Villa 6 slaapkamers, 500 m²

Carloforte, Zuid-Sardinië (provincie)

Real estate complex located in the Island of Carloforte, Sardinia, featuring a main villa in a panoramic position overlooking the sea, accessory buildings, with surrounding land of about 3 hectares and a private pier for docking small boats.

Location
The property is located about 2 km from the town of Carloforte, in the locality of Tacca Rossa, on hilly terrain that extends to the sea, ensuring a private and scenic location.

Full description of the compendium
The main villa, stacked as A/8, has an area of about 420 square meters and is on two levels: a basement and a mezzanine floor.

Structure and materials: load-bearing masonry with slate roof, trachyte exterior basement, and painted plaster finishes. Interior and exterior wood fixtures.
Internal distribution: entrance hall, large living room divided into two rooms, spacious kitchen, study, living room, six bedrooms and four bathrooms. The basement, accessible both internally and externally, houses two rooms, a bathroom and a cistern for rainwater storage.
Installations: electrical (220/380V), water with autoclave and galvanized piping.

A second property stacked as A/7 has an area of 88.46 square meters and includes three rooms, kitchen and bathroom. Built of load-bearing masonry, it has a pitched roof and wooden window frames with shutters.

Completing the compendium:

A rural building of 28 sq m, close to the perimeter wall and secondary access.
An abandoned building of 37.3 sq m, with concrete structure and fiber cement roofing.
A building for boat shelter and maintenance, with attached 20-meter pier.

Outdoor spaces
The compendium includes an area of about 2.7 hectares, part of which extends to the sea. The property has paved yards, natural grounds, and multiple accesses, including a secondary one from the public road.

Condition and finishes
The main villa is in good state of preservation, with fine materials such as ceramic tile, terracotta and marble floors. The accessory buildings, on the other hand, are in varying conditions: the rural building is functional, while other properties need restoration or reconstruction.

Potential uses.

Exclusive residence: ideal for those seeking a prestigious residence with panoramic views and private access to the sea.
Receptive structure: the location and ample spaces allow for the creation of a boutique hotel, agritourism or residence for exclusive events.
Nautical activities: the pier and adjacent buildings offer possibilities for nautical-related activities, such as boat rental or maintenance.

the Villa represents a unique opportunity for investment, thanks to the combination of elegance, location and versatility of space.

Immobilienkomplex auf der Insel Carloforte, Sardinien, bestehend aus einer Hauptvilla in Panoramalage mit Blick auf das Meer, Nebengebäuden, einem ca. 3 Hektar großen Grundstück und einem privaten Anlegesteg zum Anlegen kleiner Boote.

Lage
Das Anwesen befindet sich ca. 2 km von der Stadt Carloforte entfernt, in der Ortschaft Tacca Rossa, auf einem hügeligen Gelände, das sich bis zum Meer erstreckt und eine private und landschaftlich schöne Lage garantiert.

Vollständige Beschreibung des Kompendiums
Die Hauptvilla mit der Bezeichnung A/8 hat eine Fläche von ca. 420 Quadratmetern und besteht aus zwei Ebenen: einem Untergeschoss und einem Zwischengeschoss.

Struktur und Materialien: tragendes Mauerwerk mit Schieferdach, Außensockel aus Trachyt und gestrichener Putz. Interne und externe Einbauten aus Holz.
Innere Aufteilung: Eingangshalle, großes, in zwei Räume unterteiltes Wohnzimmer, geräumige Küche, Arbeitszimmer, Wohnzimmer, sechs Schlafzimmer und vier Bäder. Im Untergeschoss, das sowohl von innen als auch von außen zugänglich ist, befinden sich zwei Zimmer, ein Badezimmer und eine Zisterne zur Speicherung von Regenwasser.
Installationen: Elektrik (220/380V), Wasser mit Autoklav und verzinkten Rohrleitungen.

