In the beating heart of the historic center of Catania, along one of its main streets characterized by a high pedestrian and vehicular flow, stands this imposing Art Nouveau building, built in the early twentieth century. The property, with its majestic architectural presence, represents a rare opportunity for those who wish to invest in a building of great prestige and historical value.
Architectural and Structural Features
The building is spread over multiple levels, with a total surface area exceeding 2,470 m² for residential units, in addition to approximately 149 m² of commercial space and 332 m² of accessory surfaces.
On the ground floor there are commercial premises, offices and a spacious entrance hall, which welcomes visitors with its elegant and refined atmosphere. On the upper floors, the apartments and duplexes offer large sizes, vaulted ceilings, original frescoes along the rooms of the main floor and valuable decorative details, such as stucco and wrought iron railings adorned with festoons.
The property requires completion works to adapt it to current regulations, but has a solid and well-preserved structure. The facades and the roof have been recently renovated, ensuring an external appearance in excellent condition.
Distribution of Spaces
Ground Floor: Commercial premises (approx. 54.66 m²) Offices (approx. 32.61 m²) Reception hall (approx. 62.04 m²) Accessory areas including storage and connecting spaces (approx. 69.83 m²) First Floor: Four apartments (from 62 m² to 84 m²) Accessory areas (approx. 79.80 m²) Second Floor: Five apartments (from 55 m² to 86 m²) A large multipurpose centre (approx. 449.75 m²) Accessory areas (approx. 69.83 m²) Third Floor: Eight duplexes of varying sizes (from 64 m² to 126 m²) Storage, stairwells and connecting spaces (approx. 81.05 m²)
Strategic Position
The property enjoys an enviable location, being just a few steps from the main points of historical and cultural interest in Catania. The area is excellently served by public transport, with two bus stops less than 50 meters from the entrance, allowing easy access to the city's nerve centers. Furthermore, the proximity to numerous commercial activities and services makes this property ideal for both residential use and as an income investment.
Development Potential
Thanks to its configuration and generous size, the property lends itself to multiple uses, including:
Luxury residence with exclusive apartmentsPrestigious accommodation facility (boutique hotel, guest house, charming residence)Multifunctional spaces for offices or coworking
This property represents a unique opportunity for those wishing to invest in a property of great historical and architectural value, in the heart of one of the most fascinating cities in Sicily.
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Nel cuore pulsante del centro storico di Catania, lungo una delle sue vie principali caratterizzate da un elevato flusso pedonale e veicolare, sorge questo imponente palazzo in stile liberty, edificato nei primi anni del Novecento. L'immobile, con la sua maestosa presenza architettonica, rappresenta una rara opportunità per chi desidera investire in un edificio di grande prestigio e valore storico.
Caratteristiche Architettoniche e Strutturali
L'edificio si sviluppa su più livelli, con una superficie totale che supera i 2.470 m² destinati ad unità residenziali, oltre a circa 149 m² di spazi commerciali e 332 m² di superfici accessorie.
Al piano terra si trovano locali commerciali, uffici e una spaziosa hall d'ingresso, che accoglie i visitatori con la sua atmosfera elegante e raffinata. Ai piani superiori, gli appartamenti e i duplex offrono ampie metrature, soffitti voltati, affreschi originali lungo le sale del piano nobile e dettagli decorativi di pregio, come stucchi e ringhiere in ferro battuto adornate con festoni.
L'immobile necessita di interventi di completamento per adeguarlo alle normative vigenti, ma presenta una struttura solida e ben conservata. Le facciate e la copertura sono state recentemente ristrutturate, garantendo un aspetto esterno in ottime condizioni.
Distribuzione degli Spazi
Piano Terra:
Locale commerciale (ca. 54,66 m²)
Uffici (ca. 32,61 m²)
Hall di rappresentanza (ca. 62,04 m²)
Superfici accessorie tra cui deposito e connettivo (ca. 69,83 m²)
Piano Primo:
Quattro appartamenti (da 62 m² a 84 m²)
Superfici accessorie (ca. 79,80 m²)
Piano Secondo:
Cinque appartamenti (da 55 m² a 86 m²)
Un ampio centro polivalente (ca. 449,75 m²)
Superfici accessorie (ca. 69,83 m²)
Piano Terzo:
Otto duplex dalle metrature variabili (da 64 m² a 126 m²)
Deposito, vani scala e connettivo (ca. 81,05 m²)
Posizione Strategica
L'immobile gode di una posizione invidiabile, trovandosi a pochi passi dai principali punti di interesse storico e culturale di Catania. La zona è servita in maniera eccellente dai mezzi pubblici, con due fermate dell'autobus a meno di 50 metri dall'ingresso, consentendo di raggiungere facilmente i centri nevralgici della città. Inoltre, la vicinanza a numerose attività commerciali e servizi rende questa proprietà ideale sia per un uso residenziale che per un investimento a reddito.
