Villa 3 slaapkamers, 209 m²

Verbania, Verbano-Cusio-Ossola (provincie)

Lago Maggiore

In the heart of the beautiful Pian di Sole area in Premeno, on the hills overlooking Lake Maggiore, we offer for sale an elegant detached villa immersed in tranquillity and surrounded by open, scenic views. The location is ideal for those who wish to live in nature without giving up the convenience of services and infrastructure. Just a few steps from the Pian di Sole Golf Club and its renowned restaurant, the property also provides access to numerous local hiking trails, suitable even for mountain biking. Essential services are available in the nearby centre of Premeno or in Verbania. The property is located 30 km from the Swiss border and 50 km from Milan Malpensa Airport.

Built in 1970 and fully renovated in 2019, the villa is now in good condition, offering bright, well-designed spaces with a pleasant continuity between indoor and outdoor areas. Surrounded by a large, carefully landscaped garden, the villa spreads over two levels.
On the ground floor, a spacious porch connects the garden to the tavern with fireplace and to two large rooms with bathroom (a total of 70 sqm, with an approved project for an independent apartment).
The upper floor offers a total of nine rooms and two terraces, including three bedrooms and three bathrooms, ensuring comfort and privacy for families as well as possible guests. The kitchen is functional and well organised, while the living room forms the heart of the home, featuring a warm and welcoming atmosphere enhanced by the fireplace.

The house is completed by several technical features that increase its value and practicality: independent heating with condensing boiler; double-glazed windows for improved insulation; electric shutters; internet connection linked to the thermostat; cellar, covered parking space, and fenced area, free from civic use restrictions.
The property can be sold furnished, making it immediately habitable. It is ideal for multiple purposes:
• A primary residence for those wishing to live permanently in a peaceful setting
• A second home, perfect for holidays and weekends in nature
• Tourist accommodation or hospitality business
• Home and office solution for professionals

This villa in Pian di Sole is a complete, well-maintained, and versatile property, combining functionality, comfort, and a beautiful natural setting. A unique location to fully enjoy the beauty and climate of Lake Maggiore.

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Energy Performance Certificate (APE) not available, delivered to the deed.

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Im Herzen der wunderschönen Gegend Pian di Sole in Premeno, auf den Höhen des Lago Maggiore, steht eine elegante, freistehende Villa zum Verkauf. Sie liegt in ruhiger Umgebung und ist von einer offenen, beeindruckenden Panoramaaussicht umgeben. Die Lage ist ideal für alle, die inmitten der Natur leben möchten, ohne auf die Nähe zu Dienstleistungen und Infrastruktur zu verzichten. Nur wenige Schritte vom Golf Club Pian di Sole und seinem renommierten Restaurant entfernt, bietet die Umgebung zahlreiche Wanderwege, die auch mit dem Mountainbike befahrbar sind. Die wichtigsten Dienstleistungen befinden sich im nahen Zentrum von Premeno oder in Verbania. Die Immobilie liegt 30 km von der Schweizer Grenze und 50 km vom Flughafen Mailand Malpensa entfernt.

Die Villa wurde 1970 erbaut und 2019 komplett renoviert. Heute präsentiert sie sich in gutem Zustand, mit hellen, gut aufgeteilten Räumen und einer angenehmen Verbindung zwischen Innen- und Außenbereichen. Umgeben von einem großen, gepflegten Garten erstreckt sich das Haus über zwei Etagen.
Im Erdgeschoss verbindet eine großzügige Veranda den Garten mit einer Taverne mit Kamin sowie zwei großen Räumen mit Bad (insgesamt 70 qm, mit genehmigtem Projekt für eine unabhängige Wohnung).
Das Obergeschoss bietet insgesamt neun Räume und zwei Terrassen, darunter drei Schlafzimmer und drei Bäder, und garantiert damit Komfort und Privatsphäre sowohl für Familien als auch für Gäste. Die Küche ist funktional und gut organisiert, während das Wohnzimmer mit seinem Kamin das Herzstück des Hauses bildet und eine warme, einladende Atmosphäre schafft.
Die Immobilie verfügt über zahlreiche technische Ausstattungen, die ihren Wert und ihre Funktionalität erhöhen: autonome Heizung mit Brennwertkessel; Doppelverglasung für bessere Wärmedämmung; elektrische Rollläden; Internetverbindung, die mit dem Thermostat verbunden ist; Keller, überdachter Parkplatz und eingezäuntes Grundstück, frei von Nutzungsrechten Dritter.

