Villa 9 slaapkamers, 417 m²

Grammichele, Catania (provincie)

Sei alla ricerca di una struttura ricettiva già pronta, avviata e con enormi margini di crescita nel cuore della Sicilia?In vendita elegante dimora storica finemente ristrutturata, attualmente adibita a Bed & Breakfast/Resort di charme, immersa in un meraviglioso parco privato di 32.000 mq.La proprietà gode di una posizione logistica invidiabile: si trova in Contrada Sovarelle, lungo la Strada Statale 124 che collega Grammichele a Caltagirone (città UNESCO famosa per le sue ceramiche), a soli 4 km da Grammichele, direttamente accessibile e ben visibile dalla strada principale.Non si tratta di una semplice residenza privata, ma di un vero e proprio polo ricettivo e imprenditoriale versatile, già attrezzato e concepito per generare cash-flow immediato. La proprietà offre straordinarie potenzialità di sviluppo ed è perfetta come B&B, Hotel, Ristorante di alto livello, Agriturismo d'eccellenza, Location per Eventi/Matrimoni o Sport Club. Inoltre, grazie alla sua posizione riservata e immersa nella natura e alla funzionale distribuzione degli spazi interni ed esterni, la struttura si presta ottimamente anche per la realizzazione di una RSA, casa di riposo d'élite o comunità alloggio d'eccellenza.La proprietà offre un'ampia capacità ricettiva con un importante potenziale di alloggio (ulteriormente incrementabile), suddivisa con sapienza per garantire il massimo comfort: ambienti interni finemente curati con finiture d'epoca, pavimenti di pregio, dettagli in cotto e pietra, e soffitti alti che richiamano il fascino delle antiche dimore siciliane.Suddivisa al suo interno in 3 unità abitative autonome, perfette per accogliere famiglie, gruppi di ospiti o per la residenza privata del proprietario/gestore.Oltre al fabbricato principale, la struttura dispone di altre 3 dépendance totalmente autonome e riservate, utilizzate come alloggi indipendenti per gli ospiti che soggiornano nella struttura.Ciascuna dépendance è composta da:-Camera da letto matrimoniale-Cucina/angolo cottura-Bagno privato en-suiteSoluzioni ideali per la locazione turistica breve o a medio termine ad altissima redditività.L'esterno rappresenta il vero fiore all'occhiello di questo immobile.-Ingresso Scenografico: Un maestoso viale alberato con pini secolari e pavimentazione in pietra accoglie gli ospiti infondendo da subito una sensazione di prestigio e relax.-Piscina & Solarium: Ampia piscina immersa nel verde con solarium pavimentato, zona bar, gazebo e pergolati, ideale per pool party, banchetti, aperitivi al tramonto e ricevimenti d'élite.-Giardino d'Inverno Panoramico: Elegante struttura a vetrate con soffitto in legno a vista, inondata di luce naturale e perfettamente climatizzata, ideale per essere utilizzata come sala ristorazione, sala colazioni o sala banchetti al coperto.-Attrezzatura Inclusa: La struttura include arredi, tavoli e allestimenti completi pronti per ospitare oltre 100 coperti, con risparmio immediato sui costi di startup.-Area Barbecue & Outdoor Cooking: Spazio dedicato alla ristorazione all'aperto, grigliate e show-cooking.-Campo da Calcio Professionale: Ampia area sportiva dotata di pavimentazione al quarzo, recintata e illuminata, perfetta per tornei e svago degli ospiti.-Terreno, Uliveto e Piante da Frutto: La tenuta comprende un florido uliveto produttivo, oltre a piante di vario tipo e alberi da frutto, creando un contesto naturale suggestivo ideale anche per lo sviluppo agrituristico.-Ampio Parcheggio Interno: Zona parcheggio privata e ben delimitata, in grado di ospitare comodamente numerose autovetture e autobus turistici.
Immersa nella tranquillità della natura ma perfettamente collegata alle principali vie di comunicazione.Non lasciarti sfuggire questa straordinaria opportunità d'affari nel cuore della Sicilia!