Woonboerderij 4 slaapkamers, 1181 m²

Clavesana, Cuneo (provincie)

Een opmerkelijke woning in de Langhe heuvels van Dogliani, op korte afstand van de stad Carrù.
Het landgoed ligt aan de rand van het dorp Clavesana, de locatie van een van de meest gerenommeerde wijnmakerijen van het gebied.
Met alle voorzieningen en diensten, zoals winkels, de plaatselijke school en cafés, dichtbij, onderscheidt de woning zich door zijn privacy dankzij de aanwezigheid van ongeveer 13.000 vierkante meter (3,2 acres) grotendeels vlak, groen land waar de huidige eigenaren een park met volwassen bomen en een paddock hebben gecreëerd.
De U-vormige landhuis bevat in twee van zijn drie vleugels de twee zelfstandige woningen, terwijl de derde vleugel op de begane grond de wijnmakerij en op de bovenverdieping de ruime zolder herbergt.
De hoofdwoonplaats bevindt zich in het oorspronkelijke landhuis uit de 18e eeuw; het is recent gerestaureerd en beslaat drie verdiepingen plus een kelder met een gezellige recreatieruimte in taverne-stijl. De begane grond van de woning beschikt over een biljartkamer, een badkamer en een wasserette.
Op de eerste verdieping een ruime woonkamer met open haard en een grote leefkeuken met mooie bakoven en cotto vloeren.
Op de tweede verdieping vinden we twee slaapkamers, elk met een eigen badkamer.
De tweede andere bewoonbare vleugel van het huis is recentelijk gerenoveerd en bevat een appartement van 190 vierkante meter, bestaande uit een ruime woonkamer, een keuken, een eetgedeelte, een hal, twee slaapkamers en een badkamer. Dit appartement heeft openslaande deuren naar een groot terras van 80 vierkante meter, gedeeltelijk overdekt, evenals twee balkons.
De begane grond van dit deel van het huis bevat een grote garage en drie dienstruimtes.
Het deel van het huis dat momenteel de wijnmakerij en de zolder bevat, kan indien gewenst worden omgebouwd tot extra woningen. Het meet ongeveer 400 vierkante meter over twee verdiepingen. De zijkant van de vleugel die uitkomt op het park bevat een overkapping met 3 paardenboxen.
Een belangrijk bezit van de woning wordt vertegenwoordigd door het land rondom het huis, dat grotendeels vlak en van een regelmatig vorm is.
Een pergola om te genieten op zonnige zomerdagen siert het park met volwassen bomen. Het resterende deel van het land wordt gebruikt voor paardrijactiviteiten, de hobby van de huidige eigenaren. Het land wordt aan twee zijden begrensd door verharde wegen en heeft verschillende toegangspunten, waardoor het gemakkelijk kan worden gebruikt voor verschillende doeleinden indien gewenst. De grootte, kenmerken en locatie voorzien dit pand van een hoog aantal veelzijdigheid.
Het kan blijven worden gebruikt als een privéwoning, maar het kan evenzeer worden omgezet in een onderscheidend bedrijf voor gastvrijheid, dat het voordeel heeft van een zeer gunstige ligging nabij de steeds populairdere toeristische bestemming van de Langhe wijnstreek en de afrit van de snelweg, waardoor u in minder dan een uur zowel Turijn als de kust kunt bereiken, terwijl ongeveer 30 minuten nodig zijn om de skipistes van de Maritime Alpen te bereiken met 130 km goed onderhouden skipistes. info@piemontehouses.com - +39 017370325