1.690.000 €

Villa 3 slaapkamers, 335 m²
Verbania, Verbano-Cusio-Ossola (provincie)
Lago Maggiore

1 / 25
2 / 25
3 / 25
4 / 25
5 / 25
6 / 25
7 / 25
8 / 25
9 / 25
10 / 25
11 / 25
12 / 25
13 / 25
14 / 25
15 / 25
16 / 25
17 / 25
18 / 25
19 / 25
20 / 25
21 / 25
22 / 25
23 / 25
24 / 25
25 / 25

Kenmerken

tuin
zwembad
terras
garage

Beschrijving

Dit project, gelegen in Verbania Suna op een dominante locatie, biedt een adembenemend uitzicht op Stresa en de Borromeïsche eilanden, met een perfecte ligging op het zuiden.
Het project omvat de gedeeltelijke sloop, uitbreiding en complete, verfijnde renovatie van een bestaande villa om twee volledig onafhankelijke villa's te creëren.
Villa A, gebouwd op het lager gelegen deel van het terrein, is ontworpen met een sterke focus op moderne technologieën, wat een zeer hoge energie-efficiëntie garandeert. Het verfijnde ontwerp van de architecten weerspiegelt een elegante en eigentijdse levensstijl.
De woonruimte zal 215 vierkante meter bedragen; daarnaast is er een kelder van 145 vierkante meter voor technische ruimtes, een terras van 80 vierkante meter aan het meer, een zwembad van 40 vierkante meter en een kleine tuin van circa 100 vierkante meter.
De hoofdingang, gelegen aan het grote panoramische terras aan het meer, leidt naar de ruime woonkamer van circa 90 vierkante meter. Deze zeer lichte ruimte is voorzien van grote ramen met minimale kozijnen die uitkijken op het grote terras en een kleine inloopkast. De trap leidt naar de kelder, die de bijgebouwen en de garage direct met het huis verbindt (met de mogelijkheid om een kleine lift te installeren).
De woonruimte omvat een moderne open keuken met een volledig uitgerust kookeiland en een grote eettafel, een ruime zithoek met een open haard en boekenkasten, en een kleine, privéhoek die als studeerkamer wordt gebruikt.
Alle ramen van de woonkamer geven toegang tot het grote terras, dat zich op hetzelfde niveau bevindt als het hele appartement. Dit zorgt voor een nog ruimtelijker gevoel en biedt uitzonderlijk veel comfort. Het terras is verdeeld in een eethoek met barbecue, een solarium en een loungegedeelte, die allemaal uitkijken op het prachtige, verwarmde overloopzwembad van 4 x 8 meter. Vanuit de gehele woonkamer en het terras geniet u van een ongeëvenaard uitzicht op het meer en de Golf van Borromea.
Het terras is tevens voorzien van een elektrisch verstelbare, klimaatgeregelde pergola en zonneschermen; deze oplossingen zijn ontworpen om volledige privacy ten opzichte van de bovengelegen villa te garanderen.
De master suite, gelegen naast de woonkamer, beschikt over grote ramen en een eigen inloopkast. De slaapkamer kijkt uit op de tuin en het terras bij het zwembad, waartoe direct toegang is. De suite heeft tevens een eigen badkamer met dubbele wastafels, een dubbele douche en een apart toilet. Vanuit de badkamer is er toegang tot de achtertuin, een ontspannende oase met bloeiende planten, ligstoelen, een buitendouche en een charmante stenen grot, die klaar is voor een sauna.
De tweede slaapkamer, met een dubbele inloopkast en een eigen badkamer, biedt ook toegang tot de ontspanningstuin met sauna.
De derde slaapkamer, eveneens met een eigen inloopkast, bevindt zich op een meer privéplek, vlakbij de studeerkamer. Tegenover deze slaapkamer ligt de derde badkamer van de villa, met een douche en een jungle-thema.
De gehele bovengrondse verdieping van de villa, de tuin en het terras met zwembad bevinden zich op één niveau, een zeer belangrijk kenmerk voor maximaal comfort.
Onder het buitengedeelte wordt een grote kelderverdieping gecreëerd met een oprit naar een garage voor drie auto's. Deze kelderverdieping zal ook de stookruimte, een grote wasruimte en een extra ruimte bevatten die kan worden gebruikt als fitnessruimte, wijnkelder of extra garderobe.
De voetgangersingang bevindt zich aan het einde van de kleine tuin, met een eigen parkeerplaats ervoor. De grote hagen rondom het pand en het zonnescherm op het ruime terras aan het meer zorgen voor optimale privacy. De weg naar de villa is privé en vrijwel verkeersvrij, en de oever van het meer ligt op slechts 10 minuten lopen.
Deze uiterst moderne woning biedt ruime en comfortabele binnenruimtes.
De renovatie- en bouwwerkzaamheden starten in april 2026, met een oplevering gepland voor de zomer van 2027. Aanpassingen aan de afwerking zijn in dit stadium nog mogelijk.
Bij oplevering van de villa is gegarandeerd dat het gehele buitenterrein, inclusief de villa zelf, volledig afgewerkt zal zijn.

