Gasthebergheid) en IS (Sportinstallaties) zones. Hier bevindt zich het hart van de vastgoedontwikkeling.
Castiglione di Sicilia (24,7 hectare): Landbouw- en bosgebied met een groot aanzien, ideaal om natuurpaden, wijngaarden of traditionele agro-industriële structuren voor de transformatie van lokale producten te creëren.

INTERVENTIEPOTENTIEEL
Naast de belangrijkste hotelontwikkeling van meer dan 32.000 m³, maakt het pand mogelijk:

Residentiële/Agricole Ontwikkeling: Voor de "E" zones (minimum perceel van 5.000 m² in Castiglione).

Sporttoerisme: Dankzij de IS zone is het mogelijk om het resort te integreren met speciale sportinstallaties.

Exclusiviteit: De uitgestrekte omvang garandeert absolute privacy en totale controle over het panorama, met uitzicht dat reikt van de kraters van de Etna tot de Ionie Zee.

CONCLUSIE

Deze transactie is de keuze van uitstekende kwaliteit voor institutionele investeerders en ondernemers in de Luxury Hospitality sector. De combinatie van het toegestane volume (32.200 m³), de ligging langs de S.R. Mareneve en de nabijheid van de golfbaan maken dit activa uniek in het Siciliaanse vastgoedlandschap.



International Listing: Luxury Hospitality Development Opportunity - Mount Etna, Sicily
Strategic 41-Hectare Estate with Certified Building Rights - Between Taormina and the Etna Volcano.
Located at 620m above sea level along the scenic "Mareneve" Road, this premium asset is situated in the most sought-after area of ​​the Etna Park (Zone D). This is not just land; it is a ready-to-develop hospitality project positioned 2km from Linguaglossa and adjacent to the 18-hole Il Picciolo Etna Golf Course.
Investment Highlights:
Massive Development Potential: 32,200 cubic meters (mc) of certified building volume.
Legal Certainty: Building rights are secured by a final Supreme Administrative Court (TAR) ruling (n. 997/06), ensuring a clear path for construction.
Strategic Location: Perfectly positioned between the Ionian Sea (Taormina) and the ski/trekking stations of Etna North.
Technical Specifications
Feature Details
Total Area: 416,165 sq m (41.6 ha)
Buildable Area: 46,000 sq m (4.6 ha)
Total Volume: 32,200 m³
Intended Use: Tourism/Hotel/Luxury Resort & Sports
Elevation: 620 m above sea level
Prime...