Villa 4 slaapkamers, 302 m²

Arona, Novara (provincie)

Lago Maggiore

Een villa in Pombia, in het hart van het Novarese gebied, waar het landschap een afwisseling is van bossen, landbouwgrond en kleine dorpjes, met een aangename nabijheid van het Lago Maggiore. Deze elegante, onafhankelijke villa biedt een sfeer van rust en privacy, ideaal voor wie weg van de stedelijke drukte wil wonen, maar niet wil inleveren op de bereikbaarheid. De ligging, tussen Arona, de oevers van het meer en de internationale luchthaven van Milaan Malpensa, verhoogt de waarde van een residentie waar architectuur, bouwkwaliteit en technologie harmonieus samenvloeien, waardoor een gastvrij, verzorgd en functioneel huis ontstaat in elk seizoen.

Voor meer informatie kunt u contact opnemen met de adviseur via de volgende contactgegevens: +39.366.486 3739 - alla.rulkova@bhhspalazzoestate.com

De villa werd in 2012 gebouwd en onderscheidt zich door de ruime kamers, de veelzijdigheid van de interne indeling en een complete installatie, verfraaid met een privé, verwarmd zwembad, een fotovoltaïsch systeem met opslag en buitenruimtes die zijn ontworpen om aangename momenten van ontspanning en gezelligheid te beleven.

Het totale kadastrale oppervlak is ongeveer 302 m², wat overeenkomt met 294 m² exclusief de buitengebieden. De woning is ingedeeld in categorie A/7 en wordt aangevuld met een garage die afzonderlijk is opgenomen in categorie C/6, met ruimte voor twee auto’s.

Interne ruimtes en woonflexibiliteit

De residentie is verdeeld over drie intern verbonden niveaus, met ruime en goed georganiseerde kamers, die in staat zijn om te voldoen aan verschillende woon- en gezinsbehoeften.

De hoofdverdieping verwelkomt een elegante woonkamer, een keuken, twee slaapkamers en twee badkamers. De master bedroom is ontworpen als een echte privé-suite, met een en-suite badkamer en kleedkamer, in een omgeving die intimiteit en functionaliteit combineert.

Portieken en terrassen breiden de woonruimte op natuurlijke wijze naar buiten uit, waardoor een aangename continuïteit ontstaat met de tuin en ruimtes worden geboden om te leven in de verschillende seizoenen.

De kelderverdieping, bijzonder interessant vanwege zijn autonomie, heeft een aparte ingang naast de interne verbinding met de rest van het huis. Hier bevinden zich een tweede keuken, een woonkamer, een slaapkamer, een studeerkamer, een badkamer, een wasruimte, een wijnkelder en verschillende bijgebouwen, evenals directe toegang tot de garage. Een flexibele configuratie, ideaal om familie en gasten te verwelkomen, een ruimte te organiseren voor werk of een meer onafhankelijk woongedeelte te reserveren.

De zolderverdieping maakt de indeling compleet met een extra slaapkamer, een badkamer en ruimtes bestemd voor opslag, waardoor de functionaliteit van de residentie wordt verhoogd.

Twee terrassen completeren de kamers, met uitzicht op het groen en aangename gelegenheden om in totale rust even buiten te genieten.

Bouwkwaliteit, efficiëntie en technologie

De zorg die aan de bouw is besteed, weerspiegelt zich in de oplossingen die zijn toegepast om de energie-efficiëntie en het dagelijks comfort te verbeteren.

De villa is voorzien van een externe thermische isolatielaag en vloerverwarming op alle niveaus, voor een gelijkmatige warmteverdeling. Het systeem wordt gevoed door aardgas en wordt bediend door twee ketels, terwijl het airconditioningsysteem met splitunits zorgt voor een aangenaam leefklimaat, zelfs in de zomermaanden.

De PVC ramen, gecombineerd met verstelbare luiken en horren, dragen bij aan het comfort van de kamers gedurende het hele jaar. Een fotovoltaïsch systeem van 6 kW, geïntegreerd met batterijen van 10 kWh, maakt de energievoorziening compleet, waardoor een efficiënter beheer van het verbruik en een grotere autonomie mogelijk wordt.

Glasvezel, een videosurveillancesysteem en een videodeurbel voegen verdere elementen van gemak en veiligheid toe, in lijn met de behoeften van het moderne leven.

Privé zwembad en tuin: het plezier van het buitenleven

De privé tuin is een natuurlijke uitbreiding van de interne ruimtes, een privé omgeving om je vrije tijd door te brengen, vrienden te ontvangen of te genieten van de rust van het groen.

Het privé, verwarmde zwembad is het middelpunt van het buitengebied: uitgerust met een jacuzzi en multicolor verlichting, biedt het een suggestieve sfeer op zomers dagen en in de avonduren, waardoor de tuin verandert in een ruimte gewijd aan welzijn en gezelligheid.

De barbecue-ruimte nodigt uit om buiten te lunchen en te dineren, terwijl de portieken en de twee terrassen u in staat stellen om af te wisselen tussen zonne- en schaduwplekken, in een context van privacy.

De voetgangers- en oprittoegang zijn gescheiden, waardoor een functioneel beheer van de ingangen wordt gegarandeerd. De garage met ruimte voor twee auto’s maakt het eigendom compleet, waardoor gemak en praktische bruikbaarheid in het dagelijks leven worden geboden.

Pombia, tussen natuur, Lago Maggiore en internationale verbindingen

Gelegen in een strategische positie in Novara, behoudt Pombia het rustige karakter van een dorpje midden in het groen, omringd door landelijke landschappen en bosgebieden. Het gebied biedt een aangenaam evenwicht tussen het buitenleven, voorzieningen in de buurt en verbindingen met de belangrijkste bestemmingen in de omgeving.

Arona en het Lago Maggiore zijn gemakkelijk bereikbaar met de auto, evenals de internationale luchthaven van Milaan Malpensa. De nabijheid van het snelwegennet maakt het ook gemakkelijk mogelijk om Milaan, Novara en de belangrijkste plaatsen in Lombardije te bereiken, met verbindingen naar Zwitserland.

In de buurt vindt u restaurants, winkels, golfbanen en het Safari Park van Pombia, een van de bekendste attracties in de omgeving. De omgeving biedt ook tal van mogelijkheden voor excursies, wandelingen, sport en recreatieve activiteiten in contact met de natuur.

Deze villa is een bijzonder interessante oplossing voor wie een onafhankelijke woning zoekt, gekenmerkt door ruime kamers, privé buitenruimtes en complete technologische voorzieningen. Een woning waarin de rust van een gereserveerde woonomgeving samengaat met het gemak van verbindingen, dicht bij het Lago Maggiore, Arona en de luchthaven van Milaan Malpensa.

Disclaimer: de verstrekte informatie is puur indicatief en vormt op geen enkele manier een verplichting tot contractuele overeenkomst. Alle gegevens zijn onderhevig aan verificatie voorafgaand aan elke vorm van compromis.