Villa 5 slaapkamers, 200 m²

Menfi, Agrigento (provincie)

Villa molto bella (2004) composta da 2 appartamenti separati:
A 450 m dal mare con 2500 m² di terreno esclusivo composto da alberi da frutta e ulivi
interamente delimitato da una recinzione e un cancello con 4-5 posti auto. Bel potenziale per
piscina e/o campo da tennis.

1° appartamento piano terra, 100 m² + 85 m² sotto veranda + barbecue chiuso + piccolo bagno
esterno.
Composto da un grande soggiorno e sala da pranzo con cucina completamente attrezzata
(frigorifero, lavastoviglie, forno, fornelli a gas), una bella camera da letto matrimoniale spaziosa, una
seconda camera da letto matrimoniale, un bagno con doccia italiana, wc & bidet, riscaldamento
centralizzato e aria condizionata in ogni stanza, stufa a pellet.
Area barbecue separata chiusa con forno a legna per pizza, forno BBQ, piastre elettriche e a gas,
doppio lavello, mixer per pasta, microonde, armadietti, superficie di lavoro, acqua calda e fredda
Bagno esterno con doccia "rientro spiaggia" con un WC e un lavandino.
Veranda intorno all'edificio con spazio per 2 auto, lavanderia, tavolo per 14 persone

2° appartamento al primo piano con accesso esterno, 100 m² + 100 m² di terrazza.

Composto da un soggiorno, una sala da pranzo e una cucina completamente attrezzata (frigorifero,
lavastoviglie, forno, fornelli a gas), una bella e spaziosa camera da letto principale, 2 camere doppie,
un bagno con doccia italiana, wc & bidet, riscaldamento centralizzato e aria condizionata in ogni
stanza, terrazza di 100 m² con bella vista sul mare o sulla campagna e i vigneti
Possibile reddito in affitto da maggio a settembre per famiglia con bambini

Attrezzatura:

Impianto fotovoltaico di 3 KWH con produzione di acqua calda in un serbatoio di 300 litri
8 condizionatori assicurano la produzione di freddo o di calore secondo le esigenze
Sistema di irrigazione automatizzato per le piantagioni
Illuminazione fotovoltaica permanente del cancello, del parcheggio e del perimetro della proprietà
Recupero dell'acqua con pompe sommergibili
Antenna TV + antenna satellitare + Wifi
Proprietà completamente recintata + cancello con telecomando, connessione video citofono in ogni
casa
Serbatoio di gas di 1.000 litri
Serbatoio di acqua potabile di 20.000 litri
Tutte le finestre sono dotate di zanzariere

Esterno:

40 olivi e alberi da frutta (albicocche, pesche, ciliegie, limoni, arance, ....)

Très Belle Villa (2004) composée de 2 appartements distincts :
A 450 m de la mer avec 2500 m² de terrain exclusif composé d’arbres fruitiers et oliviers entièrement bordé d'une clôture et d'un portail avec 4- 5 emplacements parking. Beau potentiel pour piscine et/ou terrain de tennis.

1er appartement rez de chaussée, plein pied, de 100 m² + 85 m² sous véranda + BBQ fermé + salle d’eau extérieure.
Composé d’un grand salon et salle à manger avec cuisine équipée (frigidaire, lave-vaisselle, four, taques de cuisson gaz), une belle chambre matrimoniale spacieuse, une seconde chambre double lit, une salle de bain avec douche à l’italienne, wc & bidet, chauffage central et climatisation dans chaque pièce, poêle à granulés.
Espace « barbecue » fermé et indépendant comprenant un four à bois pour pizza, un four BBQ, des taques de cuisson électrique et gaz, d’un double bac évier, d’un mixeur à pâtes, d’un micro-ondes, d’armoires à provisions, plan de travail, eau chaude et froide
Salle d’eau extérieur « retour de plage » composé d’un wc et d’un lavabo.
Véranda autour du bâtiment avec emplacement pour 2 voitures, buanderie, table pour 14 personnes

2ième appartement au premier étage avec accès extérieur, de 100 m² + 100 m² de terrasse.
Composé d’un espace salon, d’un espace salle à manger et cuisine équipée (frigidaire, lave-vaisselle, four, taques de cuisson gaz), une belle chambre matrimoniale spacieuse, de 2 chambres double lit, une salle de bain avec douche à l’italienne, wc & bidet, chauffage central et climatisation dans chaque pièce, terrasse de 100 m² avec très belle vue sur la mer ou la campagne et les vignes.
Revenus possibles en location de Mai à Septembre pour famille avec enfants

Equipements :

Système photovoltaïque de 3 KWH avec production d’eau chaude dans un réservoir de 300 litres
8 climatiseurs assurent la production de froid ou de chaud selon les besoins
Système d’irrigation automatisé pour les plantations
Eclairages photovoltaïque permanent portail, parking et pourtour de la propriété
Récupération des eaux avec pompes submersibles
Antenne TV + parabole + Wifi
Propriété entièrement clôturée + portail avec commandes à distance, raccordement video parlophone dans chaque logement
Réservoir à gaz de 1.000 litres
Réservoir à eau potable de 20.000 litres
Tous les châssis sont équipés de moustiquaires

Extérieur :
40 Oliviers et arbres fruitiers (abricots, pêches, cerises, citrons, oranges,….)