Half-vrijstaande woning 2 slaapkamers, 87 m²

Catanië, Catania (provincie)

HALVONAFHANKELIJK APPARTEMENT MET TERRAS EN TWEE INGAN, VERDEELBAAR

V I A F I U M E - C A T A N I A (Z O N E O G N I N A)

In het hart van Ognina (CT), en precies in via Fiume, is er een semi-onafhankelijke oplossing beschikbaar, uniek vanwege de veelzijdigheid en het rendement, van ongeveer 70 m², gelegen op de begane grond met dubbele ingang.
De woning wordt momenteel VERHUURD met een huurinkomsten van € 400 per maand, wat een onmiddellijk rendement op de investering garandeert. Het huurcontract loopt af op 31/05/2030.


SAMENSTELLING
De woning ligt op de begane grond en heeft een woonkamer met terras op straatniveau, keuken, slaapkamer, berging en twee badkamers. Het heeft ook een gemeenschappelijke binnenplaats.
De ruimtes lenen zich voor verschillende oplossingen voor interne herindeling, dankzij de twee afzonderlijke inkomsten.
De bouw dateert uit het einde van de jaren '40; het is echter gerenoveerd en heeft enkele herstelwerkzaamheden nodig om de staat in de loop van de tijd te waarborgen.
Geen condominiumkosten.


GEOGRAFISCHE LOCATIE
Gelegen in va Fiume, profiteert het appartement van een bevoorrechte locatie: aangrenzend aan het FS Ognina treinstation en de metro, op slechts een paar minuten lopen van de Lungomare di Ognina en de haven, in de directe nabijheid van de afrit van de ringweg.


BIJZONDERHEDEN
- dubbele ingang en verdeelbaarheid: deze configuratie maakt het gemakkelijk om de woning te verdelen in twee onafhankelijke eenheden, ideaal om de huurinkomsten te maximaliseren via korte verhuur of b&b
- terras op straatniveau: een pluspunt dat de waarde van de woning verhoogt
- nul condominiumkosten: volledig autonome beheersing
- investering: verhuurd met een maandelijkse huur van € 400 (€ 4.800 per jaar)


RUIMTELIJKE EN CATASTALE SITUATIE
C.I.L.A. in sanering, in behandeling
Kadastrale plattegrond conform.
A.P.E. in afwerking.