Ein zweites Haus mit der Bezeichnung A/7 hat eine Fläche von 88,46 m² und besteht aus drei Zimmern, Küche und Bad. Es ist in tragendem Mauerwerk gebaut, hat ein Schrägdach und Holzfenster mit Fensterläden.

Das Kompendium wird vervollständigt durch:

Ein ländliches Gebäude von 28 Quadratmetern, nahe der Umfassungsmauer und einem zweiten Zugang.
Ein verlassenes Gebäude von 37,3 m², mit Betonstruktur und Faserzementdach.
Ein Gebäude für die Unterbringung und Wartung von Booten mit einem 20 m langen Steg.

Freiflächen
Das Kompendium umfasst eine Fläche von ca. 2,7 Hektar, von denen ein Teil bis zum Meer reicht. Das Grundstück verfügt über gepflasterte Höfe, natürliches Gelände und mehrere Zufahrten, darunter eine zweite von der öffentlichen Straße aus.

Zustand und Ausstattung
Die Hauptvilla befindet sich in einem guten Erhaltungszustand mit edlen Materialien wie Keramik, Terrakotta und Marmorböden. Die Nebengebäude hingegen sind in unterschiedlichem Zustand: Das ländliche Gebäude ist funktionsfähig, während andere Gebäude restauriert oder umgebaut werden müssen.

Mögliche Nutzungen

Exklusive Residenz: ideal für diejenigen, die einen prestigeträchtigen Wohnsitz mit Panoramablick und privatem Zugang zum Meer suchen.
Aufnahmestruktur: Die Lage und die großzügigen Räumlichkeiten ermöglichen die Realisierung eines Boutique-Hotels, eines Agrotourismus oder einer Residenz für exklusive Veranstaltungen.
Nautische Aktivitäten: Die Anlegestelle und die angrenzenden Gebäude bieten Möglichkeiten für nautische Aktivitäten, wie z.B. Bootsverleih oder Wartung.

Die Villa stellt dank ihrer Kombination aus Eleganz, Lage und Vielseitigkeit des Raums eine einzigartige Investitionsmöglichkeit dar.

Complexe immobilier situé sur l'île de Carloforte, en Sardaigne, caractérisé par une villa principale en position panoramique sur la mer, des bâtiments annexes, avec un terrain environnant d'environ 3 hectares et une jetée privée pour l'amarrage de petites embarcations.

Situation
La propriété est située à environ 2 km de la ville de Carloforte, dans la localité de Tacca Rossa, sur un terrain vallonné qui s'étend jusqu'à la mer, garantissant une situation privée et panoramique.

Description complète de l'ensemble
La villa principale, classée A/8, a une superficie d'environ 420 mètres carrés et s'étend sur deux niveaux : un sous-sol et une mezzanine.

Structure et matériaux : maçonnerie porteuse avec toiture en ardoise, soubassement extérieur en trachyte et finition en plâtre peint. Aménagements intérieurs et extérieurs en bois.
Distribution intérieure : hall d'entrée, grand séjour divisé en deux pièces, cuisine spacieuse, bureau, salon, six chambres et quatre salles de bains. Le sous-sol, accessible aussi bien de l'intérieur que de l'extérieur, abrite deux chambres, une salle de bains et une citerne pour le stockage de l'eau de pluie.
Installations : électricité (220/380V), eau avec autoclave et tuyauterie galvanisée.

Un second bien, classé A/7, d'une superficie de 88,46 m², comprend trois pièces, une cuisine et une salle de bains. Construit en maçonnerie porteuse, il dispose d'un toit en pente et de fenêtres en bois avec volets.

Le recueil est complété par :

Un bâtiment rural de 28 m², proche du mur d'enceinte et de l'accès secondaire.
Un bâtiment abandonné de 37,3 m², avec une structure en béton et une toiture en fibrociment.
Un bâtiment pour l'abri et l'entretien des bateaux, avec une jetée attenante de 20 mètres.

