Lucht/land 3 slaapkamers, 178 m²

Tempio Pausania, Gallura Noordoost-Sardinië (provincie)

In the heart of the historic centre of Tempio Pausania, one of Gallura’s most distinctive towns, we offer for sale a spacious independent townhouse set within an area rich in history and local identity.

The property, a recently renovated historic residence, retains a strong connection with local tradition. Its Sardinian granite façade blends seamlessly with the architecture of the old town, while details such as the window grilles and the staircase handrail, custom-made by a local craftsman, further enhance its authentic and distinctive character.

The house is arranged over two levels. The ground floor features a spacious living room with pellet stove, a separate eat-in kitchen and a first bathroom. The interiors are well organised and designed to provide comfort and functionality for everyday living.

The upper floor accommodates the sleeping area, comprising two double bedrooms, a versatile third room ideal as a single bedroom, study or guest room, and a second bathroom.

The property is completed by a spacious semi-basement cellar, particularly useful for storage and pantry space.

Tempio Pausania is a historic Gallura town surrounded by lush and captivating nature and dominated by the Monte Limbara massif. The surrounding countryside offers numerous nature trails and walking routes through forests, natural springs and striking granite landscapes, ideal for hiking, walking and outdoor activities throughout the year.

The historic centre, with its elegant granite buildings, picturesque lanes and atmospheric squares, still preserves a strong local identity. A wide range of year-round services, including a hospital, schools, public offices and shops, together with a lively cultural scene, makes Tempio an attractive place to live in every season.

During the summer months, its inland location also offers a cooler climate than the coast, while some of Northern Sardinia’s most appreciated seaside destinations, including Isola Rossa, Badesi, Costa Paradiso and Vignola Mare, can be reached in approximately 30–40 minutes by car.

An ideal property for those seeking the charm of a historic independent home, the convenience of living in the centre of a lively year-round town and an authentic lifestyle between the natural landscapes of inland Gallura and the sea of Northern Sardinia.

Layout
Ground floor:
- Spacious living room
- Eat-in kitchen
- Bathroom

First floor:
- Two double bedrooms
- Single bedroom/study
- Second bathroom

Features:
- Sold fully furnished
- Pellet stove
- Water heater
- Water reserve tank
- Video surveillance system
- Window shutters

Why buy this property:
1.Prime location in the historic centre of Tempio Pausania
2.Historic charm combined with a recent renovation
3.Authentic details inspired by local tradition
4.Spacious and well-organised interiors
5.Approximately 30 minutes from some of Northern Sardinia’s most beautiful beaches

Nel pieno centro storico di Tempio Pausania, uno dei borghi più caratteristici della Gallura, proponiamo in vendita un ampio terratetto indipendente, inserito in un contesto ricco di storia e identità.

La proprietà, una dimora storica recentemente ristrutturata, conserva un forte legame con la tradizione locale. La facciata in granito sardo si integra perfettamente nel tessuto architettonico del borgo, mentre dettagli come le inferriate delle finestre e il corrimano della scala, realizzati su misura da un artigiano locale, ne sottolineano il carattere autentico e distintivo.

L’abitazione si sviluppa su due livelli. Al piano terra si trovano un ampio soggiorno con stufa a pellet, una cucina abitabile separata e un primo bagno. Gli ambienti sono ben distribuiti e pensati per offrire funzionalità e comfort nella vita quotidiana.
Il piano superiore ospita la zona notte, composta da due camere matrimoniali, una terza stanza versatile, ideale come cameretta, studio o spazio per gli ospiti, e un secondo bagno.
Completa la proprietà un’ampia cantina seminterrata, particolarmente utile come deposito e dispensa.

Tempio Pausania è una storica cittadina gallurese immersa in una natura rigogliosa e affascinante, dominata dal massiccio del Monte Limbara. Il territorio circostante offre numerosi percorsi naturalistici e sentieri tra boschi, sorgenti e suggestivi paesaggi granitici, ideali per escursioni, passeggiate e attività all’aria aperta durante tutto l’anno.

