Onafhankelijk appartement 2 slaapkamers, 78 m²

Villanova Canavese, Turjn (provincie)

Canavese

In het kloppende hart van Villanova Canavese, op de centrale plaats en op slechts een paar stappen van alle essentiële voorzieningen, bieden wij te koop een licht appartement van 76 m² bewoonbaar oppervlak, gelegen op de eerste en hoogste verdieping van een klein historisch en besloten complex van slechts twee wooneenheden (zonder beheerder en zonder condominiumkosten).
Het onroerend goed bevindt zich in uitstekende interne staat dankzij een recente renovatie die de installatie van PVC ramen met dubbel glas omvatte voor een perfecte thermische en akoestische isolatie, en een autonome gasgestookte ketel voor de onafhankelijke beheersing van verwarming en warm water.
Indeling:
Ruime en gezellige inkomhal;
Woonruimte bestaande uit eetkamer met kitchenette en directe toegang tot het eerste balkon;
Eerste slaapkamer, ruim en met toegang tot het tweede balkon;
Tweede slaapkamer (ideaal als kinderkamer, kantoor of woonkamer);
Modern badkamer met raam en douchecabine;
Handige berging.
Pertinenties inbegrepen:
Op de begane grond maakt een genereuze en droge kelder van maar liefst 18 m² deel uit van het onroerend goed, terwijl zich op de bovenverdieping een praktische zolderruimte is voor opslag.
WAAROM IS DIT EEN GOEDE INVESERING?
Het onroerend goed is momenteel regelmatig verhuurd met een contract op basis van een Overeenkomstig Huurprijs (einddatum op lange termijn februari 2029) tegen een huurprijs van € 400 per maand (€ 4.800 per jaar).
Huidige bruto rendement: 4,8%
Echt netto rendement: ~3,7% dankzij de gunstige belastingheffing (Cedolare Secca op 10%) en de 25% vermindering van IMU zoals wettelijk vastgesteld.
Toekomstig potentieel: Bij het einde van de huurovereenkomst heeft het appartement een geschatte marktwaarde van ongeveer € 600 per maand indien gemeubileerd verhuurd, waardoor het bruto rendement stijgt tot 8%.
Geen condominiumkosten, autonoom beheer, referentie huurder en geen werkzaamheden om te doen: de ideale oplossing voor wie op zoek is naar een veilige, concrete en winstgevende vastgoedinvestering vanaf dag één.
Vraagprijs: € 100.000, onderhandelbaar.
Vrij bij de akte met overname van de bestaande huurovereenkomst. Voor informatie en bezoeken, neem contact op met IAD ITALIA op nummer 393.568.3959, of stuur een bericht.