We offer an elegant detached villa located in the renowned and highly sought-after area of Viale Aldo Moro in Olbia. The property is surrounded by a private garden of approximately 600 square metres.
This home immediately stands out for its spacious accommodation and versatile layout. The main entrance opens onto a grand hallway, which leads to a spacious living room and a large kitchen/diner. The ground floor also features a cosy dining area with a fireplace and a practical utility/storage room.
The sleeping area on the ground floor offers maximum comfort, comprising a master bedroom complete with a dressing room and a private en-suite bathroom, flanked by two single bedrooms served by an additional family bathroom. The lower ground floor further benefits from a large basement room with a fireplace and a bathroom, which would be perfect as a recreation/cinema room or for hosting guests.
The upper floor adds considerable value, boasting a vast 80-square-metre open-plan area currently arranged as a living/dining area, a study/fourth bedroom, storage, a bathroom, and a covered veranda.
Development Potential
The property offers considerable potential for development and customisation. The spaces can easily be divided to create a separate apartment on the upper floor, which would be ideal for multi-generational living (or two families).
Furthermore, for those seeking the ultimate in living space, the sale includes an additional 80 square metres of permitted build volume, as well as the option to purchase an adjacent plot of land measuring approximately 350 square metres. This generous garden plot provides the perfect space for the construction of a swimming pool, completing an offering that, in addition to the quality of the interiors, guarantees proximity to all amenities in one of Olbia's most desirable areas.
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Nella rinomata e ricercatissima zona di Viale Aldo Moro ad Olbia, si propone un'elegante villa singola circondata da circa 600 metri quadrati di giardino privato. Questa dimora si distingue immediatamente per i suoi ampi spazi abitativi e la sua struttura versatile. L'accesso principale conduce a un importante ingresso che apre su un ampio salone, proseguendo poi verso una cucina abitabile e una zona pranzo accogliente dotata di camino, oltre a un pratico ripostiglio. La zona notte al piano terra offre il massimo comfort con la camera padronale completa di spogliatoio e bagno privato, affiancata da due camere singole servite da un ulteriore bagno. Scendendo, si trova un'ampia taverna con camino e un bagno, perfetta come spazio ricreativo o per ospiti. Il piano superiore rappresenta un notevole valore aggiunto: si sviluppa in una vasta zona openspace di 80 mq calpestabili, organizzata con area soggiorno/pranzo, zona studio/letto, ripostiglio, bagno e una veranda coperta. La proprietà offre un notevole potenziale di sviluppo e personalizzazione: gli spazi si prestano con facilità alla divisione per creare un appartamento indipendente al piano superiore, ideale per due nuclei familiari. Inoltre, per chi desidera il massimo, è inclusa nella vendita un'ulteriore volumetria residua di 80 mq e la possibilità di acquistare un terreno adiacente di circa 350 mq con volumetria aggiuntiva. Questo ampio giardino permette la realizzazione di una piscina, completando un'offerta che, oltre alla qualità degli interni, garantisce la vicinanza a tutti i servizi in una delle aree più richieste di Olbia.
