Huis op het platteland 4 slaapkamers, 230 m²

Mango, Cuneo (provincie)

langhe

We bevinden ons in de Langhe, een UNESCO-werelderfgoedgebied bekend om zijn typische wijnen, truffels en nog veel meer.
Halverwege Neive en Santo Stefano Belbo, twee van de bekendste plaatsen in het gebied, vinden we de gemeente Mango, een mooi dorpje gelegen op een reeks heuvels op 500 meter boven zeeniveau, gedomineerd door een imposant kasteel en de setting van de romans van Beppe Fenoglio.

In dit gebied, tussen de belangrijkste producenten van Moscato-druiven waaruit de wereldberoemde Asti mousserende wijn wordt gewonnen, te koop een landgoed op de helft van een heuvel in een prachtige panoramische ligging over een uitgestrekte vallei met verder uitzicht op de Belbo-vallei.

Het betreft drie aan elkaar geschakelde gebouwen en een perceel grond van bijna 9 hectare: 2,6 hectare wijngaarden verbouwd met Moscato docg, twee kleinere percelen bestemd voor Dolcetto d’Alba en Langhe Freisa, (allemaal op het zuiden, zuidoostelijk gericht), de rest grasland en gemengd bos, met een groot deel dat geschikt is voor verdere aanplant van wijngaarden of hazelnotenbomen.

De hoofdwoning - een balkon dat halverwege de vallei hangt en van zonsopkomst tot zonsondergang door de zon wordt gekust - is niet verfijnd, maar echt genietbaar en direct bewoonbaar.
De interne oppervlakte van ongeveer 190 m² is verdeeld over twee verdiepingen. Op de begane grond vinden we een ruime studeerkamer, een bewoonbare keuken, twee ingangen, een badkamer en een kamer met een gesloten haard; op de bovenverdieping vinden we 4 mooie slaapkamers en 3 badkamers; een lange balkon waarop de openslaande ramen van de kamers uitkijken, completeert het gebouw dat eventueel kan worden teruggevoerd naar zichtbare stenen muren.

De verwarming wordt verzorgd door een polybrandstofketel (pellet, schillen en hout) met redelijk lage bedrijfskosten en grotendeels autonoom te voeden; radiatoren in elke kamer en sanitair water dat de warmte van het circuit kan benutten. Houten kozijnen en dubbel glas. Traditioneel pannendak in redelijke staat.
Energieklasse van APE 2026: C.

Aan één kant van het huis vinden we een klein gebouw van twee verdiepingen, gebouwd uit een oude stenen schuur uit Langa, gerenoveerd. De bovenste verdieping bestaat uit een heerlijke salon van meer dan 40 m² (met een extra badkamer) gekenmerkt door grote ramen, een zichtbaar dak en voorzien van een warmtepomp; er is directe toegang via een buitentrap vanuit de tuin en vanuit de gang op de bovenverdieping van de hoofdwoning. Onder de salon bevindt zich een kelderverdieping van hetzelfde oppervlak met een grote toegangsdeur en die intern ook communiceert met de keuken.

Bij de woning hoort nog een hoekgebouw dat gedeeltelijk dient als opslagruimte, depots en stookruimte, gedeeltelijk als een kleine wijnkelder met geschikte apparatuur voor de productie van enkele duizenden flessen wijn.
De ruimtes op de begane grond zijn afgesloten met grote deuren. Het bovenste deel van ongeveer 100 m², momenteel gedeeltelijk open, kan worden gebruikt voor de realisatie van een tweede woning.

Op basis van een eerdere leeftijd zijn er in de jaren '80, 2000 en 2011 uitgebreide wijzigingen aangebracht in de gebouwen.

De binnenplaats tussen de gebouwen opent naar een klein gazon en twee terrassen voor ontspanning die rusten op stenen bergkasten en uitkijken op de lange vallei.

Het gebied wordt aangevuld met een heuvel van ongeveer 4000 m² eronder, gedeeltelijk grasland met een tiental olijfbomen en een klein bamboebos, gedeeltelijk bedekt met een bosje gedomineerd door een imposante amandelboom.

Het landgoed, met een uitstekend ontwikkelingspotentieel, is een interessante kans voor wie van leven wil veranderen en zich wil wijden aan de wijnbouw en gastvrijheid (al zou het nu mogelijk zijn om de hele bovenverdieping te wijden aan een B&B en de bijbehorende salon te gebruiken voor receptie en ontbijt).

Maar het is evenzeer interessant voor wie gewoon in een mooie, rustige en stille plek wil wonen, waarbij de landbouwactiviteit aan derden wordt overgelaten, via huur of verkoop.

De locatie, afgelegen maar niet geïsoleerd, geniet van een echt aangenaam microklimaat en bevindt zich in een strategische positie: aan de ene kant om de nabijgelegen plaats Mango te bereiken (3 minuten) en vervolgens af te dalen naar Neive en de vlakte van Alba (20 minuten) met de toegang tot de Asti-Cuneo snelweg op 15 minuten (je bereikt de zee in anderhalf uur); aan de andere kant om af te dalen naar Santo Stefano Belbo en de route die van Canelli naar Nizza Monferrato naar Alessandria en de A26 snelweg leidt, die van het Lago Maggiore naar Genua loopt.

Postkantoor, bank, buurtwinkels, huisarts, apotheek en scholen tot de middelbare school in het centrum van Mango (waar ook een van de regionale wijnproeflokalen is gevestigd in het kasteel). Supermarkten en andere diensten van alle soorten in Santo Stefano Belbo, die in 7-8 minuten te bereiken is.

Gebruik het telefoonnummer uitsluitend in de verdere fase van eventuele onderhandelingen.