Villa 15 slaapkamers, 1246 m²

Roccabruna, Cuneo (provincie)

In het hart van de Cuneo-valleien, genesteld in de rust van Sant’Anna di Roccabruna, is een prestigieus horeca-pand beschikbaar op een panoramische locatie. Dit hotel-restaurant vertegenwoordigt een zeldzame kans voor degenen die willen investeren in een gevestigde onderneming, rijk aan identiteit en perfect geïntegreerd in een natuurlijke en culturele context van hoge waarde.

Het pand

Het ruime, goed georganiseerde gebouw strekt zich uit over meerdere niveaus en omvat:

Een gastvrije, lichte restaurantruimte met grote ramen met uitzicht op het dennenbos.

Volledig uitgeruste professionele keuken, ideaal voor lunches, banketten, evenementen en dagelijkse service.

12 zorgvuldig ingerichte gastenkamers, elk met directe telefoon, satelliet-tv, internet, minibar, ontworpen voor een ontspannen en comfortabel verblijf.

Receptie met bar, gemeenschappelijke ruimtes voor ontspanning, binnenshuis en buitenshuis lounges.

Uitgestrekte, goed onderhouden buitengebieden, met terrassen en panoramische plekjes in het groen.

Privé parkeerplaats, handig en toegankelijk in alle seizoenen.

E-bike opslag in een beveiligde garage, met oplaadfaciliteiten.

Privé appartement voor de eigenaren, evenals garage, kelder, opslagruimtes en een wasserij/strijkruimte.

Het pand wordt consistent met veel aandacht voor detail onderhouden. De huidige eigenaren hebben in de loop der tijd geïnvesteerd om kwaliteit, comfort en authentieke gastvrijheid te waarborgen, waardoor het een referentiepunt in de omgeving is geworden.

Een unieke natuurlijke omgeving

Het pand is ondergedompeld in een prachtig dennenbos dat verkoeling biedt in de zomer, adembenemende kleuren in de tussentijdse seizoenen en een magische sfeer het hele jaar door. De stilte van het bos, de geuren van de bomen en de uitzichten op de omliggende bergen creëren een ontspannende omgeving, ideaal voor degenen die een vredige en authentieke retraite zoeken.

Nabijgelegen attracties – ervaringen en bezienswaardigheden

De strategische ligging in Sant’Anna di Roccabruna maakt gemakkelijke toegang mogelijk tot enkele van de meest fascinerende lokale bestemmingen:

RocceRé Geo-site – Een uniek archeologisch en geologisch complex, met meer dan 35.000 in de rots gekerfde bekers, een tapijt van symbolen, figuren en inscripties van groot historisch belang.

“Strada dei Cannoni” pad – Een schilderachtige route die door bossen en oude militaire wegen leidt naar Colle della Ciabra, met opties om verder te gaan naar Monte Roccerè en Monte Cornet, en buitengewone panorama’s biedt.

Monte Cornet excursie – Zeer gewaardeerd door wandelaars, met uitzichten op de vallei en betoverende richen.

Heiligdom van Sant’Anna – Een plaats van spiritualiteit en rust, met uitzicht op de vlakte en de bergen, perfect voor liefhebbers van geschiedenis en traditie.

Historische hamletten van Roccabruna – Kleine bergdorpjes rijk aan authenticiteit, met beschilderde kapellen en charmante hoekjes ideaal voor rustige wandelingen.

De waarde van gastvrijheid

Gedurende de jaren hebben de eigenaren een sterke reputatie opgebouwd op basis van warme gastvrijheid, echte keuken en klantenzorg. Het gastronomische aanbod benadrukt lokale producten en recepten, terwijl de attente en professionele service een loyale klantenkring heeft verworven onder toeristen, gezinnen, wandelaars en slow-tourism liefhebbers.

Ontwikkelingspotentieel

Het pand biedt talrijke groeimogelijkheden:

Uitbreiding voor evenementen, ceremonies, workshops en thematische retraites.

Ontwikkeling van toeristische pakketten met lokale gidsen (wandelen, geo-site bezoeken, food en wine tours).

Uitbreiding van seizoenspromotie, waarbij de sterke natuurlijke aantrekkingskracht van het gebied wordt benadrukt.

Een investering die niet alleen een bedrijf is, maar een echte lifestyle-ervaring: een pand geworteld in traditie, ondergedompeld in de natuur van de Piëmontese valleien, steeds meer gewaardeerd door bewuste en groeiende toerisme. info@piemontehouses.com - +39 017370325