Building land for sale Via Vidalba 11, Castiglione di Sicilia. In a strategic location, just steps from the center of Castiglione di Sicilia, we offer for sale an attractive flat building plot, ideal for building your own home or a residential project. The lot enjoys excellent exposure, ensuring natural light throughout the day, and is fully fenced, ensuring security and immediate usability. Another advantage is the possibility of accessing the property from two separate entrances: one from Via Vidalba and a second directly from the main road, making the land particularly practical from a design perspective. From an urban planning perspective, the zoning certificate identifies the lot primarily in Zone B2 Consolidated Urban Area, while a portion falls within a designated parking area. Zone B2 is intended for the completion of the existing urban fabric through direct construction projects. Building potential According to the urban planning certificate, the land allows for the construction of a residential building with the following main urban planning parameters: * Land volumetric index: 3.20 cubic meters/m2; * Maximum height: 10.50 meters; * Up to 3 floors above ground; * Maximum coverage ratio: 60% of the land area; * Possibility of building adjacent to the site where permitted by urban planning regulations; * Interventions that can be carried out through a building permit or authorization. CDU.pdf Urban planning regulations also allow: * the construction of new housing; * demolition and reconstruction interventions; * building extensions and elevations; * the valorization of enclosed lots for residential use; * the construction of building typologies such as detached villas, terraced houses, isolated or row buildings, perfectly integrated into the urban context. This solution represents an excellent opportunity for those looking to build a residence in a quiet yet well-connected setting, or for businesses and investors interested in developing a building project in an already developed area with all the main services.
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Terreno edificabile
Bauland zum Verkauf Via Vidalba 11, Castiglione di Sicilia. In strategisch gnstiger Lage, nur wenige Schritte vom Zentrum von Castiglione di Sicilia entfernt, bieten wir ein attraktives, ebenes Baugrundstck zum Verkauf an, ideal fr den Bau Ihres eigenen Hauses oder eines Wohnbauprojekts. Das Grundstck profitiert von einer hervorragenden Sonneneinstrahlung, die den ganzen Tag ber fr natrliches Licht sorgt, und ist komplett umzunt, was Sicherheit und sofortige Nutzbarkeit gewhrleistet. Ein weiterer Vorteil ist die Mglichkeit, das Grundstck ber zwei separate Zufahrten zu erreichen: eine von der Via Vidalba und eine zweite direkt von der Hauptstrae. Dies macht das Grundstck aus gestalterischer Sicht besonders praktisch. Aus stdtebaulicher Sicht weist der Bebauungsplan das Grundstck hauptschlich der Zone B2 Konsolidiertes Stadtgebiet zu, whrend ein Teil in einem ausgewiesenen Parkplatz liegt. Die Zone B2 ist fr die Vervollstndigung des bestehenden Stadtbildes durch direkte Bauprojekte vorgesehen. Potenzial zum Aufbau Gem der stdtebaulichen Genehmigung erlaubt das Grundstck den Bau eines Wohngebudes mit folgenden stdtebaulichen Hauptparametern: * Landvolumenindex: 3,20 Kubikmeter/m; * Maximale Hhe: 10,50 Meter; * Bis zu 3 Stockwerke ber dem Erdgeschoss; * Maximaler Bedeckungsgrad: 60 % der Landflche; * Mglichkeit der Bebauung angrenzend an das Grundstck, sofern dies nach den stdtebaulichen Vorschriften zulssig ist; * Eingriffe, die im Rahmen einer Baugenehmigung oder -zulassung durchgefhrt werden knnen. CDU.pdf Die stdtebaulichen Vorschriften erlauben auerdem: * der Bau neuer Wohnungen; * Abriss- und Wiederaufbaumanahmen; * Gebudeerweiterungen und -aufwertungen; * die Aufwertung umzunter Grundstcke fr Wohnzwecke; * die Errichtung von Gebudetypen wie freistehenden Villen, Reihenhusern, Einzel- oder Reihenhusern, die perfekt in den stdtischen Kontext integriert sind. Diese Lsung stellt eine hervorragende Gelegenheit fr diejenigen dar, die ein Wohnhaus in einer ruhigen, aber gut angebundenen Umgebung errichten mchten, oder fr Unternehmen und Investoren, die an der Entwicklung eines Bauprojekts in einem bereits erschlossenen Gebiet mit allen wichtigen Versorgungseinrichtungen interessiert sind.