Belangrijkste kenmerken:
Elektrisch systeem met geavanceerde domotica.
Temperatuurregeling, achtergrondmuziek, videobewaking en intern/extern alarm, elektrische rolluiken
Fotovoltaïsch systeem en laadstation voor elektrische auto's
Vloerverwarming
Airconditioning en verwarming zijn via kanalen in het verlaagde plafond aangesloten.
Door het hele huis (behalve in de badkamers) ligt een fraaie houten parketvloer.
Volledig uitgeruste designkeuken, gemaakt in Italië.
Italiaans designkeramiek, sanitair en kranen.
Minimalistische aluminium ramen
Irrigatiesysteem
bio-ethanol open haard
Sauna aanwezig met uitzicht op het meer
Verwarmd overloopzwembad (8x4 m)
Extra heldere glazen balustrades
Automatische zonneschermen
Glasvezelinternet

ENERGIELES:

Deze tekst is automatisch vertaald.

This project, located in a dominant position in Verbania Suna, offers a breathtaking view over Stresa and the Borromean Islands, with perfect southern exposure.
It involves the partial demolition, extension, and complete high-end renovation of an existing villa, creating two fully independent villas.
Villa A, developed in the lower part of the property, is designed with a strong focus on modern technologies, ensuring an exceptionally high energy efficiency class. The architectural design is sophisticated and reflects an elegant, contemporary lifestyle.
The living area will cover 215 sqm, complemented by a 145 sqm basement dedicated to auxiliary rooms, an 80 sqm lake-facing terrace, a 40 sqm swimming pool, and a private garden of approximately 100 sqm.
From the main entrance, located on the large panoramic lakefront terrace, one enters a spacious 90 sqm living area. This extremely bright space is characterized by large floor-to-ceiling windows with minimalist frames overlooking the terrace. The entrance area includes a small cloakroom and a staircase leading to the basement, directly connecting the auxiliary rooms and the garage to the house (with the possibility of installing a small elevator).
The living area features a modern open-plan kitchen with a fully equipped island and large dining table, a generous lounge area with fireplace and bookshelves, and a small, private study corner.
All the living room windows open onto the large terrace, which is on the same level as the entire living area, enhancing the perception of space and offering exceptional ease of use. The terrace is divided into a dining area with barbecue, a sunbathing area, and a lounge area, all overlooking the splendid heated infinity pool measuring 4 x 8 meters. From both the living area and the terrace, one enjoys an unparalleled view of the lake and the Borromeo Gulf.
The terrace is equipped with an electrically adjustable climate pergola and awnings, carefully designed to ensure complete privacy from the upper villa.
Adjacent to the living area is the master suite, featuring large windows and access to a dedicated walk-in wardrobe. The bedroom overlooks the garden and the pool terrace, with direct access to both. It includes an en-suite bathroom with double washbasin, double shower, and separate WC area. From the bathroom, one can access the rear garden, a private relaxation oasis with flowering plants, sun loungers, an outdoor shower, and a characteristic stone grotto prepared for the installation of a sauna.
The second bedroom, also with a double walk-in wardrobe and en-suite bathroom, has access to the same relaxation garden with sauna area.
The third bedroom, also with its own wardrobe area, is located in a more private position near the study; opposite it is the villa's third bathroom with shower, designed in a jungle style theme.
The entire above-ground level of the villa, including the garden and pool terrace, is arranged on a single level, a highly valuable feature for maximum comfort and ease of living.
Below the outdoor area, a spacious basement level will be created, with driveway access to a three-car garage, a boiler room, a large laundry room, and an additional room that can be used as a gym, wine cellar, or extra storage.
The pedestrian entrance will be located at the end of the private garden, and an outdoor private parking space will be available directly opposite. Privacy is fully guaranteed by tall hedges surrounding the property and by the covered lakefront terrace. The access road is private, with virtually no traffic, and the lakeside promenade can be reached on foot in just 10 minutes.
This property, with its distinctly modern character, offers spacious and comfortable interiors.
Renovation and construction works will begin in April 2026, with turnkey delivery expected by summer 2027. At this stage, interior finishes can still be customized.
Upon delivery of the villa, it is guaranteed that all external areas, including those of the upper villa, will be fully completed.
Main Features:
-Advanced electrical system with sophisticated home automation
-Temperature control, multi-room audio system, video surveillance, internal and external alarm system, electric shutters
-Photovoltaic system and electric vehicle charging station
-Underfloor heating
-Ducted air conditioning and heating integrated into suspended ceilings
-High-quality wooden parquet flooring throughout (excluding bathrooms)
-Fully equipped, Italian-made designer kitchen
-High-end Italian ceramics, sanitary ware, and fittings
-Minimalist aluminum window frames
-Irrigation system
-Bioethanol fireplace
-Sauna preparation with lake view
-Heated infinity pool (8 x 4 m)
-Extra-clear glass balustrades
-Automatic awnings
-Fiber-optic internet connection

