Herenhuis 3 slaapkamers, 280 m²

Orosei, Nuoro (provincie)

In Orosei, in a central location convenient to all main amenities, we are offering for sale a unique property consisting of two independent units, with a large private garden and further potential for building.
The first house, currently used as a residence, is spread over three levels. On the ground floor there is a bright living room with a guest bathroom. The semi-basement houses a spacious open-plan kitchen with a dining area, a utility room and direct access to the garden. The first floor contains the sleeping area, with two double bedrooms and a second bathroom.
The second house, currently registered as an office, offers an extremely versatile and customisable solution. It is composed of a large open-plan space on the ground floor with a bathroom, as well as a first floor currently used as an office and a cellar, which can be adapted to the future owner’s various needs.
The outdoor spaces are one of the property’s key strengths: a pleasant veranda overlooks the private garden, ideal for enjoying time with friends and family al fresco. Part of the land is also available for further development, offering interesting possibilities for expansion or extension.
The property also includes two parking spaces, one covered and one uncovered.
The location is particularly strategic: situated in the centre of the village, it offers easy access to shops, amenities, restaurants and businesses, whilst the beautiful beaches of the Orosei coast are just a 5-minute drive away. The port and airport of Olbia can be reached in around an hour, ensuring convenient connections with the rest of Italy and Europe.

Composition:

End-terrace house
Ground floor
• Living room
• Bathroom
First floor
• Two double bedrooms
• Second bathroom
Semibasement floor
• Dining room with open-plan kitchen
• Storage room

Mid-terrace house
Ground floor
• Open-plan space
• Bathroom
First floor
• Space currently used as an office
Semibasement floor
• Cellar

Features:
• Air conditioning
• Oven
• Wi-Fi
• Security door
• Private garden
• Solar panel system
• CCTV
• Electric gate

Why buy it?
#1 Central location with excellent amenities
#2 Spacious and functional rooms
#3 Partially buildable land
#4 Great potential for customisation
#5 The sea is just a few minutes away

Maior Capital is the Real Estate Group of reference for the purchase and sale of property in Sardinia, offering the widest selection of luxury properties, charming homes and nature in a single collection. Our team of real estate experts offers a tailor-made and impeccable service, thanks to their deep knowledge of the Sardinian territory and proven professionalism. As an exclusive member for Sardinia of important global networks such as Luxury Portfolio International, Leading Real Estate, Mayfair and Italian Network Realty, we guarantee a high-level brokerage experience and maximum satisfaction for every client.

In Orosei, in zentraler Lage und in der Nähe aller wichtigen Einrichtungen, bieten wir ein besonderes Doppelhaus zum Verkauf an, das aus zwei unabhängigen Wohneinheiten besteht, mit einem großen privaten Garten und zusätzlichem Baupotenzial.
Das erste Haus, das derzeit zu Wohnzwecken genutzt wird, erstreckt sich über drei Ebenen. Im Erdgeschoss befindet sich ein helles Wohnzimmer mit Gäste-WC. Im Souterrain befindet sich eine geräumige offene Küche mit Essbereich, Abstellraum und direktem Zugang zum Garten. Im ersten Stock befindet sich der Schlafbereich, bestehend aus zwei Doppelzimmern und einem zweiten Badezimmer.
Das zweite Haus, das derzeit als Büro katasterlich eingetragen ist, stellt eine äußerst vielseitige und individuell anpassbare Lösung dar. Es besteht aus einem großzügigen offenen Raum im Erdgeschoss mit Bad sowie einem ersten Stock, der derzeit als Büro genutzt wird, und einem Keller, die an die unterschiedlichen Bedürfnisse des zukünftigen Eigentümers angepasst werden können.
Die Außenbereiche gehören zu den größten Vorzügen der Immobilie: Eine gemütliche Veranda mit Blick auf den privaten Garten lädt dazu ein, gesellige Momente im Freien zu genießen. Ein Teil des Grundstücks ist zudem noch bebaubar und bietet interessante Möglichkeiten für eine Erweiterung oder einen Ausbau.
Zwei Parkplätze, einer überdacht und einer im Freien, runden das Angebot ab.
Die Lage ist besonders günstig: Im Zentrum des Ortes gelegen, sind Geschäfte, Dienstleistungen, Restaurants und andere Einrichtungen bequem zu erreichen, während die herrlichen Strände der Küste von Orosei nur 5 Autominuten entfernt sind. Der Hafen und der Flughafen von Olbia sind in etwa einer Stunde erreichbar und gewährleisten bequeme Verbindungen zum restlichen Italien und Europa.

Zusammensetzung:
Reihenendhaus
Erdgeschoss
• Wohnzimmer
• Badezimmer
Erster Stock
• Zwei Doppelzimmer
• Zweites Badezimmer
Souterrain
• Esszimmer mit offener Küche
• Abstellraum

Reihenmittelhaus
Erdgeschoss
• Offener Raum
• Badezimmer
Erster Stock
• Derzeit als Büro genutzter Raum
Souterrain
• Keller

Ausstattung:
• Klimaanlage
• Ofen
• WLAN
• Sicherheitstür
• Privater Garten
• Photovoltaikanlage
• Videoüberwachung
• Elektrisches Tor

Warum kaufen?
#1 Zentrale Lage mit guter Anbindung
#2 Großzügige und funktionale Räume
#3 Teilweise bebaubares Grundstück
#4 Großes Potenzial zur individuellen Gestaltung
#5 Das Meer ist in wenigen Minuten erreichbar

Maior Capital ist die Immobiliengruppe der Referenz für den Kauf und Verkauf von Immobilien auf Sardinien und bietet die größte Auswahl an Luxusimmobilien, charmanten Häusern und Natur in einer einzigen Sammlung. Unser Team von Immobilienexperten bietet einen maßgeschneiderten und tadellosen Service, dank seiner profunden Kenntnis des sardischen Territoriums und seiner bewährten Professionalität. Als exklusives Mitglied für Sardinien in wichtigen globalen Netzwerken wie Luxury Portfolio International, Leading Real Estate, Mayfair und Italian Network Realty garantieren wir eine Maklererfahrung auf hohem Niveau und maximale Zufriedenheit für jeden Kunden.