Die Räume können möbliert verkauft werden, sodass das Haus sofort bezugsbereit ist. Es eignet sich ideal für verschiedene Nutzungsarten:
• Erstwohnsitz für alle, die dauerhaft in einem ruhigen Umfeld leben möchten
• Zweitwohnsitz, perfekt für Ferien oder Wochenenden in der Natur
• Touristische Nutzung oder Unterkunftsbetrieb
• Wohn- und Arbeitslösung für Selbstständige oder Freiberufler
Die Villa in Pian di Sole ist eine gepflegte, vielseitige und vollständige Immobilie, die Funktionalität, Komfort und eine herrliche Landschaft vereint. Eine einzigartige Lage, um die Schönheit und das Klima des Lago Maggiore in vollen Zügen zu genießen.

Haftungsausschluss: Die angegebenen Informationen sind ausschließlich indikativ und stellen in keiner Weise vertragliche Verpflichtungen dar. Alle Daten unterliegen einer Überprüfung vor jeder Form von Vereinbarung. APE nicht verfügbar, wird mit dem Vertrag übergeben.

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Au cœur de la magnifique station de Pian di Sole, à Premeno, sur les hauteurs du Lac Majeur, nous proposons à la vente une élégante villa indépendante, nichée dans un environnement paisible et entourée d’un panorama ouvert et remarquable.

Son emplacement est idéal pour ceux qui souhaitent vivre au cœur de la nature tout en bénéficiant de la proximité des services et des infrastructures. Située à quelques pas du Golf Club de Pian di Sole et de son restaurant réputé, la propriété permet également de profiter des nombreux sentiers naturels de la région, accessibles à pied ou en VTT. Les principaux services sont disponibles dans le centre de Premeno ou à Verbania. La propriété se trouve à environ 30 km de la frontière suisse et à 50 km de l’aéroport de Milan-Malpensa.

Construite en 1970, la villa a fait l’objet d’une rénovation complète en 2019 et se présente aujourd’hui en bon état. Les intérieurs sont lumineux, harmonieusement distribués et caractérisés par une agréable continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs. Entourée d’un vaste jardin soigneusement arboré, la propriété se développe sur deux niveaux.

Au rez-de-chaussée, un vaste portique crée une agréable liaison entre le jardin et la taverne, agrémentée d’une cheminée, ainsi que deux grandes pièces avec salle de bains, pour une surface totale d’environ 70 m². Un projet prévoit la possibilité d’y créer un appartement indépendant.

L’étage supérieur offre un total de neuf pièces et deux terrasses, dont trois chambres et trois salles de bains, garantissant confort et intimité aussi bien pour une famille que pour accueillir des invités. La cuisine est fonctionnelle et parfaitement organisée, tandis que le séjour constitue le cœur de la maison, avec son atmosphère chaleureuse et accueillante sublimée par la présence d’une cheminée.

L’habitation est complétée par de nombreux équipements techniques qui en renforcent le confort et la fonctionnalité : chauffage autonome avec chaudière à condensation, double vitrage pour une meilleure isolation, volets roulants électriques et connexion Internet reliée au thermostat.

La propriété dispose également d’une cave, d’un stationnement couvert et d’un terrain entièrement clôturé, libre de tout usage civique.

Les espaces peuvent être vendus meublés, permettant une installation immédiate.

La propriété se prête à de multiples usages : résidence principale pour ceux qui souhaitent vivre à l’année dans un environnement paisible, résidence secondaire idéale pour les vacances et les week-ends au cœur de la nature, résidence touristique ou activité d’accueil, ainsi que logement associé à un cabinet professionnel.

Cette villa de Pian di Sole constitue une propriété complète, soignée et polyvalente, capable d’allier fonctionnalité, confort et un cadre paysager exceptionnel. Une adresse privilégiée pour profiter pleinement des beautés et du climat du Lac Majeur.

Avertissement : Les informations présentées sont fournies à titre purement indicatif et ne sauraient en aucun cas constituer un engagement contractuel. Toutes les données sont soumises à vérification avant toute conclusion d'un accord.
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) n'est pas disponible à ce jour et sera remis lors de la signature de l'acte.
Pour de plus amples informations, veuillez contacter l'agent aux coordonnées suivantes :
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