Taal van waaruit de automatische vertaling is gegenereerd

Questo progetto, situato a Verbania Suna in posizione dominante, offre una vista mozzafiato su Stresa e sulle Isole Borromee, con una perfetta esposizione a sud.
Prevede la parziale demolizione, l'ampliamento e la completa e raffinata ristrutturazione di una villa esistente, al fine di creare due ville completamente indipendenti tra loro.
La Villa A, realizzata nella parte più bassa della proprietà, è concepita con una forte attenzione alle tecnologie moderne, che garantiranno un'elevatissima classe energetica. Il design proposto dagli architetti è sofisticato e riflette uno stile di vita elegante e contemporaneo.
La superficie abitabile sarà di 215 mq; inoltre, è previsto un piano interrato di 145 mq destinato ai locali accessori, una terrazza fronte lago di 80 mq, una piscina di 40 mq e un giardinetto di circa 100 mq.
Dall'ingresso principale, posto sul grande terrazzo panoramico fronte lago, si accede alla spaziosa zona living di circa 90 mq. Questa area, estremamente luminosa, è caratterizzata da immense vetrate con serramenti minimali affacciate sul grande terrazzo ed è dotata di una piccola zona guardaroba, dove si trova la scala che scende al piano interrato, collegando direttamente i locali accessori e il garage alla casa (con possibilità di installare un piccolo ascensore).
La zona giorno comprende una moderna cucina a vista con isola attrezzata e grande tavolo da pranzo, un'ampia area salotto con camino e librerie, oltre a un piccolo angolo riservato adibito a studiolo.
Tutte le vetrate del soggiorno si aprono sul grande terrazzo, posto allo stesso livello dell'intero appartamento, creando così una percezione degli spazi ancora più ampia e una grande comodità di utilizzo. Il terrazzo è suddiviso in una zona pranzo con barbecue, una zona solarium e una zona lounge, il tutto affacciato sulla splendida piscina a sfioro riscaldata di 4 x 8 metri. Da tutta l'area living e dalla terrazza si gode di una vista impareggiabile sul lago e sul Golfo Borromeo.
La terrazza è inoltre attrezzata con una pergola climatica regolabile elettricamente, oltre a tende da sole; queste soluzioni sono state studiate anche per garantire la totale privacy rispetto alla villa sovrastante.
In prossimità del living si trova la suite padronale, dotata di grandi vetrate e accesso a una stanza guardaroba dedicata. La camera si affaccia sul giardino e sul terrazzo della piscina, al quale puó accedere direttamente; dispone inoltre di un bagno padronale en suite con doppio lavabo, doppia doccia e zona WC separata. Dal bagno è possibile accedere al giardinetto retrostante, un'oasi di relax con piante fiorite, lettini, doccia e una caratteristica grotta in pietra, predisposta per l'installazione di una sauna.
