Villa 3 slaapkamers, 171 m²

Meina, Novara (provincie)

Lago Maggiore

Elegantie, privacy en modern comfort op een bevoorrechte locatie in Meina aan het Lago Maggiore

In een besloten en bijzonder charmante omgeving bieden wij te koop aan een elegante, vrijstaande villa van ongeveer 200 m² kadastrale oppervlakte, omringd door een prachtige privétuin van meer dan 1.000 m², vakkundig onderhouden en ideaal om de buitenruimte optimaal te benutten.

De residentie werd in 1967 gebouwd en heeft aanzienlijke renovatie- en moderniseringswerken ondergaan, uitgevoerd in 2003 en 2021, die de oorspronkelijke architectuur hebben verbeterd en deze hebben geïntegreerd met woon- en technologieoplossingen van hedendaags design.

De woning is verdeeld over twee verdiepingen, met ruime, lichte kamers die zijn ontworpen om maximaal comfort te bieden.

Op de begane grond leidt een ruime veranda met uitzicht op de tuin naar een suggestieve open-plan taverne met een kitchenette, een uiterst veelzijdige ruimte die kan worden omgetoverd in een gezellige ruimte, een ruimte voor gasten, een hobbyruimte of een verfijnde ruimte voor entertainment. De verdieping wordt compleet gemaakt door een badkamer met douche, een dienstruimte / technische ruimte.

Vanuit de ruime hal leidt een karakteristieke trap met houten bekleding naar de bovenverdieping, het hart van de villa, waar een grote en lichte woonruimte een woon- en eetkamer verwelkomt, verfraaid door de spectaculaire aanwezigheid van een centrale open haard. De bewoonbare keuken, onafhankelijk maar perfect verbonden met de woonruimtes, combineert functionaliteit en gezelligheid.

Het echte hoogtepunt van de woonruimte is het overdekte terras met uitzicht op het meer: een suggestieve ruimte om het hele jaar door te beleven, perfect voor een ontbijt buiten, een aperitief bij zonsondergang of aangename momenten van gezelligheid met het buitengewone panorama van het Lago Maggiore als achtergrond.

Het slaapgedeelte omvat drie slaapkamers, een elegante badkamer met hydromassagebad, een praktische inloopkast/berging en toegang tot de zolder.

Er is veel zorg besteed aan de keuze van materialen en architectonische details. De villa heeft parketvloeren, badkamers bekleed met travertinmarmer met boiseries, gevels gekenmerkt door handgemaakte bakstenen, een bedaking met verouderde dakpannen en ramen met hoge prestaties, compleet met driedubbel glas en geïsoleerde rolluiken.

Met name de uitrusting voor energie-efficiëntie is opmerkelijk: een thermisch isolatiesysteem, een fotovoltaïsch systeem van 3 kW met 18 panelen en accu's, een warmtepompketel, een condensatieketel, dakisolatie en een oplaadpaal voor elektrische voertuigen dragen bij aan het maken van de residentie modern, efficiënt en attent op het verbruik.

De woning biedt ook een compleet beveiligingssysteem met volumetrische en perimeter alarmen en videobewaking, evenals automatische irrigatie en een robotmaaier voor een eenvoudig en altijd onberispelijk beheer van de groenvoorziening. De uitrusting wordt aangevuld met een ruime dubbele garage.

Wat dit aanbod echt zeldzaam op de markt maakt, is een privilege van absoluut waarde: de exclusieve vergunning voor het gebruik van een privéboei in de baai voor de villa, ideaal voor het aanmeren van speedboten en recreatieboten. Een kans die u in staat stelt om het meer niet alleen als panorama te ervaren, maar als een authentieke ruimte om te verkennen en vrij te beleven.

De villa wordt aangeboden compleet met zorgvuldig geselecteerd meubilair, waardoor u onmiddellijk in een woning kunt betreden die klaar is om te wonen.

Een woning met veel persoonlijkheid, waar elegantie, privacy, technologie en de relatie met het meer in perfecte balans samenkomen. Een ideale oplossing voor wie het Lago Maggiore wil omzetten in zijn/haar bevoorrechte plek, met het comfort van een vrijstaande villa en de zeldzame meerwaarde van exclusieve toegang tot het leven op het meer.