Terrain constructible vendre Via Vidalba 11, Castiglione di Sicilia. Bnficiant d'un emplacement stratgique, deux pas du centre de Castiglione di Sicilia, nous proposons la vente un terrain plat et attractif, idal pour construire votre propre maison ou un projet rsidentiel. Ce terrain bnficie d'une excellente exposition, garantissant un ensoleillement optimal tout au long de la journe. Entirement cltur, il offre scurit et une jouissance immdiate. Autre atout: deux entres distinctes permettent d'accder la proprit: l'une depuis la Via Vidalba et l'autre directement depuis la route principale, ce qui le rend particulirement pratique d'un point de vue architectural. Du point de vue de l'urbanisme, le certificat de zonage situe le terrain principalement en zone B2 Zone urbaine consolide, tandis qu'une partie se trouve dans une zone de stationnement dsigne. La zone B2 est destine l'achvement du tissu urbain existant par des projets de construction directe. Potentiel de construction Selon le certificat d'urbanisme, le terrain permet la construction d'un immeuble rsidentiel prsentant les principaux paramtres d'urbanisme suivants: * Indice volumtrique du terrain : 3,20 mtres cubes/m2 ; * Hauteur maximale : 10,50 mtres ; * Jusqu' 3 tages au-dessus du sol ; * Taux de couverture maximal : 60 % de la superficie du terrain ; * Possibilit de construire proximit du site lorsque les rglements d'urbanisme le permettent; Interventions pouvant tre ralises dans le cadre d'un permis de construire ou d'une autorisation. CDU.pdf Les rglements d'urbanisme autorisent galement: * la construction de nouveaux logements ; * interventions de dmolition et de reconstruction ; * extensions et surlvations de btiments ; * la valorisation des terrains clos usage rsidentiel ; * la construction de typologies de btiments telles que des villas individuelles, des maisons mitoyennes, des immeubles isols ou en range, parfaitement intgres au contexte urbain. Cette solution reprsente une excellente opportunit pour ceux qui souhaitent construire une rsidence dans un cadre calme mais bien desservi, ou pour les entreprises et les investisseurs intresss par le dveloppement d'un projet de construction dans une zone dj urbanise et dote de tous les services principaux.
Terreno edificable en venta Via Vidalba 11, Castiglione di Sicilia. En una ubicacin estratgica, a pocos pasos del centro de Castiglione di Sicilia, ofrecemos a la venta una atractiva parcela llana, ideal para construir su propia casa o un proyecto residencial. El terreno goza de una excelente orientacin, lo que garantiza luz natural durante todo el da, y est completamente vallado, lo que asegura seguridad y un uso inmediato. Otra ventaja es la posibilidad de acceder a la propiedad desde dos entradas independientes: una desde Via Vidalba y otra directamente desde la carretera principal, lo que hace que el terreno sea especialmente prctico desde el punto de vista del diseo. Desde la perspectiva de la planificacin urbana, el certificado de zonificacin identifica el terreno principalmente en la Zona B2 rea Urbana Consolidada, mientras que una parte se encuentra dentro de un rea de estacionamiento designada. La Zona B2 est destinada a la finalizacin del tejido urbano existente mediante proyectos de construccin directa. Potencial de construccin Segn el certificado de ordenacin urbanstica, el terreno permite la construccin de un edificio residencial con los siguientes parmetros principales de ordenacin urbanstica: * ndice volumtrico del suelo: 3,20 metros cbicos/m2; * Altura mxima: 10,50 metros; * Hasta 3 pisos sobre el nivel del suelo; * ndice de cobertura mximo: 60% de la superficie terrestre; * Posibilidad de construir junto al terreno donde lo permitan las normas de planificacin urbana; * Intervenciones que pueden realizarse mediante un permiso o autorizacin de construccin. CDU.pdf Las normas de planificacin urbana tambin permiten: * la construccin de nuevas viviendas; * intervenciones de demolicin y reconstruccin; * ampliaciones y alzados de edificios; * la valorizacin de solares cerrados para uso residencial; * la construccin de tipologas de edificios como villas independientes, casas adosadas, edificios aislados o en hilera, perfectamente integrados en el contexto urbano. Esta solucin representa una excelente oportunidad para quienes buscan construir una vivienda en un entorno tranquilo pero bien comunicado, o para empresas e inversores interesados en desarrollar un proyecto de construccin en una zona ya urbanizada con todos los servicios principales.
