Agriturismo , 4313 m²

Casalborgone, Turijn (provincie)

CASALBORGONE – PROFESSIONEEL HONDENCENTRUM GELEGEN IN HET GROEN

Een unieke structuur, klaar om een nieuw ondernemingsproject te verwelkomen

In Casalborgone, in de rust van de Turijnse heuvels, bieden wij een professionele structuur te koop aan, gewijd aan de opvang, verzorging en het welzijn van honden en katten.

Een bijzondere eigendom en moeilijk te vinden op de markt, gerealiseerd door een belangrijke economische en organisatorische investering en ontworpen voor wie een activiteit in de hondensector wil starten, verplaatsen of uitbreiden zonder te hoeven beginnen met alleen de beschikbaarheid van een stuk grond.

Het complex is momenteel georganiseerd als een pension van hoog niveau voor dieren, maar dankzij de configuratie van de ruimtes en de reeds aanwezige uitrusting, leent het zich voor talrijke mogelijke toepassingen: pension voor honden en katten, professionele fokkerij, educatie- en trainingscentrum, agility dog-activiteit, multidisciplinair hondencentrum of zetel voor verenigingen en gespecialiseerde operators.

De eigendom

De structuur beslaat een totale oppervlakte van ongeveer 4.313 vierkante meter, volledig omheind en rationeel verdeeld in verschillende operationele gebieden.

De buitenruimtes omvatten talrijke gescheiden hokken en ruime speelzones, waar honden kunnen rennen, spelen en buitenactiviteiten kunnen uitvoeren in veilige omstandigheden.

De indeling van de gebieden maakt een georganiseerd dierenbeheer mogelijk, waardoor de ruimtes kunnen worden gedifferentieerd op basis van grootte, gedragsbehoeften en operationele behoeften van de structuur.

Hokken en verblijven

De eigendom beschikt over talrijke hokken en verblijven, gebouwd in baksteen, solide, functioneel en ontworpen om een efficiënt dagelijks beheer te garanderen.

De hokken zijn voorzien van elektrische installatie, watervoorziening en de belangrijkste voorzieningen die nodig zijn voor de reinigings-, hygiëne-, voedings- en verzorgingsactiviteiten van de dieren.

Er zijn ook ruimtes gereserveerd voor de rust en overnachting van honden, verbonden met hun respectievelijke buitenruimtes.

Specifiek gebied voor katten

Binnen de structuur is een specifiek, rustig en gescheiden gebied gerealiseerd, uitsluitend bestemd voor de opvang van katten.

Het onderscheid tussen de hond- en katgebieden maakt het mogelijk om een georganiseerdere service te bieden, het welzijn van de gastdieren te beschermen en de commerciële mogelijkheden van de activiteit uit te breiden.

Gebouwen en operationele ruimtes

Het hoofdgebouw, momenteel geregistreerd in categorie D/8, omvat de ruimtes die nodig zijn voor het professionele beheer van het centrum.

De eigendom beschikt over ongeveer 88 vierkante meter bestemd voor kantoren en administratieve ruimtes, bruikbaar voor de ontvangst van klanten, het beheer van reserveringen, de organisatie van personeel en de coördinatie van activiteiten.

Er zijn ook:

* medische ruimte;
* service ruimtes;
* magazijnen;
* ruimtes bestemd voor de conciërge;
* technische en operationele ruimtes;
* ruimtes voor de opslag van apparatuur en materialen.

De aanwezigheid van directionele, sanitaire en logistieke ruimtes maakt het mogelijk om de activiteit op een gestructureerde manier te beheren, de operationele functies correct te scheiden van de administratieve en ontvangstfuncties.

Installaties en uitrusting

De installaties zijn recent gebouwd en de structuur beschikt over watervoorziening en elektriciteit.

Het afvalbeheersysteem wordt beheerd via een drietraps biologische septic tank, een oplossing die geschikt is voor de bijzondere configuratie en bestemming van het complex.

De bestaande organisatie is een van de belangrijkste waarden van de eigendom: de toekomstige koper hoeft niet de volledige realisatie van de basisinfrastructuur aan te pakken, maar kan zijn project ontwikkelen op basis van een structuur die al fysiek georganiseerd is.

Een reeds gerealiseerde investering

Het echte sterktepunt van het voorstel wordt vertegenwoordigd door de belangrijke investering die is gedaan om een functioneel, gearticuleerd en specifiek toegewijd centrum voor het dierenleven te creëren.

De vorige beheerder richtte zich tot een high-end klantenkring, waarbij hij een service bood die aandacht besteedde aan de kwaliteit van de gastvrijheid en het welzijn van de dieren.

Wie deze eigendom koopt, koopt niet alleen gebouwen en grond, maar vooral tijd, organisatie, infrastructuur en een operationele configuratie die moeilijk te repliceren is zonder aanzienlijke kosten en lange realisatietijden.

De structuur kan worden gepersonaliseerd en opnieuw worden geïnterpreteerd op basis van het project van de nieuwe eigenaar, waarbij diensten worden geïntegreerd zoals:

* dag- en nacht pension;
* professionele fokkerij;
* hondengedragstraining;
* training;
* sportactiviteiten;
* gedragsherstel;
* veterinaire en assistentiediensten, indien toegestaan;
* opvang voor verenigingen en bedrijven in de sector.

De sanitaire en administratieve vergunningen moeten worden vernieuwd, omgezet of aangepast aan de daadwerkelijk uitgeoefende activiteit en de voorschriften van de bevoegde instanties.

Mogelijkheid tot uitbreiding

Los van dit voorstel kan de aankoop van een extra aangrenzend stuk grond van meer dan 1.000 vierkante meter, behorende tot dezelfde eigendom, worden overwogen.

Dit gebied vormt een concreet uitbreidingsmogelijkheid en kan worden bestemd voor de realisatie van een agility dog-veld, trainingspaden, sportactiviteiten, ruimtes voor groepslessen of verdere speelruimtes.

Er is al rekening mee gehouden om op de grond een project te ontwikkelen dat verband houdt met hondendisciplines, waardoor het hele complex nog interessanter wordt voor operators die een compleet en multidisciplinair centrum willen creëren.

Locatie

De eigendom is gelegen in het grondgebied van Casalborgone, in een groene, rustige en verkeersluwe omgeving, ideaal voor een activiteit die rust, ruime ruimtes en beperkte interferentie met woongebieden vereist.

Het centrum is bereikbaar via een weg met een laatste onverharde strook, een kenmerk dat consistent is met de aard van de eigendom en nuttig is om meer privacy en akoestische isolatie te garanderen.

Ondanks dat het midden in de natuur ligt, ligt de structuur dicht bij het dorp en is het gemakkelijk bereikbaar vanuit het gebied van Chivassese, op ongeveer 12 kilometer van Chivasso en ongeveer 35 kilometer van Turijn.

Voor wie is dit geschikt?

Dit voorstel is bijzonder geschikt voor:

* beheerders van dierenpensions;
* professionele fokkers;
* hondentrainers en -instructeurs;
* dierenrechtenorganisaties;
* dierenartsen en professionals in de sector;
* investeerders die geïnteresseerd zijn in een specialistische activiteit;
* ondernemers die op zoek zijn naar een reeds georganiseerde en uitbreidbare structuur.

Een zeldzame eigendom, waarin natuur, functionaliteit en ondernemingspotentieel samenkomen.

Een plek die is ontworpen voor het welzijn van dieren en klaar is om de basis te worden van een nieuw professioneel project.