Appartement 2 slaapkamers, 94 m²

Villanova Canavese, Turjn (provincie)

Canavese

In het kloppende hart van Villanova Canavese, op de centrale plaats en op slechts een paar stappen van alle essentiële voorzieningen, bieden wij te koop een licht appartement van 76 m² bewoonbaar, gelegen op de eerste en bovenste verdieping van een klein historisch en discreet complex van slechts twee wooneenheden (zonder beheerder en zonder condominiumkosten).

Het object is in uitstekende interne staat dankzij een recente renovatie die de installatie van PVC ramen met dubbel glas omvatte voor een perfecte thermische en akoestische isolatie, en een autonome gasgestookte ketel voor de onafhankelijke regeling van verwarming en warm water.

Interne indeling:

Ruime en gezellige inkomhal;

Woongedeelte bestaande uit eetkamer met kitchenette en directe toegang tot het eerste balkon;

Eerste slaapkamer, ruim en met toegang tot het tweede balkon;

Tweede slaapkamer (ideaal als kinderkamer, kantoor of woonkamer);

Moderne badkamer met raam en douchecabine;

Handige berging.

Inbegrepen bij de woning:
Op de begane grond maakt een genereuze en droge kelder van maar liefst 18 m² deel uit van de woning, terwijl zich op de bovenverdieping een praktische zolderruimte is voor opslag.

WAAROM IS DIT EEN GOEDE INVESERING?
De woning is momenteel regelmatig verhuurd met een contract op basis van een overeengekomen huurprijs (lange termijn eind februari 2029) tegen een huurprijs van € 400 per maand (€ 4.800 per jaar).

Huidige bruto rendement: 4,8%

Real netto rendement: ~3,7% dankzij de gunstige belastingheffing (Cedolare Secca op 10%) en de 25% vermindering van de IMU zoals wettelijk vastgesteld.

Toekomstig potentieel: Na het einde van het contract heeft het appartement een geschatte marktwaarde van ongeveer € 600 per maand als het gemeubileerd wordt verhuurd, waardoor het bruto rendement stijgt tot 8%.

Geen condominiumkosten, onafhankelijk beheer, referentieklant en geen werkzaamheden om te doen: de ideale oplossing voor wie op zoek is naar een veilige, concrete en winstgevende vastgoedinvestering vanaf dag één.

Vraagprijs: € 100.000, onderhandelbaar.
Vrij bij de akte met overname van het bestaande huurcontract. Voor informatie en bezoeken, neem contact op met IAD ITALIA op nummer 393.568.3959, of stuur een bericht.