Villa 6 slaapkamers, 490 m²

Caltagirone, Catania (provincie)

Caltagirone - Via Manfredi Modica

Prestigieuze villa in Caltagirone

Gelegen op een strategische positie, op slechts 50 km van de luchthaven Catania en op 60 km van de zee van Marina di Ragusa, op een steenworp afstand van het natuurreservaat van Santo Pietro, vertegenwoordigt deze verfijnde villa van 490 vierkante meter de perfecte balans tussen modern comfort en rustieke charme, waardoor het een oase van comfort en privacy in de natuur biedt, op slechts 2 km van Caltagirone, Keramiekstad en UNESCO-erfgoed, in een van de meest exclusieve woonwijken van de stad.

Volledig gerenoveerd in 2023 met 110% bonus, garandeert het pand hoge prestaties dankzij thermische kozijnen, externe koper, geïsoleerd dak en een fotovoltaïsch systeem met opslagbadkamers, geclassificeerd in energieklasse B.

De tuin van ongeveer 400 vierkante meter, verzorgd met gazon, maakt rond het gemetselde kloosterzwembad van 14x6 meter, met de diepte variabel tussen 1,20 en 2,40 meter, bereikbaar met een technische ruimte en een kleedkamer met badkamer en douche.
Rondom het zwembad, uitnodigt een solarium van ongeveer 50 vierkante meter in momenten van ontspanning en rationaliteit; planten en bloemen creëren een gezellige tuin.

Het land, ongeveer een hectare, herbergt 100 olijfbomen, 20 olijfbomen, evenals geassorteerde fruitbomen, waardoor een aromatisch en suggestief landschap is gecreëerd.

De binnenruimtes zijn verdeeld over twee niveaus plus een bewoonbare kelderverdieping.

Op de begane grond leidt een elegante entree naar een grote woonkamer, een eetkamer en een representatieve woonkamer die een verfijnde gastvrije sfeer creëert.
De verdieping bestaat ook uit een hoofdsuite, een slaapkamer, een grote badkamer, een ruime keuken met aangrenzende wasruimte en een veranda van ongeveer 90 vierkante meter ingericht met rustieke keuken, elektrische oven en houtoven, houten stenen en gas, ideaal voor gezellige momenten.

Een marmeren trap leidt naar de bovenverdieping die wordt gekenmerkt door zichtbare houten balken, een parketvloer en een hal die leidt naar vier slaapkamers, waaronder een hoofdsuite, en een tweede badkamer.

Airconditioners en radiatoren garanderen het hele jaar door maximale comfort.

De kelderverdieping bestaat uit een tweekamerappartement met diensten en uitzicht op het terras, perfect als gasten of studeerkamer.

Er is een houten en smeedijzeren dak voor vier parkeerplaatsen en een barbecue.

Het pand omvat ook twee bronwaterputten, een opvangbad voor irrigatie, een kast van 5.000 liter voor stadswater, geautomatiseerde externe irrigatiesysteem, alarmsysteem en videobewakingsvoorziening.

Het pand is volledig omheind en uitgerust met een automatische poort, waardoor veiligheid en privacy wordt gegarandeerd.

Een unieke kans voor diegenen die een prestigieuze woning willen omgeven door groen, zonder alle gemakken van een modern en duurzaam huis op te geven.

Aan het zwembad is het mogelijk om exclusieve evenementen te organiseren met zitplaatsen tot 100 personen.

De villa zou ook gemakkelijk kunnen worden omgezet in toeristische accommodatie of voor ouderen.