La seconda camera da letto, dotata di doppia stanza guardaroba e bagno en suite, ha anch'essa accesso al giardinetto relax con sauna.
La terza camera da letto, anch'essa con area guardaroba dedicata, si trova in posizione più riservata, vicino allo studiolo; di fronte ad essa è collocato il terzo bagno della villa, con doccia, realizzato con tema jungle style.
Tutto il piano fuori terra della villa, il giardino e il terrazzo con piscina sono disposti su un unico livello, caratteristica molto importante per un utilizzo degli spazi in estrema comodità.
Sotto l'area esterna verrà realizzato un ampio piano interrato con accesso carrabile a un garage tre posti; saranno inoltre presenti la centrale termica, una grande lavanderia e un locale accessorio che potrà essere adibito a palestra, cantina vini o ulteriore guardaroba.
L'ingresso pedonale sarà collocato in fondo al giardinetto e, di fronte ad esso, sarà disponibile un posto auto esterno di proprietà. La privacy è completamente garantita da ampie siepi che circondano la proprietà e dalla copertura installata sul grande terrazzo fronte lago. La strada che conduce alla villa è privata, con traffico praticamente inesistente, e il lungolago è raggiungibile a piedi in soli 10 minuti.
Questa unità immobiliare, dal carattere estremamente moderno, offre spazi interni ampi e confortevoli.
I lavori di ristrutturazione e costruzione inizieranno ad aprile 2026, con consegna chiavi in mano prevista per l'estate 2027. In questa fase è ancora possibile personalizzare le finiture.
Alla consegna della villa è garantito che tutta l'area esterna anche della villa soprastante sarà totalmente completata.

Caratteristiche Principali:
Impianto elettrico con sofisticata domotica
Controllo delle temperature, filodiffusione, videosorveglianza e allarme interno/esterno, tapparelle elettriche
Impianto fotovoltaico e colonnina di ricarica per auto elettriche
Riscaldamento a pavimento
Climatizzazione e riscaldamento ad aria canalizzati nella controsoffittatura
Parquet in legno pregiato in tutta la casa (esclusi i bagni)
Cucina di design Made in Italy, completamente attrezzata
Ceramiche, sanitari e rubinetterie di alto design italiano
Serramenti in alluminio minimali
Impianto di irrigazione
camino a bioetanolo
Predisposizione Sauna con vista lago
Piscina infinity riscaldata (8x4 m)
Parapetti in cristallo extra trasparente
Tende da sole automatiche
Internet Fibra

CLASSE ENERGETICA:

