Appartement 5 slaapkamers, 203 m²

Catanië, Catania (provincie)

Achter de majestueuze Kasteel Ursino van Catania, in Via Plebiscito 119, bieden we een prestigieuze vastgoedkans aan. Het gebied behoudt zijn onschatbare historische waarde, maar bevindt zich momenteel in een sterke fase van herontwikkeling en ontwikkeling voor de kandidatuur van Catania als Culturele Hoofdstad 2030, wat een herwaardering van het gebied binnen enkele jaren zal garanderen. Het gebouw bevindt zich in een historische context van de stad Catania, waarvan de aantrekkingskracht wordt versterkt door het brede aanbod aan gastronomie en sociale activiteiten in de omgeving, waardoor de positie wordt geconsolideerd als aantrekkelijk voor bewoners en bezoekers. Details van het Onroerend Goed: Het appartement is een duplex van 203 m² verdeeld over twee niveaus, en is in 2023 volledig en zorgvuldig gerenoveerd. De interieurs onderscheiden zich door een verfijnde en verfijnde stijl, en bieden een unieke en gastvrije sfeer. Momenteel is het pand geoptimaliseerd als een extra-hotelaccommodatie met een gevestigde en gedocumenteerde inkomstenstroom, die in 2024 alleen al een omzet genereert van meer dan € 120.000 (bedrag aantoonbaar via het Booking-platform). Potentieel voor Toename en Expansie: De bovenste verdieping is een appartement dat momenteel wordt gebruikt als privéwoning (met de mogelijkheid om een terras met panoramisch uitzicht te openen dat adembenemend is). Deze ruimte die nog niet inkomsten genereert, vormt een potentieel object van expansie van de business, waardoor de mogelijkheid van een aanzienlijke toename van de winstmarge wordt gegarandeerd. Dit is niet alleen een luxe pand, maar een kant-en-klaar investering in een strategische en sterk groeiende locatie, die de prestige van een historische woning combineert met een uitzonderlijke en gemakkelijk uitbreidbare winstgevendheid. De verkoop omvat ook: - Booking-pagina met een beoordeling van 9.3 en meer dan 500 recensies - https://www.booking.com/hotel/it/locanda-della-vittoria.it.html - Officiële website van de accommodatie om extra boekingen buiten Booking te beheren. - www.locandadellavittoria.com/ - Mogelijkheid tot volledig beheer van de activiteit door een extern bedrijf, inclusief schoonmaak, in- en uitchecken, marketingstrategieën en positionering op meerdere portals naast de gebruikelijke OTA's. - Meubilair van de kamers, badkamers en enkele gemeenschappelijke meubels INTERNE VERDELING Tweede verdieping: - entree - eetkamer - keuken met klein balkon - vier tweepersoons slaapkamers, elk met eigen badkamer met douche en exclusief balkon Bovenste verdieping (verbonden via een interne trap): - woonkamer - keuken - eetkamer - representatieve badkamer met wasruimte - hal - tweepersoons slaapkamer - badkamer met douche - inspecteerbaar zoldergedeelte met de mogelijkheid om een terras van 40 m² op niveau te realiseren HOOFDKENMERKEN: - Thermisch geïsoleerde aluminium ramen met geluidsisolerend glas - Airconditioning warm/koud in elke kamer - Aansluiting op stadsgas - Drievoudige blootstelling, lichte kamers - Meubilair inbegrepen in de prijs - Afwerking van hoge kwaliteit - Centrale locatie en bediend door commerciële activiteiten Deze oplossing is een uitstekende kans, zowel als investering in de toeristische sector, als een exclusieve residentie in het hart van Catania. Vraagprijs: € 450.000 Energieklasse: D EPI: 111,11 kwh/m2 jaar