Villa 5 slaapkamers, 190 m²

Trinità d'Agultu e Vignola, Sassari (provincie)

Villa La Marinedda is een elegante nieuw gebouwde vrijstaande villa met zwembad en uitzicht op zee.

De nieuw gebouwde villa ligt op de heuvel en beschikt over een woonkamer met grote panoramische ramen met een prachtig uitzicht op de nabijgelegen zee. De woonkamer heeft directe toegang tot het omliggende terras en het zwembad.

De villa is omgeven door een tuin van ongeveer 1.311 m2.

Naast de grote woonkamer met toegang tot het terras en het zwembad, omvat de begane grond van de villa drie slaapkamers, twee met en-suite badkamers en toegang tot het terras / zwembad, nog een badkamer en een veranda van ca. 22 m2 met de mogelijkheid om glas te sluiten volgens presidentieel decreet 06/06/2021 nr. 380.

De benedenverdieping van de villa heeft een grote (40 m2) open ruimte met een open keuken, een badkamer, twee andere kamers en een technische ruimte. Dit niveau is omgeven door een verhard gebied aan de voor- en zijkant, en heeft een spleet erachter.

De armaturen zijn allemaal van aluminium met dubbele beglazing, met schuifdeuren met dubbele beglazing, uitgerust met gecertificeerd scheurvrij glas van Sain Gobain Infinity. De interne tegels zijn allemaal in 90x90 porseleinen steengoed, behalve de badkamers, die zijn afgewerkt in 60x120 en 90x90 porseleinen steengoed.

De externe bekleding, het terras en het zwembad zijn in San Giacomo, Rosei en Marazzi R11 non-slip 30x60 marmer. De externe bekleding van de villa in lokale steen met drempels boven de ramen en balkondeuren in 5 cm dik San Giacomo-materiaal en Boero - verf.

De villa is voorzien van vloerverwarming met stralingspanelen, is geschikt voor warme / koude airconditioningsystemen, video-intercom, alarmsysteem; externe verlichting met grond- en inbouwspots, gepantserde deur, dak in ca. met 12 cm Superbac isolatiemateriaal en dakbedekking met oude tegels gelegd met polyurethaanschuim, interne wandholte met 25x25x8 geperforeerde tegels en isolatie met 3 cm kurkpanelen.

Actief elektrisch systeem van 10 kW in drie fasen met de mogelijkheid om kw te verhogen, systeem gescheiden door niveau en door zwembad, atomaire opstelling, opstelling voor elektrische gordijnen en interne garderobeverlichting.

Watersysteem met aansluiting op het reeds vereiste openbare netwerk en aanwezigheid van een bestaande waterput voor watervoorziening. Aparte toiletafvalsystemen, afvoer naar privézuiveraar.

Privé tuinoppervlak van 1311 m2 gedeeltelijk omsloten door een lokale stenen muur en houten hek, versierd met een haag met de aanwezigheid van lokale monolieten.

Grote privéparkeerplaats voor maximaal 6 auto's.

Het zwembad is ongeveer 35 m2, met skimmer, en 1,50 meter diep.

De villa biedt een netto woonoppervlakte van circa 195m2 (226m2 commercieel).

Locatie:
Sardinië - Noordwest - Afstanden: ongeveer 1,8 km van Isola Rossa, ongeveer 20 minuten van Santa Teresa di Gallura, 45 minuten van Costa Smeralda, ongeveer 59 km van Sassari, ongeveer 60 km van de luchthaven van Alghero, en ongeveer 75 km van de luchthaven van Olbia.

Energieclassificatie: A+


VIA ROMANA Srls en CASE & CASALI REAL ESTATE AGENCY

Via Romana Srls is een in Italië opgericht bedrijf dat eigendom is van een Brits / Australische registeraccountant en haar fotograaf-dochter, en biedt een dienstenpakket om alle aspecten van de aankoop en restauratie van Italiaans onroerend goed door buitenlandse klanten te vergemakkelijken. Het Via Romana-team werkt samen met verschillende Italiaanse makelaars met volledige vergunning, waaronder Case & Casali Real Estate Agency vertegenwoordigd door Sig. Ciro Tomei. Sig. Tomei is sinds 2007 ingeschreven in het register van makelaars bij de Kamer van Koophandel in Frosinone, Lazio en heeft veel ervaring in de internationale marketing van Italiaans onroerend goed.