Villa 2 slaapkamers, 356 m²

Moncalieri, Turijn (provincie)

We bieden te koop aan een elegante, vrijstaande villa op vier zijden, gelegen in de prestigieuze Cavoretto-heuvel, precies op de grens tussen de gemeenten Turijn en Moncalieri.
Het pand, gelegen in een klein, beschermd residentieel consortium, profiteert van een prachtig panoramisch uitzicht en een uitzonderlijke lichtinval in alle kamers.
De villa heeft een totale commerciële oppervlakte van 356 m², verdeeld over drie niveaus die verbonden zijn door een comfortabele interne trap.
Indeling van de interne ruimtes
• Begane grond (hoogte 2,97 m): de hoofdtoegang opent naar een hal die leidt tot een grote woonkamer, gekenmerkt door een open haard en een uitgestrekt panoramisch raam met uitzicht op het aangrenzende terras. Aan de andere kant van de hal bevindt zich de ruime eet-/woonkamer, ook voorzien van een open haard, een semi-bewoonbare keuken en een gastenbadkamer. Vanuit de woonkamer, de eetkamer en de keuken heeft u directe toegang tot het grote terras van meer dan 56 m², ideaal om buiten te eten en van het heuvelachtige panorama te genieten.
• Eerste verdieping (hoogte 3,00 m): het slaapgedeelte bestaat uit twee kamers van royaal formaat, die beide gemakkelijk kunnen worden verdeeld in twee onafhankelijke kamers, een hal en twee grote, met ramen uitgeruste badkamers.
• Souterrain (hoogte 3,05 m): deze verdieping onderscheidt zich door de uitstekende lichtinval, gegarandeerd door grote buitenramen. Momenteel bestaat deze uit een wijnkelder/provisiekelder met directe toegang tot de buitenportiek, een wasserij, een technische ruimte, een toilet en een ruime berging/woonkamer. Een groot deel van de souterrainverdieping kan worden omgezet in woonruimte.
Exterieur en bijgebouwen
Het pand wordt omringd door een privétuin van 1.435 m² kadastraal, gedeeltelijk beplant met een boomgaard. De toegang tot de villa loopt via een kort, privé consortiumpad, wat een belangrijk element van veiligheid en rust toevoegt.
Potentieel en ideaal doelgroep
Vanwege de strategische ligging en de intrinsieke kenmerken is de villa een ideale oplossing voor:
• Professionals: de nabijheid van de belangrijkste commerciële en industriële bedrijven en de ziekenhuisgebieden van Turijn maakt het huis uiterst geschikt voor gezinnen met artsen, gezondheidsmanagers en bedrijfsleiders.
• Internationale klanten en buitenlanders: de nabijheid van de voorzieningen van de stad Turijn, de scholen van Moncalieri en Turijn en de gerenommeerde Amerikaanse school (International School of Turin) maken de woning zeker interessant voor buitenlandse gezinnen.
Technische aspecten en onderhoud
Het pand is structureel solide en goed onderhouden in zijn externe gemeenschappelijke delen. Sommige interne delen en de installaties (waaronder de ketel die momenteel op stookolie werkt) vereisen renovatie- en energie-efficiëntiewerkzaamheden, wat de mogelijkheid biedt om de afwerkingen naar eigen smaak te personaliseren.
Het pand behoort aan de enige erfgenaam op basis van een recent gepubliceerd testament met kadastrale overdrachten en registraties die in de regelmatige afrondingsfase verkeren, waardoor een soepele en veilige transactie wordt gegarandeerd.
Stadsplan- en kadastrale gegevens
Het pand voldoet aan de volgende parameters en is onderworpen aan een volledige technische due diligence:
• Stadsplanologische indeling: zone Cr3 van het PRGC van Moncalieri (gebieden die grotendeels gebouwd zijn in het heuvelachtige deel)
• Oorspronkelijke vergunningen: bouwvergunning van 16/03/1967 (oorspronkelijke bouw) en vervolgens een variantvergunning van 26/07/1971, met een bewonbaarheidsattest daterend van 22/09/1986.
• Lopende regularisatie: om enkele partiële afwijkingen die teruggaan naar het bouwjaar te corrigeren, wordt een SCIA in sanering ingediend om de wettige status op het moment van de overdracht te garanderen, waardoor de toekomstige koper de mogelijkheid heeft om de lichte ruimtes in de souterrain te gebruiken als bijgebouwen of om ze om te zetten in woonruimtes na betaling van de gemeentelijke heffingen.
• Kadastrale gegevens: gemeente Moncalieri, categorie A/7, klasse 2, aantal kamers 9, kadastrale belasting euro 1.984,74.