Dieses Projekt befindet sich in dominanter Lage in Verbania Suna und bietet einen atemberaubenden Blick auf Stresa und die Borromäischen Inseln sowie eine perfekte Südausrichtung.
Vorgesehen sind der teilweise Abriss, die Erweiterung sowie die vollständige und hochwertige Sanierung einer bestehenden Villa, mit dem Ziel, zwei vollständig unabhängige Villen zu schaffen.
Villa A, gelegen im unteren Teil des Grundstücks, wurde mit besonderem Fokus auf moderne Technologien konzipiert, die eine äußerst hohe Energieeffizienzklasse gewährleisten. Das architektonische Design ist anspruchsvoll und spiegelt einen eleganten, zeitgemäßen Lebensstil wider.
Die Wohnfläche beträgt 215 m², ergänzt durch ein 145 m² großes Untergeschoss für Nebenräume, eine 80 m² große Seeterrasse, einen 40 m² großen Swimmingpool sowie einen ca. 100 m² großen Privatgarten.
Vom Haupteingang auf der großen, panoramischen Seeterrasse gelangt man in den großzügigen ca. 90 m² großen Wohnbereich. Dieser lichtdurchflutete Raum ist durch bodentiefe Fenster mit minimalistischen Rahmen geprägt, die auf die Terrasse hinausführen. Der Eingangsbereich verfügt über eine kleine Garderobe sowie eine Treppe ins Untergeschoss, welche die Nebenräume und die Garage direkt mit dem Wohnbereich verbindet (mit der Möglichkeit zur Installation eines kleinen Aufzugs).
Der Wohnbereich umfasst eine moderne offene Küche mit voll ausgestatteter Kochinsel und großem Esstisch, einen weitläufigen Wohnbereich mit Kamin und Bücherregalen sowie eine kleine, separate Arbeitsnische.
Alle Fenster des Wohnzimmers öffnen sich zur großen Terrasse, die sich auf derselben Ebene wie der gesamte Wohnbereich befindet und so ein außergewöhnliches Raumgefühl und höchsten Nutzungskomfort bietet. Die Terrasse ist in einen Essbereich mit Grill, einen Sonnenbereich und eine Lounge-Zone unterteilt und blickt auf den wunderschönen beheizten Infinity-Pool (4 x 8 Meter). Vom Wohnbereich und von der Terrasse aus genießt man einen unvergleichlichen Blick auf den See und den Borromäischen Golf.
Die Terrasse ist mit einer elektrisch verstellbaren Klimapergola sowie Markisen ausgestattet, die zudem für vollständige Privatsphäre gegenüber der darüberliegenden Villa sorgen.
In unmittelbarer Nähe des Wohnbereichs befindet sich die Master-Suite mit großen Fensterflächen und Zugang zu einem separaten Ankleideraum. Das Schlafzimmer öffnet sich zum Garten und zur Poolterrasse und verfügt über direkten Zugang. Das en-suite-Badezimmer ist mit Doppelwaschbecken, Doppeldusche und separatem WC-Bereich ausgestattet. Vom Bad gelangt man in den rückwärtigen Garten eine private Ruheoase mit blühenden Pflanzen, Sonnenliegen, Außendusche und einer charakteristischen Steingrotte, die für den Einbau einer Sauna vorbereitet ist.
Das zweite Schlafzimmer, ebenfalls mit doppeltem Ankleideraum und en-suite-Badezimmer, hat Zugang zum gleichen Relax-Garten mit Saunabereich.
Das dritte Schlafzimmer, ebenfalls mit eigenem Ankleidebereich, befindet sich in einer besonders ruhigen Lage nahe dem Arbeitszimmer; gegenüber liegt das dritte Badezimmer der Villa mit Dusche, gestaltet im Jungle-Style.
Die gesamte oberirdische Ebene der Villa einschließlich Garten und Poolterrasse befindet sich auf einer einzigen Ebene, ein äußerst wertvolles Merkmal für maximalen Wohnkomfort.
Unterhalb des Außenbereichs entsteht ein großzügiges Untergeschoss mit Zufahrt zu einer Garage für drei Fahrzeuge, Heizraum, großer Waschküche sowie einem zusätzlichen Raum, der als Fitnessraum, Weinkeller oder zusätzlicher Stauraum genutzt werden kann.
Der Fußgängereingang befindet sich am Ende des Privatgartens; direkt gegenüber steht ein privater Außenstellplatz zur Verfügung. Die Privatsphäre wird durch hohe Hecken rund um das Grundstück sowie durch die Überdachung der großen Seeterrasse vollständig gewährleistet. Die Zufahrtsstraße ist privat und nahezu verkehrsfrei, die Uferpromenade ist in nur 10 Gehminuten erreichbar.
Diese Immobilie mit ihrem ausgesprochen modernen Charakter bietet großzügige und komfortable Innenräume.
Die Bau- und Renovierungsarbeiten beginnen im April 2026, die schlüsselfertige Übergabe ist für Sommer 2027 vorgesehen. In dieser Phase besteht noch die Möglichkeit, die Ausstattungen individuell zu gestalten.
Bei Übergabe der Villa wird garantiert, dass sämtliche Außenbereiche auch jene der darüberliegenden Villa vollständig fertiggestellt sind.

