Herenhuis 3 slaapkamers, 100 m²

Siniscola, Nuoro (provincie)

Siniscola | La Caletta | Elegant house a few minutes from the sea
In one of the most appreciated areas of the Sardinian east coast, a short distance from the centre of La Caletta and its splendid beach, we offer for sale a refined detached house on three levels, set in a quiet and well-serviced residential context.
The property is distinguished by its classic architecture, large surfaces and excellent exposure, which guarantee bright and comfortable rooms throughout the day.
Outside, a well-kept private courtyard offers green corners, a relaxation area and internal parking, with dual driveway and pedestrian access.
The main entrance leads to the various levels of the house.
On the first floor there is a spacious and bright living area with dining area, living room and direct access to the outdoor balconies. The master bedroom with private balcony and a guest bathroom complete the floor.
The second floor, attic level, houses three bedrooms, one of which is currently used as a home gym. Completing the level is a second, practical and well-finished bathroom.
The house is in excellent condition, with classic and timeless furnishings that enhance the interior and give it a plain and enduring elegance.
Thanks to the internal distribution, the presence of four bedrooms and the strategic location, this solution also represents an extraordinary opportunity to start a BB or guesthouse business, inserting itself in the lively tourist circuit of the area.
Just 1.2 km away is the beach of La Caletta, one of the most popular on the east coast for its extension and crystal-clear sea.
In the immediate vicinity you can easily reach San Giovanni, with its wild coves, and Santa Lucia, an ancient fishing village with a marina, ideal for sea lovers and boat trips.

Composed as follows:
Ground floor
· Spacious and elegant entrance area

First floor
· Spacious open-plan living room with kitchen and dining area and access to balcony
· Master bedroom with access to balcony
· Bathroom with bathtub

Second floor
· Double bedroom
· Twin bedroom
· Potential fourth bedroom currently used as a gymnasium
· Bathroom with bath

Features
· Fireplace
· Pellet stove
· Boiler
· Water reserve
· Private courtyard
· Internal, uncovered parking space

Why buy it?
#1 Quiet but central context
#2 Spacious and well distributed
#3 Perfect as a main residence, holiday home or accommodation facility
#4 Just a few minutes from the beaches
#5 Strategic location with easy access to the 131, Sardinia's main artery

Maior Capital is the Real Estate Group of reference for the purchase and sale of property in Sardinia, offering the widest selection of luxury properties, charming homes and nature in a single collection. Our team of real estate experts offers a tailor-made and impeccable service, thanks to their deep knowledge of the Sardinian territory and proven professionalism. As an exclusive member for Sardinia of important global networks such as Luxury Portfolio International, Leading Real Estate and Italian Network Realty, we guarantee a high-level brokerage experience and maximum satisfaction for every client.

Siniscola | La Caletta | Elegantes Haus nur wenige Minuten vom Meer entfernt
In einer der beliebtesten Gegenden der sardischen Ostküste, nur wenige Minuten vom Zentrum von La Caletta und seinem herrlichen Strand entfernt, bieten wir ein elegantes, freistehendes Haus auf drei Ebenen in einer ruhigen und gut gepflegten Wohngegend zum Verkauf an.
Die Immobilie zeichnet sich durch ihre klassische Architektur, die großen Flächen und die hervorragende Belichtung aus, die den ganzen Tag über helle und komfortable Räume garantieren.
Im Außenbereich bietet ein gepflegter privater Innenhof grüne Ecken, einen Entspannungsbereich und einen internen Parkplatz mit doppelter Zufahrt und Fußgängerzugang.
Der Haupteingang führt zu den verschiedenen Etagen des Hauses.
Im ersten Stock befindet sich ein geräumiger und heller Wohnbereich mit Essbereich, Wohnzimmer und direktem Zugang zu den Außenbalkonen. Das Hauptschlafzimmer mit eigenem Balkon und ein Gästebad vervollständigen diese Etage.
Die zweite Etage, das Dachgeschoss, beherbergt drei Schlafzimmer, von denen eines derzeit als Fitnessraum genutzt wird. Ein zweites, praktisches und gut ausgestattetes Badezimmer vervollständigt diese Etage.
Das Haus ist in einem ausgezeichneten Zustand und verfügt über eine klassische und zeitlose Einrichtung, die das Innere aufwertet und ihm eine nüchterne und dauerhafte Eleganz verleiht.
Dank der internen Aufteilung, der vier Schlafzimmer und der strategischen Lage stellt diese Lösung auch eine außergewöhnliche Gelegenheit dar, ein BB oder ein Gästehaus zu eröffnen und sich in den lebhaften touristischen Kreislauf der Gegend einzufügen.
Nur 1,2 km entfernt befindet sich der Strand von La Caletta, einer der beliebtesten an der Ostküste für seine Ausdehnung und kristallklarem Meer.
In unmittelbarer Nähe befinden sich San Giovanni mit seinen wilden Buchten und Santa Lucia, ein altes Fischerdorf mit einem Jachthafen, ideal für Meeresliebhaber und Bootsfahrten.

Wie folgt zusammengesetzt:
Erdgeschoss
· Geräumiger und eleganter Eingangsbereich

Erster Stock
· Geräumiges, offenes Wohnzimmer mit Küche und Essbereich und Zugang zum Balkon
· Hauptschlafzimmer mit Zugang zum Balkon
· Badezimmer mit Badewanne

Zweiter Stock
· Schlafzimmer mit Doppelbett
· Zweibettzimmer
· Potenzielles viertes Schlafzimmer, das derzeit als Turnhalle genutzt wird
· Badezimmer mit Badewanne

Ausstattung
· Kamin
· Pellet-Ofen
· Boiler
· Wasserreserve
· Privater Innenhof
· Innterner unbedeckter Parkplatz

Warum kaufen?
#1 Ruhige aber zentrale Lage
#2 Geräumig und gut aufgeteilt
#3 Perfekt als Hauptwohnsitz, Ferienhaus oder Beherbergungsbetrieb
#4 Nur wenige Minuten von den Stränden entfernt
#5 Strategische Lage mit einfachem Zugang zur 131, der Hauptverkehrsader Sardiniens

Maior Capital ist die Immobiliengruppe der Referenz für den Kauf und Verkauf von Immobilien auf Sardinien und bietet die größte Auswahl an Luxusimmobilien, charmanten Häusern und Natur in einer einzigen Sammlung. Unser Team von Immobilienexperten bietet einen maßgeschneiderten und tadellosen Service, dank seiner profunden Kenntnis des sardischen Territoriums und seiner bewährten Professionalität. Als exklusives Mitglied für Sardinien in wichtigen globalen Netzwerken wie Luxury Portfolio International, Leading Real Estate und Italian Network Realty garantieren wir eine Maklererfahrung auf hohem Niveau und maximale Zufriedenheit für jeden Kunden.