Villa 2 slaapkamers, 201 m²

Turijn, Turjn (provincie)

Op de Fioccardo straat nummer 98, op 500 meter van het centrale Piazza Freguglia di Cavoretto, staat een charmante, vrijstaande villa uit het begin van de 20e eeuw. De woning, vrij aan vier zijden, behoudt de architectonische kenmerken die kenmerkend zijn voor panden uit die tijd, met solide omheiningsmuren van 50 cm dikke volle bakstenen die een natuurlijke thermische isolatie garanderen. De accommodatie is verdeeld over twee verdiepingen boven de grond, plus een gewelfde kelder op de begane grond en een niet-bruikbare zolder. Begane grond (bruto oppervlakte ongeveer 87 m²): de ingang leidt naar een ruime woonkamer met een open haard en een bewoonbare keuken met een eethoek met uitzicht op de veranda van ongeveer 9 m². Eerste verdieping (bruto oppervlakte ongeveer 87 m²): het slaapgedeelte bestaat momenteel uit twee grote slaapkamers en een badkamer. De grootste slaapkamer kan worden verdeeld om twee aparte kamers te creëren. Er is een balkon bij de grootste slaapkamer en een terras van ongeveer 14 m² met panoramisch uitzicht op de stad en de Alpen voor de andere slaapkamer. Er is ook een ruime badkamer betegeld met geplaveide marmer, een klein toilet en een berging. Ondergrondse verdieping: een kelder van ongeveer 28 m². De woning omvat een semi-vlakke en zonnige tuin van 810 bruto kadastrale vierkante meters die de woning omringt, met ruime buitenruimtes. In de binnenplaats bevindt zich een onafhankelijk bijgebouw van ongeveer 21 m², momenteel geregistreerd als een berging/opslagruimte. Deze ruimte kan worden teruggewonnen en omgebouwd tot een extra slaapkamer, kantoor of gastenverblijf. Wat betreft het parkeren van voertuigen, maakt de configuratie van het terrein de realisatie van een ondergrondse garage mogelijk met bijbehorende verlenging van de oprit en terugschuiven van het hek, een interventie die functioneel zou zijn en het onroerend goed verder zou waarderen. De eenheid is regelmatig geregistreerd in het Kadaster van de gemeente Turijn in Categorie A/3, Klasse 3, samenstelling 9,5 kamers, oppervlakte kadastraal 170 m², kadastraal inkomen € 1.643,62. De regelmaat van het onroerend goed, gebouwd aan het einde van de 19e en het begin van de 20e eeuw, is gedocumenteerd door een reeks akten vanaf 1954, toen een integrale renovatie werd uitgevoerd tot de recente aanvragen in 2025/2026 voor het sluiten van de veranda en de afstemming van de constructietoleranties. De totale commerciële oppervlakte bedraagt 200,67 m² plus de privétuin van 810 m². De netto bewoonbare oppervlakte is ongeveer 172 m². De woning is in goede staat van onderhoud, hoewel er enkele renovaties nodig zijn om de installaties te moderniseren en te restaureren om aan de huidige standaarden te voldoen. Het is een ideale oplossing voor wie een huis met esthetische persoonlijkheid en onafhankelijkheid zoekt, zonder af te zien van de nabijheid van de stedelijke voorzieningen.