Villa 7 slaapkamers, 450 m²

Sarroch, Cagliari (provincie)

PORTO COLUMBU (Sarroch) - VILLA IN EERSTE VILLA OP DE zee (TE UITZONDERWIJKEN) MET TOEPASSING VOOR DE SPIAGGIË.
Uniek in zijn soort in het gebied, zeer geschikt voor accommodatie, met een samenstelling van meer dan 400m2 op een perceel van ongeveer 800m2.
Sommige afbeeldingen gegenereerd door AI als definitieve renovatiemogelijkheden.

BESCHRIJVING:
De villa is gelegen op een hoekgrond van 800 vierkante meter met directe toegang tot de zee via een voetgangerspoort in de tuin.
De mogelijkheid om het pand te restaureren is toegestaan volgens een luxe standaard, met in totaal zeven slaapkamers en acht badkamers, als volgt verdeeld:

Begane grond: Open keuken (33 vierkante meter) en woonkamer (56 vierkante meter).
aparte woonkamer (16 vierkante meter), die gemakkelijk kan worden gecombineerd met de andere woonkamer om een totale ruimte van 72 vierkante meter te creëren. Gastenbadkamer.

Eerste verdieping: Herenhuis (40 vierkante meter) met eigen badkamer en een groot privéterras dat zich aan twee zijden uitstrekt met panoramisch uitzicht op zee. Twee extra suites (respectievelijk 35 en 26 vierkante meter) met eigen badkamers en privéterrassen met uitzicht op zee. Een suite (27 vierkante meter) met eigen badkamer.

Tweede verdieping: Een suite (26 vierkante meter) met eigen badkamer en eigen terrassen met uitzicht op zee aan twee zijden. Twee extra suites (respectievelijk 20 en 19 vierkante meter) met eigen badkamers en zeezicht.

Derde verdieping: Een kleine solarium.
Externe gebieden: Privé parkeerplaats voor maximaal vier auto's. Er is nog geen vergunning voor een zwembad gevraagd, maar in de afgelopen jaren is het in verschillende omgevingen toegestaan, daarom moet het gemakkelijk worden verkregen.

De locatie: De woning is gelegen op 40 minuten rijden van Cagliari en de internationale luchthaven van Elmas. Het dorp Porto Cocciou / Perd'e Sali biedt een bar op het strand, padelbanen en openbare tennisbanen, een jachthaven met boten, apotheek, pizzeria, restaurant, bar en een gelijke scholen, allemaal te voet bereikbaar. Het blauwwaterpark Fan ligt op een paar minuten rijden.
De levendige toeristische stad Pula is in minder dan vijf minuten te bereiken met de auto en de beroemde stranden van Nora, Santa Margherita, Chia en Tueredda zijn allemaal gemakkelijk bereikbaar met de auto.

Verschillende preventies hebben de herstructureringsbudget beoordeeld voor ongeveer Euro 450.000, op aanvraag.
Zodra het pand is gerenoveerd, heeft het een uitstekend potentieel voor korte termijn toeristische verhuur, met een jaarlijkse inkomen van 10-15%.
Op aanvraag is er een detailbeoordeling van de potentieel inkomen beschikbaar.
Het pand is al ontworpen voor water-, elektrische en rioleerde aansluitingen.