Vrijstaande woning 4 slaapkamers, 310 m²

Borgosesia, Vercelli (provincie)

Historisch vrijstaand huis met grote tuin in Valsesia

In Borgosesia bieden wij dit charmante huis aan, typisch voor de Valsesia, gebouwd aan het einde van de 19e eeuw. Het heeft zijn oorspronkelijke karakter volledig behouden dankzij authentieke en waardevolle elementen: zichtbare natuursteen, hoge gewelfde plafonds of plafonds met oude houten balken, open haarden, een stenen trap en balkon.

Het pand is met grote zorg gerenoveerd om het aan te passen aan een hedendaagse smaak, met sobere en essentiële esthetische keuzes, gebruik van hoogwaardige materialen en behoud van zijn historische charme. Het blijft een van de weinige gebouwen met zichtbare steen die nog in Borgosesia aanwezig zijn.

Rechtstreekse verkoop door particulieren, zonder makelaarskosten.

Algemene beschrijving

• De hoofdwoning beslaat ongeveer 310 m² verdeeld over drie niveaus, met ruime vertrekken en veel lichtinval.
• Absoluut pluspunt: een representatieve salon van circa 75 m², met een hoogte tot 7 meter, ideaal als sfeervolle leefruimte, showroom of creatieve ruimte.
• De eigendom omvat ook een houtopslag en een tuin, een mooi bijgebouw (circa 100 m²), een kelder (circa 50 m²),
• Grote, vlakke tuin van circa 1300 m², volledig omheind, perfect voor ontspanning, sociale bijeenkomsten of evenementen, maar ook geschikt voor het parkeren van meerdere voertuigen.

Drie verdiepingen + kelder:

• Begane grond: 3 ruime vertrekken, allemaal met gewelfde plafonds, open haard en een kleine badkamer.
• Eerste verdieping:
  • Prachtige salon, recent gebruikt als showroom, 75 m², plafondhoogte tot 7 m,originele zichtbare balken van kastanje en eik en natuurstenen muren; de hoogte maakt het mogelijk om extra woonruimte te creëren met een mezzanine
• Nog een vertrek met open haard en gewelfd plafond
• Tweede verdieping: circa 80 m², met 3 slaapkamers, waarvan één vroeger als keuken/eetkamer werd gebruikt, en een badkamer (eenvoudig om te vormen tot een apart appartement).
• Kelder: circa 50 m², met mooie gewelven, goed geventileerd en ideaal voor wijnopslag.

In de tuin

• Oude schuur op twee niveaus van elk circa 50 m², met stenen muren, gewelven eneen fraaie bakstenen gevel; te renoveren en ideaal als gastenverblijf, garage, onafhankelijke werkruimte, recreatieruimte of gastenruimte.
• Er zijn ook een houtopslag naast het hoofdgebouw en een tweede naast de schuur.

Uniek potentieel
Het pand is geschikt voor verschillende doeleinden: karaktervolle privéwoning, representatieve woning, professionele activiteit of kantoor, toeristische accommodatie (B&B, boutique hospitality).
Een ideale oplossing voor wie een bijzondere werkplek zoekt buiten de gebaande paden, of een warme en exclusieve woning met karakter.

Oorspronkelijk een herberg langs de weg naar de hogere Valsesia, met nog steeds karakteristieke details: stenen tafel voor reizigers, uithangbord, ringen om paarden vast te maken en smeedijzeren tralies.
Het pand werd in 1995 gerenoveerd om een professionele activiteit te huisvesten, met aandacht voor uitstraling en functionaliteit en tegelijkertijd een aangename en warme werkomgeving. Momenteel heeft het nog een commerciële bestemming, maar het kan eenvoudig worden omgevormd tot woon- of toeristisch gebruik.

De prijs is bijzonder interessant (ongeveer €1.100/m²), wat het pand tot een uitstekende investering maakt qua kwaliteit, grootte en ligging.

Rechtstreekse verkoop door particulieren. Geen makelaarscommissie.

Technische kenmerken

• Onmiddellijk beschikbaar
• Eiken kozijnen, dubbele beglazing, op de begane grond beveiligd met tralies of veiligheidsglas
• Elektrische installatie ontworpen voor kantoorgebruik: veel stopcontacten, ook voor hoge vermogens, bekabeling en meerdere aansluitingen per kamer, zowel voor gecentraliseerde telefonie als voor datanetwerk (ethernet)
• Verwarmingssysteem verdeeld in drie zones, elk met eigen thermostaat, waarvan één op afstand bedienbaar via internet of lokaal via wifi
• 2 gasketels, waarvan één condensatieketel vervangen in 2020; radiatoren met thermostatische ventielen

Borgosesia ligt dicht bij belangrijke toeristische bestemmingen: 30 km van het Ortameer, 35 km van het Lago Maggiore, 45 km van Alagna en het skigebied Alagna/Gressoney-la-Trinité/Champoluc, 230 km van Genua en Portofino, ongeveer 100 km van Turijn en Milaan.
Het is een levendige maar zeer rustige stad, met alle voorzieningen zoals scholen, middelbare school, ziekenhuis, theater en restaurants. In de nabijheid bevinden zich outletwinkels van bekende namen uit de haute couture (Loro Piana, Cerutti, Zegna, Colombo…). De omgeving bestaat uit prachtige heuvels met op de achtergrond de altijd besneeuwde toppen van de Alpen.