Woonboerderij 4 slaapkamers, 400 m²

San Benedetto Belbo, Cuneo (provincie)

Situato nella verde e incontaminata vallata del Belbo, in un’oasi di biodiversità caratterizzata in prevalenza da praterie e freschi boschi che seguono il corso del torrente, proponiamo in vendita questo casolare dall’ottimo rapporto qualità/prezzo.
La proprietà è circondata da 17.000 mq di terreno condotto a prato stabile e bosco e ad altri 17.000 mq a pascolo e bosco situati ad un paio di chilometri di distanza nello stesso comune.
La casa è stata costruita ex novo sul finire degli anni ’90 e tutta la muratura esterna è in pietra di langa di recupero lavorata a secco.
I piani sono due. Al piano superiore (terra sul lato a monte e primo sul lato a valle) si sviluppa la parte abitativa composta da: ingresso, soggiorno doppio, cucina abitabile, dispensa, lavanderia, 4 camere e doppi servizi. Tutti gli ambienti hanno l’uscita sul balcone o sul grande terrazzo coperto. Il riscaldamento è a pavimento con alimentazione a gpl.
Al piano inferiore, della stessa superficie del piano di sopra, troviamo ambienti utilizzati fino a pochi anni fa come laboratorio di produzione di miele bio, oltre a locali ad uso deposito e cantina.
Questa parte può, all’occorrenza, essere trasformata in abitativo ricavando così una seconda unità indipendente. L’accesso è garantito da strada asfaltata comunale fino all’ingresso della proprietà.
Il terreno in lieve pendenza può ospitare una piscina. I prati stabili polifiti ospitano una grande varietà di fiori consentendo di riprendere l’attività di apicoltura, inserendola eventualmente in una realtà di accoglienza turistico-ricettiva.
Il grazioso paese di San Benedetto Belbo, con il suo lago e il museo dedicato a Beppe Fenoglio, dista circa 2 km ed è la base di partenza di numerosi trekking naturalistici.
Nelle vicinanze ricordiamo anche la presenza dell'unica riserva naturale delle langhe, la Riserva Naturale delle Sorgenti del Belbo. info@piemontehouses.com - +39 017370325

Im grünen und unberührten Belbo-Tal, einer Oase der Artenvielfalt, die vor allem von Wiesen und kühlen Wäldern geprägt ist, die dem Verlauf des Baches folgen, bieten wir dieses Landhaus mit einem ausgezeichneten Preis-Leistungs-Verhältnis zum Verkauf an.

Das Anwesen ist von 17.000 m² Grundbesitz umgeben, der aus Dauergrünland und Wald besteht. Weitere 17.000 m² Weide- und Waldfläche befinden sich etwa zwei Kilometer entfernt, ebenfalls innerhalb derselben Gemeinde.

Das Haus wurde Ende der 1990er Jahre neu errichtet. Die gesamten Außenmauern bestehen aus wiederverwendetem Langa-Naturstein, der in traditioneller Trockenmauertechnik verarbeitet wurde.

Das Gebäude erstreckt sich über zwei Etagen. Im Obergeschoss – auf der Bergseite ebenerdig und auf der Talseite im ersten Stock – befindet sich der Wohnbereich mit Eingangsbereich, großem Doppelwohnzimmer, Wohnküche, Vorratsraum, Waschküche, vier Schlafzimmern und zwei Bädern. Alle Räume verfügen über einen Ausgang zum Balkon oder zur großen überdachten Terrasse. Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung mit Flüssiggas.

Im Untergeschoss, das die gleiche Fläche wie das Obergeschoss aufweist, befinden sich Räume, die bis vor einigen Jahren als Werkstatt zur Herstellung von Bio-Honig genutzt wurden, sowie Lager- und Kellerräume.

Dieser Bereich könnte bei Bedarf zu Wohnzwecken umgebaut werden, wodurch eine zweite unabhängige Wohneinheit entstehen könnte. Die Zufahrt erfolgt über eine asphaltierte Gemeindestraße bis direkt zum Eingang des Anwesens.

Das leicht abschüssige Grundstück bietet die Möglichkeit, einen Swimmingpool anzulegen. Die artenreichen Dauerwiesen beherbergen eine große Vielfalt an Blumen und bieten ideale Voraussetzungen, um die Imkerei wieder aufzunehmen und diese gegebenenfalls in ein touristisches Beherbergungskonzept zu integrieren.

Das reizvolle Dorf San Benedetto Belbo mit seinem See und dem Beppe-Fenoglio-Museum liegt etwa 2 km entfernt und ist Ausgangspunkt zahlreicher Naturwanderungen.

In der näheren Umgebung befindet sich außerdem das einzige Naturschutzgebiet der Langhe, die Riserva Naturale delle Sorgenti del Belbo, ein besonders reizvolles Gebiet rund um die Quellen des Belbo. info@piemontehouses.com - +39 017370325