Hauptmerkmale:
-Modernes elektrisches System mit anspruchsvoller Hausautomation
Temperaturregelung, Multiroom-Audiosystem, Videoüberwachung, Innen- und Außenalarm, elektrische Rollläden
-Photovoltaikanlage und Ladestation für Elektrofahrzeuge
-Fußbodenheizung
-Kanalisierte Klima- und Warmluftheizung in abgehängten Decken
-Hochwertiger Holzparkettboden in allen Räumen (außer Bädern)
-Voll ausgestattete Designer-Küche Made in Italy
-Hochwertige italienische Fliesen, Sanitärkeramik und Armaturen
-Minimalistische Aluminiumfenster
-Bewässerungsanlage
-Bioethanol-Kamin
-Saunavorbereitung mit Seeblick
-Beheizter Infinity-Pool (8 x 4 m)
-Extra-klares Glasgeländer
-Automatische Markisen
-Glasfaser-Internet

Details

Woningtype: Villa
Staat: Nieuw
Woonoppervlakte: 335 m²
Slaapkamers: 3
Badkamers: 3
Tuin: 96 m²
Energielabel: A2
Referentie: V-386-LM

Afstand van:

Afstanden worden berekend in een rechte lijn

Afstanden worden berekend vanuit het centrum van de stad.

De exacte locatie van deze woning is niet door de adverteerder opgegeven.

Luchthavens: 35.0 km - Milano MXP - Malpensa
76.0 km - Milano LIN - Linate
93.0 km - Milano BGY - Orio Al Serio
108.0 km - Torino TRN - Caselle
Openbaar vervoer: 4.6 km - Treinstation - Baveno
Ziekenhuis: 590 m - Presidio ospedalieri G. Castelli
Kust: 167.6 km
Skigebied: 4.8 km

Informatie over Verbania

Hoogte: 197 m boven zeeniveau
Oppervlakte: 37.49 km²
Landvorm: Binnenlandse berg
Inwoners: 29954

Kaart

De woning is gelegen binnen de gemarkeerde gemeente.

De adverteerder heeft ervoor gekozen het exacte locatie van deze woning niet te tonen.

Klik om de kaart te verplaatsen

Neem contact op met de makelaar

LAGO MAGGIORE GROUP REAL ESTATE SRL

Piazza Garibaldi, 20 a/ b, Pallanza, Verbano-Cusio-Ossola

+39 0323 1981000

Bekijk alle woningen van deze makelaar

Wat vind u van de kwaliteit van deze advertentie?

Help ons uw Gate-away-ervaring te verbeteren door feedback te geven over deze advertentie.
Houd alstublieft niet rekening met de woning zelf, maar alleen met de kwaliteit van de presentatie.

Villa 3 slaapkamers, 335 m² Verbania, Verbano-Cusio-Ossola (provincie) Lago Maggiore