Vrijstaande woning , 650 m²

Caluso, Turjn (provincie)

Canavese

BHHS Piedmont Palazzo Estate heeft het genoegen om een prestigieus vastgoedcomplex uit de 19e eeuw te koop aan te bieden, gelegen in het hart van Caluso. Met een bebouwde oppervlakte van 650 m² en een genereuze uitbreiding van de grond, is het een uitstekend actief voor institutionele investeerders of particulieren die zich willen positioneren op de markt voor Luxury Real Estate en hoogwaardige gasthebergzaamheid.

Voor meer informatie kunt u ons een bericht achterlaten of contact met ons opnemen op ons kantoor aan Via Mazzini 13 in Turijn:
Tel: +39 011 06.01.69.9 / +39 345 436.87.63

DE STRATEGISCHE LOCATIE: CALUSO EN HET CANAVESE ONTDEKKEN

Deze woning is de toegangspoort tot een authentiek en exclusief Piemonte, ver verwijderd van het massatoerisme maar perfect verbonden.
• De Wiege van de Wijn: Caluso is de wereldhoofdstad van Erbaluce di Caluso DOCG, een bekend wijngebied met historische wijngaarden, uitstekende wijnkelders en de locatie van de Regionale Wijnproeverij.
• Natuur en Buitenleven: De woning ligt op slechts enkele minuten van het Parco Naturale del Lago di Candia, een beschermd oase ideaal voor roeien, paardrijden, vogels kijken en ontspannen in ongerepte natuur.
• Internationale Verbindingen: Perfecte locatie voor wie reist of gasten ontvangt uit het buitenland. Het ligt op ongeveer 30 minuten rijden van de internationale luchthaven Turijn-Caselle en op korte afstand van de snelwegen naar Milaan, het Lago Maggiore en de bekende skigebieden van de Valle d'Aosta.


ARCHITECTONISCHE COMPOSITIE EN VASTGOEDCOMPLEX

Het vastgoedcomplex is verdeeld in twee afzonderlijke vleugels die intern met elkaar verbonden zijn, wat een uitstekende modulariteit en onafhankelijkheid van de ruimtes garandeert:
• Totale Bebouwde Oppervlakte: 650 m² verdeeld over waardevolle historische ruimtes
• Eerste Gebouw (Residentieel): Bevat twee afzonderlijke wooneenheden. Een hoofdwoning van ruime afmetingen (ongeveer 200 m²) gelegen op de eerste verdieping en een tweede, compactere woning gelegen op de begane grond (ongeveer 100 m²)
• Tweede Vleugel (Gasthebergzaamheid): Volledig gewijd aan de gasthebergzaamheids- en horeca-activiteit, ontwikkeld op een synergetische manier tussen de begane grond en de eerste verdieping. Bevat historische zalen (met afmetingen die kunnen worden aangepast van ~19 m² tot ~25 m² tot grote representatieruimtes), servicegebieden en directiekantoren.
• Het Sterke Punt (De Park): De woning ligt midden in een uitgestrekt groen en erfgebied uit de tijd van weleer, verdeeld over meerdere percelen die de suggestieve tuin, een beschaduwde binnenplaats en een spiegelende kas omvatten. Het buitengebied vormt het decor voor de hele structuur en biedt de maximale privacy en de ideale ruimte om een overdekt terras met 25 zitplaatsen te huisvesten.
•. Bijgebouwen: Buiten bevinden zich twee onafhankelijke gebouwen van elk 75 m², volledig verwarmd en voorzien van sanitaire voorzieningen. Veelzijdige structuren, momenteel gebruikt als opslagruimtes, koelcellen en een professionele wasserij.
• Conservatiestatus: Historische structuur in uitstekende onderhoudsconditie, met bijgewerkte, conforme installaties en historische afwerkingen die perfect bewaard zijn gebleven.

SCENARIO'S VOOR WAARDERING VAN HET ACTIVA

De configuratie van de twee volumes van de villa en de genereuze uitbreiding van de grond bieden ideale marges voor conversieprojecten met een hoge winstmarge:
• Scenario A: Transformatie in een "Maison Gastronomique" & Boutique Hotel
De structurele lay-out en de interne volumetrie lenen zich voor de realisatie van 5 executive/luxe suites, een SPA-ruimte en een zwembad in het park, naast een gastronomische horeca met ongeveer 20 zitplaatsen, in lijn met de hoogste standaarden van internationale gastronomische resorts.
• Scenario B: "Senior House" van High-End
Een opkomend receptief en residentieel model van topkwaliteit in Europa. De afmetingen, de rust van het verzorgde park, de aanwezigheid van de kas en de voorbereiding voor wellnessgebieden zouden de villa tot de ideale locatie maken voor een luxe residentie gericht op een veeleisende internationale doelgroep.

Disclaimer: de verstrekte informatie is puur indicatief en kan op geen enkele manier worden toegeschreven aan contractuele verplichtingen. Alle gegevens zijn onderhevig aan verificatie voorafgaand aan elke vorm van compromis.