Espaces extérieurs
L'ensemble comprend une superficie d'environ 2,7 hectares, dont une partie s'étend jusqu'à la mer. La propriété dispose de cours pavées, d'un terrain naturel et de multiples accès, dont un secondaire depuis la voie publique.

État et finitions
La villa principale est en bon état de conservation, avec des matériaux nobles tels que la céramique, la terre cuite et les sols en marbre. Les bâtiments annexes, en revanche, sont dans un état variable : le bâtiment rural est fonctionnel, tandis que les autres bâtiments nécessitent des travaux de restauration ou de reconstruction.

Utilisations potentielles

Résidence exclusive : idéale pour ceux qui recherchent une résidence prestigieuse avec des vues panoramiques et un accès privé à la mer.
Structure réceptive : la situation et les vastes espaces permettent la réalisation d'un hôtel boutique, d'un agritourisme ou d'une résidence pour des événements exclusifs.
Activités nautiques : la jetée et les bâtiments adjacents offrent des possibilités d'activités nautiques, telles que la location ou l'entretien de bateaux.

La Villa représente une opportunité unique d'investissement, grâce à sa combinaison d'élégance, d'emplacement et de polyvalence d'espace.

Комплекс недвижимости на острове Карлофорте, Сардиния, состоящий из главной виллы с панорамным видом на море, вспомогательных построек, прилегающей территории площадью около 3 га и частной пристани для швартовки небольших лодок.

Расположение
Вилла расположена в 2 км от города Карлофорте, в местечке Такка Росса, на холмистой местности, спускающейся к морю, что гарантирует уединенное и живописное местоположение.

Полное описание
Главная вилла, обозначенная как A/8, имеет площадь около 420 квадратных метров и состоит из двух уровней: подвала и мезонина.

Структура и материалы: несущая каменная кладка с шиферной крышей, трахитовым внешним цоколем и окрашенной штукатуркой. Внутренние и внешние светильники из дерева.
Внутреннее распределение: прихожая, большая гостиная, разделенная на две комнаты, просторная кухня, кабинет, гостиная, шесть спален и четыре ванные комнаты. В подвале, доступном как изнутри, так и снаружи, находятся две комнаты, ванная и цистерна для хранения дождевой воды.
Разводка: электричество (220/380 В), вода с автоклавом и оцинкованным трубопроводом.

Второй объект, обозначенный как A/7, имеет площадь 88,46 кв. м и состоит из трех комнат, кухни и ванной комнаты. Построенный из несущей кладки, он имеет скатную крышу и деревянные оконные рамы со ставнями.

Сборник дополнен:

Сельское здание площадью 28 кв. м, расположенное рядом со стеной по периметру и имеющее вторичный доступ.
Заброшенное здание площадью 37,3 кв. м, с бетонной конструкцией и фиброцементной кровлей.
Здание для хранения и обслуживания лодок, с пристроенным 20-метровым причалом.

Открытые пространства
Территория комплекса составляет около 2,7 гектара, часть которой выходит к морю. На участке есть асфальтированные дворы, естественный рельеф и несколько подъездов, включая запасной с общественной дороги.

Состояние и отделка
Главная вилла находится в хорошем состоянии, в отделке использованы такие материалы, как керамика, терракота и мраморные полы. Вспомогательные здания, напротив, находятся в разном состоянии: сельский дом функционирует, в то время как другие здания нуждаются в реставрации или реконструкции.

Потенциальное использование

Эксклюзивная резиденция: идеально подходит для тех, кто ищет престижную резиденцию с панорамным видом и частным выходом к морю.
Приемлемая структура: расположение и просторные помещения позволяют реализовать бутик-отель, агротуризм или резиденцию для эксклюзивных мероприятий.
Морская деятельность: причал и прилегающие здания дают возможность заниматься морской деятельностью, например, прокатом или обслуживанием лодок.

Вилла представляет собой уникальную возможность для инвестиций, благодаря сочетанию элегантности, расположения и многофункциональности пространства.