Vrijstaande woning 2 slaapkamers, 130 m²

Roccabruna, Cuneo (provincie)

Roccabruna (Cuneo), Valle Maira, Piemonte.
Bij de helling van de vallei, op 720 meter hoog, op een zonnige locatie, te koop vrijstaand huis, vrij aan vier zijden, niet geïsoleerd, maar in een rustige omgeving en tegelijkertijd dicht bij de belangrijkste voorzieningen.
De woning is gelegen in Borgata Sala Inferiore, een van de lage steden Roccabruna.

Valle Maira is het paradijs van degenen die graag in de open lucht staan: het is perfect om te trekken, gearmeerd, berg-bike en geplaveid in de zomer, terwijl in de winter het ideaal is voor alpinisme, ski-basis en geasfalteerde skiën. Het is ondergedompeld in een ongerepte natuur.
De vallei is ook rijk aan kunst en geschiedenis, met de occitaanse cultuur die plaatsen, populaire feesten, tradities en typische plattegronden mogelijk maakt.

Het huis te koop bestaat uit een gebouw van ongeveer 130 vierkante meter op twee niveaus en is als volgt samengesteld:
Begane grond: grote woonkamer en ruime keuken, beide gekenmerkt door suggestieve tongewelven;
Eerste verdieping: twee grote slaapkamers, kleedkamer, badkamer, bijkeuken en twee balkons.
De verbinding tussen de verdiepingen wordt gegarandeerd door een interne wenteltrap en een externe trap.

Comfort en voorzieningen
- Verwarming: aardgassysteem met condensatieketel en radiatoren (aansluiting op het methaangasnet).
- Schuur en voorbereiding voor kelder, met twee recent geïnstalleerde rookkanalen.
- Energieklasse D (APE mei 2025).
- Badkamer gerenoveerd in 2015, met elegante kastanjehouten vloer.
- Kastanjehouten ramen met dubbele beglazing, voor een uitstekende thermische en acoustische isolatie.

Buitenruimtes en accessoires
- Onafhankelijke garage, ideaal voor een auto.
- Oven en waterput gedeeld met twee andere huizen.
- Grote grond van bijna 1000 vierkante meter, verdeeld over bijbehorende binnenplaats, tuin, moestuin en gazon.

Strategische ligging
Het huis heeft een goede ligging en een rustige locatie, hoewel het dicht bij de belangrijkste voorzieningen is:
- 1 km van Municipio, Posta en openbaar vervoer;
- 1,5 km van apotheek en levensmiddelenwinkel.

Het huis ligt op:
- 2,5 km van Dronero,
- 12 km van Caraglio,
- 13 km van Busca,
- 22 km van Cuneo
- 25 km van de luchthaven Cuneo / Levaldigi CUF
- 85 km van de luchthaven Turijn Caselle TRN
- 169 km van de luchthaven Milaan Malpensa MXP