Il centro storico, con i suoi eleganti palazzi in granito, i vicoli e le piazze dall’atmosfera autentica, conserva ancora oggi una forte identità locale. La presenza di servizi attivi durante tutto l’anno, tra cui ospedale, scuole, uffici e attività commerciali, insieme a una vivace offerta culturale, rende Tempio una città piacevole da vivere in ogni stagione.

Durante i mesi estivi, la sua posizione nell’entroterra permette inoltre di godere di un clima più fresco rispetto alla costa, mantenendo la possibilità di raggiungere in circa 30-40 minuti d’auto alcune delle località balneari più apprezzate del Nord Sardegna, tra cui Isola Rossa, Badesi, Costa Paradiso e Vignola Mare.

Una proprietà ideale per chi cerca il fascino di una casa storica e indipendente, la comodità di vivere nel centro di una cittadina attiva tutto l’anno e uno stile di vita autentico, tra la natura dell’entroterra gallurese e il mare del Nord Sardegna.

Composizione:
Piano terra:
- Ampio soggiorno
- Cucina abitabile
- Bagno

Piano primo:
- Due camere matrimoniali
- Cameretta/studio
- Secondo bagno

Dotazioni:
- Venduto completo di arredi
- Stufa a pellet
- Scaldabagno
- Riserva idrica
- Impianto di video sorveglianza
- Persiane

Perchè acquistare questa proprietà:
1.Nel pieno centro storico di Tempio Pausania
2.Fascino storico e recente ristrutturazione
3.Dettagli autentici della tradizione locale
4.Spazi ampi e ben organizzati
5.A 30minuti dalla spiagge più belle del Nord Sardegna

Mitten im historischen Zentrum von Tempio Pausania, einer der charakteristischsten Städte der Gallura, bieten wir dieses großzügige, unabhängige Stadthaus in einem von Geschichte und regionaler Identität geprägten Umfeld zum Verkauf an.

Das historische Wohnhaus wurde vor Kurzem renoviert und bewahrt dennoch seine enge Verbindung zur lokalen Tradition. Die Fassade aus sardischem Granit fügt sich harmonisch in das historische Stadtbild ein, während Details wie die Fenstergitter und der Handlauf der Treppe, die von einem lokalen Handwerker maßgefertigt wurden, den authentischen und individuellen Charakter des Hauses unterstreichen.

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Pelletofen, eine separate Wohnküche sowie ein erstes Badezimmer. Die Räume sind funktional und gut aufgeteilt und bieten hohen Wohnkomfort im Alltag.
Im Obergeschoss befindet sich der Schlafbereich mit zwei Doppelzimmern, einem weiteren vielseitig nutzbaren Raum, der sich ideal als Einzelzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer eignet, sowie einem zweiten Badezimmer.

Ergänzt wird die Immobilie durch einen großzügigen Keller im Souterrain, der sich besonders gut als Abstellraum oder Vorratsraum eignet.

Tempio Pausania ist eine historische Stadt der Gallura, eingebettet in eine üppige und faszinierende Naturlandschaft und überragt vom Monte-Limbara-Massiv. Die Umgebung bietet zahlreiche Natur- und Wanderwege durch Wälder, vorbei an Quellen und durch eindrucksvolle Granitlandschaften – ideal für Spaziergänge, Wanderungen und Outdoor-Aktivitäten zu jeder Jahreszeit.

Das historische Zentrum mit seinen eleganten Granitgebäuden, malerischen Gassen und stimmungsvollen Plätzen hat sich bis heute eine starke lokale Identität bewahrt. Ganzjährig verfügbare Dienstleistungen, darunter Krankenhaus, Schulen, Behörden und Geschäfte, sowie ein abwechslungsreiches Kulturangebot machen Tempio zu einem attraktiven Wohnort zu jeder Jahreszeit.

In den Sommermonaten bietet die Lage im Landesinneren zudem ein angenehm kühleres Klima als an der Küste. Gleichzeitig sind einige der beliebtesten Badeorte Nordsardiniens, darunter Isola Rossa, Badesi, Costa Paradiso und Vignola Mare, in etwa 30–40 Autominuten erreichbar.
Eine ideale Immobilie für alle, die den Charme eines historischen, unabhängigen Hauses, die Vorzüge eines lebendigen Stadtzentrums mit ganzjähriger Infrastruktur und einen authentischen Lebensstil zwischen der Natur der Gallura und dem Meer Nordsardiniens suchen.

