Woonboerderij 8 slaapkamers, 525 m²

Monforte d'Alba, Cuneo (provincie)

langhe

Nel cuore delle Langhe, a Monforte d’Alba, una delle località più rinomate del territorio, Patrimonio UNESCO per i suoi straordinari paesaggi vitivinicoli, proponiamo in vendita un’interessante proprietà dedicata all’ospitalità, attualmente adibita a Bed & Breakfast. La posizione è particolarmente suggestiva: la struttura principale, libera su quattro lati e situata al termine di una caratteristica borgata, gode di una splendida vista panoramica sui vigneti e sull’arco alpino. Gli ambienti destinati all’attività ricettiva comprendono reception, cucina, sei camere con bagno privato e una raffinata sala colazioni con area bar e relax, caratterizzata da un’ampia vetrata che si apre sul paesaggio circostante. Gli spazi esterni offrono un piacevole giardino pianeggiante con vista sulle montagne, una minipiscina con idromassaggio, forno a legna e un’accogliente area dedicata alle colazioni all’aperto. La proprietà dispone inoltre di circa 3.500 mq di terreno in pendenza, in parte adibito a frutteto, e di un impianto fotovoltaico da 6,5 kWp. A completare la proprietà troviamo una seconda unità abitativa indipendente, situata nell’edificio prospiciente, ideale come residenza privata dei proprietari o alloggio per il personale. Gli ambienti comprendono soggiorno, cucinino, due camere, bagno, locali accessori ad uso dispensa e magazzino e un piccolo giardino privato. È inoltre compresa nella gestione ricettiva, con contratto di affitto a lungo termine, una terza abitazione adiacente alle precedenti, che offre ulteriori tre camere con bagno privato e una zona living con cucina, soluzione particolarmente adatta all’accoglienza di famiglie e piccoli gruppi. Insomma, una proprietà dalle molteplici potenzialità, ideale per chi desidera investire nel settore turistico-ricettivo in una delle destinazioni più ricercate delle Langhe, con la possibilità di gestire più soluzioni di ospitalità in un contesto di importante flusso turistico. info@piemontehouses.com - +39 017370325

Im Herzen der Langhe, in Monforte d’Alba, einem der renommiertesten Orte der Region und Teil des UNESCO-Welterbes mit seinen außergewöhnlichen Weinbaulandschaften, bieten wir eine interessante Immobilie zum Verkauf an, die derzeit als Bed & Breakfast betrieben wird.

Die Lage ist besonders reizvoll: Das Hauptgebäude ist freistehend und befindet sich am Ende eines charakteristischen kleinen Weilers. Von hier aus genießt man einen herrlichen Panoramablick über die Weinberge und die Alpen.

Der für den Beherbergungsbetrieb vorgesehene Bereich umfasst einen Empfangsbereich, eine Küche, sechs Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad sowie einen eleganten Frühstücksraum mit Bar- und Entspannungsbereich. Eine große Fensterfront eröffnet einen wunderschönen Blick auf die umliegende Landschaft.

Die Außenbereiche bieten einen schönen, ebenen Garten mit Bergblick, einen kleinen Swimmingpool mit Hydromassage, einen Holzofen sowie einen gemütlichen Bereich für Frühstück im Freien.

Zum Anwesen gehören außerdem circa 3.500 m² Hanggrundstück, das teilweise als Obstgarten genutzt wird, sowie eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 6,5 kWp.

Zum Anwesen gehört auch eine zweite, unabhängige Wohneinheit im gegenüberliegenden Gebäude. Sie eignet sich ideal als Privatwohnung für die Eigentümer oder als Unterkunft für das Personal. Die Räumlichkeiten umfassen ein Wohnzimmer, eine kleine Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, zusätzliche Nebenräume, die derzeit als Speisekammer und Lager genutzt werden, sowie einen kleinen privaten Garten.

Darüber hinaus gehört zum Beherbergungsangebot ein drittes, an die beiden anderen Gebäude angrenzendes Wohnhaus, das im Rahmen eines langfristigen Mietvertrags zur Verfügung steht. Es bietet drei weitere Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad sowie einen Wohnbereich mit Küche und eignet sich besonders gut für Familien und kleine Gruppen.

Eine Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, ideal für alle, die in den Tourismus- und Beherbergungssektor in einer der gefragtesten Destinationen der Langhe investieren möchten. Hier besteht die Möglichkeit, mehrere Unterkunftsangebote in einer Region mit hohem touristischem Besucheraufkommen zu betreiben. info@piemontehouses.com - +39 017370325