Appartement 3 slaapkamers, 125 m²

Cagliari, Cagliari (provincie)

Twee appartementen, vier buitenruimtes en een gedocumenteerde winstgevendheid sinds 2016

In het hart van Via Sassari bieden wij een onafhankelijk huis met twee verdiepingen te koop aan, bestaande uit twee afzonderlijke appartementen: een elegant driekamerappartement op de eerste verdieping en een charmant tweekamerappartement op de tweede verdieping.

Een pand met een sterke persoonlijkheid, in staat om onafhankelijkheid, locatie, buitenruimtes en een interessante geschiedenis van toeristische winstgevendheid te combineren.

Een onroerend goed dat niet alleen bedoeld is om in te wonen, maar ook om een reeds gestart en door de jaren heen gewaardeerd investering te vertegenwoordigen.

⸻

EERSTE VERDIEPING – DRIEKAMERAPPARTEMENT

De eerste verdieping herbergt een ruim driekamerappartement, gekenmerkt door gezellige en goed georganiseerde kamers.

De woonkamer, licht en sfeervol, wordt verfraaid door een werkende open haard, een element dat warmte en karakter aan de omgeving geeft.

Aan het einde van de woonkamer bevinden zich twee balkons met uitzicht op Via Sassari, waardoor u kunt genieten van de levendigheid van de locatie en de binnenruimtes extra licht geven.

De slaapruimte omvat een slaapkamer met een ruim eigen balkon, ideaal als een aangenaam buitenruimte, en een logeerkamer met een elegante en functionele kledingkast met binnenverlichting.

De kamers zijn verbonden door een karakteristieke interne trap van marmer, een detail dat de elegantie van het pand verder verhoogt.

⸻

TWEDE VERDIEPING – TWEEKAMERAPPARTEMENT

De tweede verdieping herbergt een onafhankelijk tweekamerappartement, bijzonder interessant vanwege de aanwezigheid van maar liefst twee terrassen, elk met verschillende kenmerken en mogelijkheden.

HET TERRAS AAN VIA SASSARI

Een van de terrassen is direct toegankelijk vanaf de slaapkamer en heeft uitzicht op Via Sassari.

Momenteel wordt deze ruimte gebruikt als wasruimte, maar biedt ook de mogelijkheid om deze te herinterpreteren en te waarderen volgens de behoeften van de toekomstige eigenaar.

HET GROTE TERRAS AAN VIA MAMELI

Het is echter het tweede terras dat een van de meest onderscheidende elementen van het hele pand vertegenwoordigt.

Met uitzicht op Via Mameli is het groter dan het eerste en herbergt een grote gazebo, waardoor een echte buitenruimte ontstaat om in te leven.

Een omgeving die het natuurlijke verlengstuk van het huis kan worden: perfect voor lunches en diners in de open lucht, ontspanningsmomenten of om gasten een nog exclusievere ervaring te bieden.

Het is juist dit terras, vanwege de grootte en kenmerken, dat het verschil maakt, en het tweekamerappartement een waarde toevoegt die moeilijk te vinden is in woningen in dezelfde omgeving.

⸻

VANAf 2016 – EEN ECHTE EN GEDOCUMENTEEERDE WINSTGEVENDHEID

Wat dit pand nog aantrekkelijker maakt, is de geschiedenis van toeristisch beheer.

Vanaf 2016 worden beide appartementen beheerd door Estay Srl, een bedrijf gespecialiseerd in het professionele beheer van onroerend goed dat is bestemd voor toeristische gasten.

In de loop der jaren heeft het beheer de waarde van de twee eenheden mogelijk gemaakt en continue en gedocumenteerde inkomsten gegenereerd.

Er is bijvoorbeeld een overzicht van de inkomsten die de twee appartementen hebben gegenereerd sinds 2016, waardoor de potentiële koper de economische prestaties van de investering concreet kan analyseren.

Geen eenvoudige schatting van winstgevendheid, dus, maar een verhaal gebouwd door jaren van professioneel beheer.

De mogelijkheid om het beheer met Estay Srl voort te zetten, vertegenwoordigt bovendien een belangrijke meerwaarde voor wie een pand met een reeds gestart toeristische activiteit en een geconsolideerd managementmodel wil kopen.

⸻

TWEEDE APPARTEMENTEN. VIER BUITENRUIMTES. EEN PAND.

De echte waarde van dit huis ligt in de combinatie van elementen die moeilijk te vinden zijn:

een driekamerappartement en een tweekamerappartement, onafhankelijk van elkaar,
balconen en terrassen met verschillende uitzichten,
een werkende open haard,
een groot terras met gazebo,
een centrale locatie,
en een gedocumenteerde winstgevendheid sinds 2016.

Een pand dat tegelijkertijd charme, flexibiliteit en investeringspotentieel biedt.

⸻

EEN INVESERING DIE AL EEN GESCHIEDENIS HEEFT

Er zijn onroerend goed dat belooft.

Dit pand kan vertellen wat het al heeft geproduceerd.

Vanaf 2016 worden de twee appartementen professioneel beheerd door Estay Srl en de bijbehorende historische inkomstengegevens zijn beschikbaar.

Voor de koper betekent dit dat hij de investering kan beoordelen op basis van echte en verifieerbare gegevens, en de mogelijkheid heeft om een reeds gestructureerd toeristisch beheer voort te zetten.

Een ideaal voorstel voor wie een onafhankelijk pand in het hart van de stad zoekt, met unieke kenmerken en een concreet investeringspotentieel.

???? Via Sassari 124

Historie van inkomsten op aanvraag beschikbaar.