485.000 €
Woonboerderij 4 slaapkamers, 280 m² La Morra, Cuneo (provincie) langhe
langhe
Kenmerken
Beschrijving
Op slechts een korte loopafstand van het historische centrum van La Morra, een van de meest prestigieuze en bekende gemeenten in de Langhe, bieden wij te koop aan deze charmante gerenoveerde landhuisboerderij, vrijstaand aan drie zijden, met een klein B&B, een grote binnenplaats en een prachtige panoramische tuin van ongeveer 3.900 m².
De woning geniet van een bijzonder aantrekkelijke ligging, op loopafstand van het centrum van La Morra, een van de beroemdste dorpen in de Langhe, wereldwijd bekend om de productie van Barolo DOCG en de buitengewone wijngaardlandschappen. De omliggende heuvels, bedekt met wijngaarden en bezaaid met dorpen en kastelen, vormen deel van het wijnbouwlandschap Langhe, Roero en Monferrato, erkend door UNESCO als Werelderfgoed.
Dankzij de panoramische ligging biedt de tuin een prachtig uitzicht over de omliggende heuvels en de bekende wijngaarden van de Langhe, waardoor een ideale setting ontstaat voor buitenshuis wonen en ontspannen, met de mogelijkheid om de woning verder te verbeteren door een zwembad te installeren.
Omdat de boerderij vrijstaand aan drie zijden is, biedt deze een goed niveau van privacy en onafhankelijkheid. De binnenplaats kan ook volledig worden afgesloten met een poort, waardoor de woning bijzonder privé en veilig wordt.
Het hoofdverblijf
Het hoofdgedeelte van de woning is verdeeld over twee verdiepingen.
Op de begane grond bevindt zich een grote leefkeuken, een slaapkamer, twee gangen, een kamer die kan worden omgebouwd tot badkamer, een wasruimte en een machinekamer.
Dankzij de indeling van de kamers kan de bovenverdieping ook worden ingericht als een tweede onafhankelijke wooneenheid.
Hier vinden we een leefkeuken met directe toegang tot een prachtig panoramisch terras, met een aangenaam uitzicht over de tuin, het centrum van La Morra en de heuvels bedekt met de beroemde wijngaarden van het gebied.
De verdieping wordt compleet gemaakt door een gang, een badkamer met douche en een tweede slaapkamer met een berging die kan worden omgebouwd tot een extra badkamer.
Klein B&B
Ook op de begane grond bevindt zich een gastvrij appartement dat wordt gebruikt voor B&B-doeleinden, gecreëerd vanuit de oorspronkelijke stalgebieden van de boerderij.
De unit bestaat uit een ruime slaapkamer, een badkamer met douche en een kleine keuken, met directe toegang tot de grote binnenplaats van de woning.
Het feit dat deze recent gerenoveerde ruimte al is ingericht voor horecadoeleinden, vormt een interessant toegevoegde waarde, zowel voor wie een horecabedrijf wil voortzetten als voor wie inkomsten uit een deel van de woning wil genereren.
Aanvullend gebouw
De binnenplaats kijkt ook uit op een tweede onafhankelijk gebouw, verdeeld over twee verdiepingen, bestaande uit een dubbele garage op de begane grond en een grote berging op de eerste verdieping.
De kenmerken en afmetingen van het gebouw bieden de mogelijkheid om de toekomstige ombouw naar extra woonruimte te overwegen, onder voorbehoud van verificatie van bouwvoorschriften.
Comfort en energie-efficiëntie
De woning is uitgerust met belangrijke systemen die het wooncomfort en de energie-efficiëntie verhogen.
In het bijzonder is elke kamer uitgerust met een split-systeem voor verwarming en koeling, waardoor de temperatuur van elke kamer onafhankelijk van elkaar gedurende het hele jaar kan worden geregeld.
Er is ook een tweede warmtepomp die het radiatorverwarmingssysteem voedt dat in het hele hoofdgebouw is geïnstalleerd, evenals een fotovoltaïsch systeem met batterijopslag en zonnepanelen. Deze kenmerken dragen bij aan het verminderen van het energieverbruik en de bedrijfskosten van de woning.
