Zakelijk onroerend goed , 59 m²

Turijn, Turjn (provincie)

Vanchiglia - Historische activiteit met zekere cashflows, aan de voorkant van scholen en lage kosten: hier opent u geen winkel. U zet een verhaal voort.

In Vanchiglia, een van de meest levendige en authentieke buurten van Turijn, is er een activiteit die geen introductie nodig heeft.
Het is er al heel lang, bekend bij gezinnen, studenten, leraren.
Een echte buurtkantoor/cadeauartikelenwinkel, van het soort dat tegenwoordig steeds zeldzamer... en steeds meer gevraagd is.

Via Cesare Balbo 13/A
Zone met een zeer hoge dagelijkse verkeersstroom, met de markt van Piazza Santa Giulia ernaast elke dag, scholen overal en GEEN concurrentie in de directe omgeving.
Kleuterzorg, basisschool, middelbare school en hoger onderwijs (Succursalen Gobetti/Scientifico en Gioberti/Classico) op slechts een paar minuten lopen.
Privé school Vittoria Junior op een paar minuten.

Hier wordt de stroom niet gecreëerd: deze is al constant, loyaal, natuurlijk.
Een winkel die het hele jaar door werkt (en heel sterk in de juiste maanden).

September-December zijn de sleutelmaanden.
Ouders komen, keren terug, adviseren.

Regionale school vouchers brengen zeker liquiditeit: veilige omzet, al bestemd voor de kantoorartikelenwinkel.
De rest wordt gedaan door de winkel: schoolboeken, kantoorartikelen, rugzakken, cadeauartikelen, diensten.

De omzet is echt, aantonbaar en groeit al minstens 4/5 jaar gestaag, met zeer interessante marges en mogelijkheden voor onmiddellijke groei.

Een slimme activiteit, met openingstijden die kunnen worden aangepast aan de schoolseizoenen.
Sterke merken exclusief voor de regio: Legami, Seven, Invicta
Twee grote etalages aan de straat.
Winkel + kantoor, 2 magazijnen, toilet.
Hoofdingang aan de Via Cesare Balbo met drievoudige uitgang, aan de kant van de binnenplaats.
Wi-fi camera's.
Elektrische roldeuren, waarvan één met afstandsbediening.
Kluis.
Onafhankelijke verwarming: condensatieketel, iets meer dan een maand geleden geïnstalleerd (thermostaat in kantoor).
Ventilator met schoepen.

Menselijke, duurzame openingstijden.
Geconsolideerde leveranciers, uitgestelde betalingen.
De "gedateerde" (agenda's, kalenders) worden teruggenomen: geen zwaar onverkocht.

Hier hoeft u niets te verzinnen.
U hoeft alleen maar door te gaan. En als u wilt, te verbeteren.

Een potentieel dat nog steeds in ontwikkeling is.

Deze activiteit werkt nu al heel goed, maar kan nog meer doen:
Kopiëren en printen (momenteel niet actief);
Pakketten ophalen;
Groter assortiment cadeauartikelen;
Aanvullende diensten (betalingen, opladen, tickets, SISAL);

Alles zonder de ziel van de winkel te veranderen.

Belangrijk om te weten: GEEN radicale verandering van activiteit.

Dit is een kantoor/cadeauartikelenwinkel die werkt omdat het een kantoor is.

Het echte genie? De locatie en de huurprijs.
NIEUW CONTRACT: 6+6
HUURPRIJS: 500 EURO/MAAND

Twee grote etalages.
Markt van Piazza S. Giulia elke dag.
Voor de scholen.
Zonder concurrentie.

Dit alleen al is de moeite waard.

Waarom is het een zeldzame kans?
Historische en erkende activiteit
Loyale klantenkring
Echte omzet
Lage kosten
Perfecte locatie
Verbeterbare marges
Mogelijke begeleiding
Geen notaris (overdracht van bedrijf)

Gevraagde prijs: 50.000 € + voorraad

Een bedrag waarmee u niet probeert te kopen,
maar om meteen in een activiteit te stappen die werkt.

Als u op zoek bent naar een solide, concrete activiteit met zekere cashflows en geen concurrentie... dan is dit Vanchiglia die voor u werkt.

Neem contact met me op en kom het bekijken: sommige kansen kun je niet uitleggen, je herkent ze net als je binnenstapt.

fabrizio.pezzoli@iad-italia.it
3428045508
https://www.iad-italia.it/consulente-immobiliare/fabrizio.pezzoli
https://news.iadoverseas.com/italy/consultant-testimony-fabrizio-pezzoli-2009/
Minder bekijken