Potenzialità di Sviluppo
Grazie alla sua configurazione e alla metratura generosa, l'immobile si presta a molteplici destinazioni d'uso, tra cui:
Residenza di lusso con appartamenti esclusivi
Struttura ricettiva di pregio (boutique hotel, affittacamere, residence di charme)
Spazi polifunzionali per uffici o coworking
Questa proprietà rappresenta un'occasione unica per chi desidera investire in un immobile di grande valore storico e architettonico, nel cuore di una delle città più affascinanti della Sicilia.Im pulsierenden Herzen des historischen Zentrums von Catania, an einer der Hauptstraßen mit hohem Fußgänger- und Autoverkehr, steht dieses imposante Jugendstilgebäude aus dem frühen 20. Jahrhundert. Das Anwesen mit seiner majestätischen architektonischen Präsenz stellt eine seltene Gelegenheit für diejenigen dar, die in ein Gebäude von großem Prestige und historischem Wert investieren möchten.
Architektonische und strukturelle Merkmale
Das Gebäude erstreckt sich über mehrere Ebenen und verfügt über eine Gesamtfläche von über 2.470 m² für Wohneinheiten sowie etwa 149 m² Gewerbeflächen und 332 m² Nebenflächen.
Im Erdgeschoss befinden sich Gewerberäume, Büros und eine großzügige Eingangshalle, die Besucher mit einer eleganten und edlen Atmosphäre empfängt. In den oberen Stockwerken bieten die Wohnungen und Maisonette-Wohnungen große Räume, gewölbte Decken, originale Fresken entlang der Räume im Erdgeschoss und wertvolle dekorative Details wie Stuckarbeiten und mit Girlanden geschmückte schmiedeeiserne Geländer.
Das Anwesen bedarf noch Fertigstellungsarbeiten um es den aktuellen Vorschriften anzupassen, verfügt jedoch über eine solide und gut erhaltene Bausubstanz. Die Fassaden und Dächer wurden kürzlich renoviert, so dass sich das äußere Erscheinungsbild des Gebäudes in einem hervorragenden Zustand befindet.
Verteilung der Räume
Erdgeschoss: Gewerberäume (ca. 54,66 m²) Büros (ca. 32,61 m²) Empfangshalle (ca. 62,04 m²) Nebenflächen inkl. Lager- und Verbindungsräume (ca. 69,83 m²) 1. Obergeschoss: Vier Wohnungen (von 62 m² bis 84 m²) Nebenflächen (ca. 79,80 m²) 2. Obergeschoss: Fünf Wohnungen (von 55 m² bis 86 m²) Ein großes Mehrzweckzentrum (ca. 449,75 m²) Nebenflächen (ca. 69,83 m²) 3. Obergeschoss: Acht Maisonettewohnungen unterschiedlicher Größe (von 64 m² bis 126 m²) Lager-, Treppen- und Verbindungsräume (ca. 81,05 m²)
Strategische Position
Das Anwesen genießt eine beneidenswerte Lage, nur wenige Schritte von den wichtigsten Sehenswürdigkeiten von Catania und Kultur entfernt. Das Gebiet ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden: Zwei Bushaltestellen liegen weniger als 50 Meter vom Eingang entfernt und ermöglichen eine bequeme Anbindung an die wichtigsten Knotenpunkte der Stadt. Darüber hinaus ist diese Immobilie aufgrund der Nähe zu zahlreichen Gewerbe- und Dienstleistungsbetrieben sowohl für die Wohnnutzung als auch als Renditeobjekt ideal geeignet.
Entwicklungspotential
Dank seiner Konfiguration und großzügigen Größe eignet sich das Anwesen für mehrere Nutzungszwecke, darunter:
Luxusresidenz mit exklusiven WohnungenRenommierte Unterkunftseinrichtung (Boutique-Hotel, Gästehaus, charmante Residenz)Multifunktionale Räume für Büros oder Coworking
Dieses Anwesen stellt eine einmalige Gelegenheit für diejenigen dar, die in eine Immobilie von großem historischen und architektonischen Wert im Herzen einer der faszinierendsten Städte Siziliens investieren möchten.
Au cur battant du centre historique de Catane, le long d'une de ses rues principales caractérisée par un flux piétonnier et véhiculaire élevé, se dresse cet imposant bâtiment Art Nouveau, construit au début du XXe siècle. La propriété, avec sa présence architecturale majestueuse, représente une opportunité rare pour ceux qui souhaitent investir dans un bâtiment de grand prestige et de valeur historique.
Caractéristiques architecturales et structurelles
Le bâtiment est réparti sur plusieurs niveaux, avec une superficie totale dépassant 2 470 m² pour les unités résidentielles, en plus d'environ 149 m² d'espace commercial et 332 m² de surfaces accessoires.
Au rez-de-chaussée se trouvent des locaux commerciaux, des bureaux et un hall d'entrée spacieux, qui accueille les visiteurs avec son atmosphère élégante et raffinée. Aux étages supérieurs, les appartements et duplex offrent de grands espaces, des plafonds voûtés, des fresques originales le long des pièces du rez-de-chaussée et des détails décoratifs précieux, tels que des stucs et des balustrades en fer forgé ornées de festons.
