Villa 6 slaapkamers, 500 m²

Stresa, Verbano-Cusio-Ossola (provincie)

Lago Maggiore

Un casale ristrutturato in posizione collinare e riservata, a mezz'ora dal mare. Superficie commerciale di 178 mq circa, è suddiviso in due appartamenti indipendenti, ognuno dei quali ospita un'ampia cucina, soggiorno, 2 camere e bagno. Con giardino di 4.500 mq, piscina e annesso con magazzino di 15 mq.

Posizione geografica
A due passi dal centro storico di Loro Piceno (1 km), il Casale del Gelsomino, si trova in posizione collinare ed esposta a sud, con una bellissima vista sulla campagna circostante.
Ci troviamo a 20 minuti d'auto da Tolentino (18 km) e da Macerata (20 km), e a mezz'ora dal mare (Civitanova Marche, 40 km) e dal Parco Nazionale dei Monti Sibillini.
Gli aeroporti più vicini sono quelli di Ancona (90 km) e di Perugia (110 km).

Descrizione dei fabbricati
Il casale è stato completamente ristrutturato dagli attuali proprietari ed è diviso in due appartamenti indipendenti, per un totale di circa 178 mq commerciali.

L'appartamento al piano terra dispone di un'ampia cucina con ripostiglio, una zona soggiorno con stufa a legna, due camere da letto e un bagno. Questo appartamento gode inoltre di una bellissima loggia di circa 28 mq dove poter mangiare o rilassarsi durante le giornate più calde.

L'appartamento al piano primo è raggiungibile grazie a una tipica scala esterna ed è composto da una cucina, un grande soggiorno con terrazzo (circa 12 mq), due camere da letto e un bagno.

Tra il casale e la piscina troviamo un piccolo annesso di circa 15 mq commerciali, adibito a magazzino per utensili e attrezzi da giardino.

La superficie indicata è quella commerciale.
La superficie commerciale è pari a quella calpestabile (comprensiva dei divisori interni) aumentata del 10% per l'incidenza dei muri portanti.
La superficie occupata dell'eventuale scala viene calcolata una sola volta.

Stato e finiture
Il casale, ristrutturato mantenendo tutte le caratteristiche tipiche degli antichi fabbricati marchigiani, si trova in ottime condizioni.

Spazi esterni
Facilmente raggiungibile con qualsiasi auto grazie alla strada di accesso completamente asfaltata e ben tenuta dal Comune, il Casale del Gelsomino gode di privacy assoluta.
Il giardino è ben sistemato e piantumato con numerose piante ornamentali, gelsomino, rose ed ulivi.
Nella parte più a sud e più riservata troviamo la piscina con zona solarium, di fianco a un piccolo vigneto.

Per chi fosse interessato, vi è la possibilità di acquistare ulteriori 5 ettari di terreno adiacenti.

Servizi e utenze
Il casale è dotato di tutti i servizi primari, incluso internet, e riscaldamento a pavimento con GPL per entrambi gli appartamenti.

Utilizzo e potenzialità
La proprietà è ideale per chi sogna una casa tipica in Italia, in campagna ma al tempo stesso vicino al mare, con la possibilità di affittare uno degli appartamenti e vivere nell'altro, traendone così un piccolo reddito.

Отреставрированный дом на холме в уединенном месте, в получасе от моря. Общая площадь около 178 кв. м. Состоит из двух отдельных квартир, каждая из которых включает большую кухню, гостиную, 2 спальни и санузел. Имеется сад 4 500 кв. м., бассейн и пристройка со складским помещением 15 кв. м.

Географическое положение
Недвижимость располагается рядом с историческим центром городка Лоро Пичено (1 км), на южном склоне холма с великолепным панорамным видом.
Дом находится на расстоянии 20 минут езды на машине от Толентино (18 км) и Мачерата (20 км), в получасе от моря (Чивитанова Марке, 40 км) и Национального Парка Монти-Сибиллини.
Ближайшие аэропорты – Анкона (90 км) и Перуджа (110 км).

Описание строений
Дом был полностью отреставрирован и разделен на две отдельные квартиры, общей площадью около 178 кв. м., настоящими владельцами.
Квартира на первом этаже включает большую кухню с кладовой, гостиную с дровяной печью, две спальни и санузел. Здесь же находится красивая лоджия около 28 кв. м., где можно обедать и ужинать или просто отдохнуть.
В квартиру на втором этаже можно пройти по традиционной внешней лестнице. Она состоит из кухни, большой гостиной с террасой (около 12 кв. м.), двух спален и санузла.
Между домом и бассейном располагается небольшая пристройка около 15 кв. м. со складским помещением для с/х инвентаря.

Указанная площадь дома общая.
Она равна полезной площади (включающей внутренние перегородки) плюс 10% из-за наличия несущих стен.
Площадь, занятая лестницей, если таковая имеется, учитывается один раз.

Состояние и отделка
Дом отреставрирован с сохранением архитектурных характеристик традиционного дома региона Марке и находится в отличном состоянии.

Наружные площади
Недвижимость имеет удобное и, в то же время, уединенное местоположение с хорошей асфальтированной дорогой.
Ухоженный сад с многочисленными декоративными растениями, жасмином, розами и оливковыми деревьями. В южной части сада располагается бассейн с солярием (площадкой для принятия солнечных ванн). Рядом находится небольшой виноградник.
Есть возможность приобрести дополнительные 5 га прилегающей земли.

Фактическое и возможное использование  
Недвижимость станет идеальным местом для тех, кто мечтает о традиционном доме в Италии, недалеко от моря. Вы можете также сдавать в аренду одну квартиру.