Aufteilung
Erdgeschoss:
- Großzügiges Wohnzimmer
- Wohnküche
- Badezimmer

Obergeschoss:
- Zwei Doppelzimmer
- Einzelzimmer/Arbeitszimmer
- Zweites Badezimmer

Ausstattung:
- Wird vollständig möbliert verkauft
- Pelletofen
- Warmwasserbereiter
- Wasserreserve
- Videoüberwachungssystem
- Fensterläden

5 Gründe für den Kauf dieser Immobilie:
1.Lage mitten im historischen Zentrum von Tempio Pausania
2.Historischer Charme und kürzlich erfolgte Renovierung
3.Authentische Details der lokalen Handwerkstradition
4.Großzügige und gut aufgeteilte Räume
5.Nur etwa 30 Minuten von einigen der schönsten Strände Nordsardiniens entfernt

En plein cœur du centre historique de Tempio Pausania, l’une des villes les plus caractéristiques de la Gallura, nous proposons à la vente une spacieuse maison indépendante, située dans un environnement riche en histoire et en identité locale.

Cette demeure historique, récemment rénovée, conserve un lien profond avec la tradition locale. Sa façade en granit sarde s’intègre parfaitement à l’architecture du centre ancien, tandis que certains détails, tels que les grilles des fenêtres et la main courante de l’escalier, réalisés sur mesure par un artisan local, soulignent son caractère authentique et distinctif.

La maison se développe sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée se trouvent un vaste séjour avec poêle à granulés, une cuisine indépendante et spacieuse ainsi qu’une première salle de bains. Les espaces sont bien agencés afin d’offrir fonctionnalité et confort au quotidien.
À l’étage se trouve l’espace nuit, composé de deux chambres doubles, d’une troisième pièce polyvalente pouvant servir de petite chambre, de bureau ou de chambre d’amis, ainsi que d’une seconde salle de bains.

Une grande cave en semi-sous-sol complète la propriété, particulièrement pratique comme espace de rangement ou garde-manger.
Tempio Pausania est une ville historique de la Gallura, entourée d’une nature luxuriante et fascinante, dominée par le massif du Monte Limbara. Les environs offrent de nombreux sentiers et itinéraires naturels traversant forêts, sources et paysages granitiques spectaculaires, parfaits pour les randonnées, les promenades et les activités de plein air tout au long de l’année.

Le centre historique, avec ses élégants bâtiments en granit, ses ruelles pittoresques et ses places pleines de charme, conserve encore aujourd’hui une forte identité locale. La présence de nombreux services ouverts toute l’année, notamment un hôpital, des écoles, des bureaux publics et des commerces, ainsi qu’une vie culturelle dynamique, fait de Tempio une ville agréable à vivre en toute saison.

En été, sa situation dans l’arrière-pays permet également de profiter d’un climat plus frais que sur la côte, tout en rejoignant en environ 30 à 40 minutes en voiture certaines des destinations balnéaires les plus appréciées du nord de la Sardaigne, notamment Isola Rossa, Badesi, Costa Paradiso et Vignola Mare.

Une propriété idéale pour ceux qui recherchent le charme d’une maison historique et indépendante, la commodité de vivre au centre d’une ville animée toute l’année et un art de vivre authentique entre la nature de l’arrière-pays gallurais et la mer du nord de la Sardaigne.

Composition
Rez-de-chaussée:
- Grand séjour
- Cuisine indépendante
- Salle de bains

Premier étage:
- Deux chambres doubles
- Petite chambre/bureau
- Seconde salle de bains

Équipements :
- Vendue entièrement meublée
- Poêle à granulés
- Chauffe-eau
- Réserve d’eau
- Système de vidéosurveillance
- Volets

Pourquoi acheter cette propriété :
1.En plein centre historique de Tempio Pausania
2.Charme historique et rénovation récente
3.Détails authentiques de la tradition locale
4.Espaces généreux et bien agencés
5.À environ 30 minutes de certaines des plus belles plages du nord de la Sardaigne