La propriété nécessite des travaux de finition pour l'adapter à la réglementation en vigueur, mais possède une structure solide et bien conservée. Les façades et la toiture ont été récemment rénovées, assurant un aspect extérieur en excellent état.
Répartition des espaces
Rez-de-chaussée : Locaux commerciaux (env. 54,66 m²) Bureaux (env. 32,61 m²) Hall d'accueil (env. 62,04 m²) Surfaces annexes comprenant des espaces de stockage et de liaison (env. 69,83 m²) Premier étage : Quatre appartements (de 62 m² à 84 m²) Surfaces annexes (env. 79,80 m²) Deuxième étage : Cinq appartements (de 55 m² à 86 m²) Un grand centre polyvalent (env. 449,75 m²) Surfaces annexes (env. 69,83 m²) Troisième étage : Huit duplex de différentes tailles (de 64 m² à 126 m²) Surfaces annexes, de stockage et de liaison (env. 81,05 m²)
Positionnement stratégique
La propriété bénéficie d'une position enviable, à seulement quelques pas des principaux points d'intérêt historique et culturel de Catane. Le quartier est parfaitement desservi par les transports en commun, avec deux arrêts de bus à moins de 50 mètres de l'entrée, permettant un accès facile aux principaux centres d'intérêt de la ville. De plus, la proximité de nombreuses activités commerciales et services rend cette propriété idéale tant pour un usage résidentiel que comme investissement locatif.
Potentiel de développement
Grâce à sa configuration et à ses dimensions généreuses, la propriété se prête à de multiples usages, notamment :
Résidence de luxe avec appartements exclusifsEtablissement d'hébergement de prestige (boutique hôtel, maison d'hôtes, résidence de charme)Espaces multifonctionnels pour bureaux ou coworking
Cette propriété représente une opportunité unique pour ceux qui souhaitent investir dans une propriété de grande valeur historique et architecturale, au cur de l'une des villes les plus fascinantes de Sicile.
En el corazón palpitante del centro histórico de Catania, a lo largo de una de sus calles principales caracterizadas por un alto flujo peatonal y vehicular, se levanta este imponente edificio Art Nouveau, construido a principios del siglo XX. La propiedad, con su majestuosa presencia arquitectónica, representa una oportunidad única para quienes deseen invertir en un edificio de gran prestigio y valor histórico.
Características arquitectónicas y estructurales
El edificio se distribuye en varios niveles, con una superficie total superior a los 2.470 m² destinados a unidades residenciales, además de aproximadamente 149 m² de espacios comerciales y 332 m² de superficies accesorias.
En la planta baja se encuentran locales comerciales, oficinas y un amplio hall de entrada, que recibe a los visitantes con su ambiente elegante y refinado. En las plantas superiores, los apartamentos y dúplex ofrecen amplios espacios, techos abovedados, frescos originales a lo largo de las estancias de la planta principal y valiosos detalles decorativos, como estucos y barandillas de hierro forjado adornadas con festones.
La finca requiere obras de finalización para adecuarla a la normativa actual, pero cuenta con una estructura sólida y bien conservada. Las fachadas y cubiertas han sido recientemente renovadas, garantizando un aspecto exterior en excelente estado.
Distribución de espacios
Planta Baja: Local comercial (54,66 m² aprox.) Oficinas (32,61 m² aprox.) Hall de recepción (62,04 m² aprox.) Zonas anexas incluyendo trasteros y espacios de conexión (69,83 m² aprox.) Planta Primera: Cuatro viviendas (de 62 m² a 84 m²) Zonas anexas (79,80 m² aprox.) Planta Segunda: Cinco viviendas (de 55 m² a 86 m²) Un gran centro polivalente (449,75 m² aprox.) Zonas anexas (69,83 m² aprox.) Planta Tercera: Ocho dúplex de diferentes tamaños (de 64 m² a 126 m²) Trasteros, escaleras y espacios de conexión (81,05 m² aprox.)
Posición estratégica
La propiedad goza de una posición envidiable, a pocos pasos de los principales puntos de interés histórico y cultural de Catania. La zona está excelentemente comunicada por transporte público, con dos paradas de autobús a menos de 50 metros de la entrada, lo que permite un fácil acceso a los principales centros de la ciudad. Además, la proximidad a numerosas actividades comerciales y servicios hace que esta propiedad sea ideal tanto para uso residencial como para inversión de ingresos.
Potencial de desarrollo
Gracias a su configuración y generoso tamaño, la propiedad se presta a múltiples usos, entre ellos:
Residencia de lujo con apartamentos exclusivosPrestigiosa instalación de alojamiento (hotel boutique, casa de huéspedes, residencia con encanto)Espacios multifuncionales para oficinas o coworking
Esta propiedad representa una oportunidad única para aquellos que deseen invertir en una propiedad de gran valor histórico y arquitectónico, en el corazón de una de las ciudades más fascinantes de Sicilia.