Een woning met veel potentieel
De woning wordt compleet gemaakt door een grote panoramische tuin van ongeveer 2.000 m², een van de meest waardevolle kenmerken van de woning, waar het mogelijk zou zijn om een zwembad te bouwen en een elegant gebied te creëren dat is gewijd aan ontspanning en gastvrijheid. Grenzend aan de tuin bevindt zich ook een hazelnootgaard van ongeveer 2.000 m².
Dankzij de ligging, privacy, panoramische uitzichten, buitenruimtes en technologische kenmerken is deze woning een bijzonder aantrekkelijke oplossing voor iedereen die op zoek is naar een woning in de Langhe, op slechts enkele minuten lopen van het centrum van La Morra, terwijl hij ook op zoek is naar onafhankelijkheid, comfort en de mogelijkheid om een horecabedrijf te ontwikkelen.
Een ideaal pand als privéwoning, vakantiehuis of investering in de horecasector, in een van 's werelds meest bekende en gewaardeerde wijnbouwgebieden. info@piemontehouses.com - +39 017370325
De woning geniet van een bijzonder aantrekkelijke ligging, op loopafstand van het centrum van La Morra, een van de beroemdste dorpen in de Langhe, wereldwijd bekend om de productie van Barolo DOCG en de buitengewone wijngaardlandschappen. De omliggende heuvels, bedekt met wijngaarden en bezaaid met dorpen en kastelen, vormen deel van het wijnbouwlandschap Langhe, Roero en Monferrato, erkend door UNESCO als Werelderfgoed.
Dankzij de panoramische ligging biedt de tuin een prachtig uitzicht over de omliggende heuvels en de bekende wijngaarden van de Langhe, waardoor een ideale setting ontstaat voor buitenshuis wonen en ontspannen, met de mogelijkheid om de woning verder te verbeteren door een zwembad te installeren.
Omdat de boerderij vrijstaand aan drie zijden is, biedt deze een goed niveau van privacy en onafhankelijkheid. De binnenplaats kan ook volledig worden afgesloten met een poort, waardoor de woning bijzonder privé en veilig wordt.
Het hoofdverblijf
Het hoofdgedeelte van de woning is verdeeld over twee verdiepingen.
Op de begane grond bevindt zich een grote leefkeuken, een slaapkamer, twee gangen, een kamer die kan worden omgebouwd tot badkamer, een wasruimte en een machinekamer.
Dankzij de indeling van de kamers kan de bovenverdieping ook worden ingericht als een tweede onafhankelijke wooneenheid.
Hier vinden we een leefkeuken met directe toegang tot een prachtig panoramisch terras, met een aangenaam uitzicht over de tuin, het centrum van La Morra en de heuvels bedekt met de beroemde wijngaarden van het gebied.
De verdieping wordt compleet gemaakt door een gang, een badkamer met douche en een tweede slaapkamer met een berging die kan worden omgebouwd tot een extra badkamer.
Klein B&B
Ook op de begane grond bevindt zich een gastvrij appartement dat wordt gebruikt voor B&B-doeleinden, gecreëerd vanuit de oorspronkelijke stalgebieden van de boerderij.
De unit bestaat uit een ruime slaapkamer, een badkamer met douche en een kleine keuken, met directe toegang tot de grote binnenplaats van de woning.
Het feit dat deze recent gerenoveerde ruimte al is ingericht voor horecadoeleinden, vormt een interessant toegevoegde waarde, zowel voor wie een horecabedrijf wil voortzetten als voor wie inkomsten uit een deel van de woning wil genereren.
Aanvullend gebouw
De binnenplaats kijkt ook uit op een tweede onafhankelijk gebouw, verdeeld over twee verdiepingen, bestaande uit een dubbele garage op de begane grond en een grote berging op de eerste verdieping.
De kenmerken en afmetingen van het gebouw bieden de mogelijkheid om de toekomstige ombouw naar extra woonruimte te overwegen, onder voorbehoud van verificatie van bouwvoorschriften.
Comfort en energie-efficiëntie
De woning is uitgerust met belangrijke systemen die het wooncomfort en de energie-efficiëntie verhogen.
In het bijzonder is elke kamer uitgerust met een split-systeem voor verwarming en koeling, waardoor de temperatuur van elke kamer onafhankelijk van elkaar gedurende het hele jaar kan worden geregeld.
Er is ook een tweede warmtepomp die het radiatorverwarmingssysteem voedt dat in het hele hoofdgebouw is geïnstalleerd, evenals een fotovoltaïsch systeem met batterijopslag en zonnepanelen. Deze kenmerken dragen bij aan het verminderen van het energieverbruik en de bedrijfskosten van de woning.
Een woning met veel potentieel
De woning wordt compleet gemaakt door een grote panoramische tuin van ongeveer 2.000 m², een van de meest waardevolle kenmerken van de woning, waar het mogelijk zou zijn om een zwembad te bouwen en een elegant gebied te creëren dat is gewijd aan ontspanning en gastvrijheid. Grenzend aan de tuin bevindt zich ook een hazelnootgaard van ongeveer 2.000 m².
Dankzij de ligging, privacy, panoramische uitzichten, buitenruimtes en technologische kenmerken is deze woning een bijzonder aantrekkelijke oplossing voor iedereen die op zoek is naar een woning in de Langhe, op slechts enkele minuten lopen van het centrum van La Morra, terwijl hij ook op zoek is naar onafhankelijkheid, comfort en de mogelijkheid om een horecabedrijf te ontwikkelen.
Een ideaal pand als privéwoning, vakantiehuis of investering in de horecasector, in een van 's werelds meest bekende en gewaardeerde wijnbouwgebieden. info@piemontehouses.com - +39 017370325
Deze tekst is automatisch vertaald met behulp van AI.
Details
- Woningtype
- Woonboerderij
- Staat
- Volkomen gerenoveerd – bewoonbaar
- Woonoppervlakte
- 280 m²
- Slaapkamers
- 4
- Badkamers
- 2
- Tuin
- 3.929 m²
- Energielabel
- 81 kWh/m2 + 81 kWh/m2
- Referentie
- LMR011
Afstand van:
Afstanden worden berekend in een rechte lijn
- Luchthavens
26.0 km - Cuneo CUF - Di Levaldigi
65.0 km - Torino TRN - Caselle
77.0 km - Genova GOA - Cristoforo Colombo
126.0 km - Milano MXP - Malpensa
- Afrit van de snelweg
- 4.6 km
- Ziekenhuis
- 4.0 km - Pronto Soccorso
- Kust
- 57.1 km
- Skigebied
- 39.6 km
In de nabijheid van deze woning
- Winkels
510 m - Delicatessenwinkel - Una mela al giorno
590 m - Supermarkt - Langa Market
650 m - Slagerij - Alessandro
680 m - Bakkerij - Panificio delle langhe
- Uit eten
230 m - Restaurant - Osteria Il Laghetto La Morra
520 m - Bar - Vinbar Osteria
700 m - Ijssalon - Gelate
3.4 km - Café - Divin Café
- Sportieve activiteiten
530 m - Sportcentrum - Palazzetto dello Sport
4.3 km - Golfclub - Le Chiocciole
5.9 km - Manege
9.2 km - Fitnessruimte - Personal
- Scholen
700 m - School
5.5 km - Universiteit - Università degli Studi di Scienze Gastronomiche
29.1 km - Hogeronderwijsinstelling - Istituto Casati Baracco
- Apotheek
- 620 m - Apotheek - Ospedale SS. Crocifisso
- Dierenarts
- 8.9 km - Dierenarts - Ambulatorio Veterinario Braidese
Informatie over La Morra
- Hoogte
- 513 m boven zeeniveau
- Oppervlakte
- 24.1658 km²
- Landvorm
- Binnenlandse heuvel
- Inwoners
- 2658
Neem contact op met de makelaar
Piemonte Houses
Via Gorizia 1, DOGLIANI, Cuneo
0039 0173 70325
Wat vind u van de kwaliteit van deze advertentie?
Help ons uw Gate-away-ervaring te verbeteren door feedback te geven over deze advertentie.
Houd alstublieft niet rekening met de woning zelf, maar alleen met de kwaliteit van de presentatie.