Klein huisje op het platteland 4 slaapkamers, 1181 m²

Clavesana, Cuneo (provincie)

Een opmerkelijk pand in de heuvels van Dogliani, op korte afstand van de stad Carrù.
Het landgoed ligt aan de rand van het dorp Clavesana, de zetel van een van de meest gerenommeerde wijnmakerijen van het gebied.
Met alle voorzieningen en diensten, zoals winkels, de plaatselijke school en cafés in de buurt, onderscheidt het pand zich door zijn privacy dankzij de aanwezigheid van ongeveer 13.000 vierkante meter (3,2 acres) grotendeels vlak, groen land waar de huidige eigenaren een park met volwassen bomen en een paddock.
Het U-vormige landhuis bevat in twee van de drie vleugels de twee zelfstandige woningen, terwijl de derde vleugel op de begane grond de wijnmakerij herbergt en op de bovenverdieping de ruime zolder.
De hoofdbewoning bevindt zich in het oorspronkelijke 18e-eeuwse herenhuis; het is onlangs gerestaureerd en verspreidt zich over drie verdiepingen plus een kelder met een gezellige taverne-achtige ontspanningsruimte. De begane grond van het huis is voorzien van een biljartkamer, een badkamer en een wasruimte.
Op de eerste verdieping een ruime woonkamer met open haard en een grote woonkeuken met fijne bakstenen gewelven en cottovloeren.
Op de tweede verdieping vinden we twee slaapkamers met elk een eigen badkamer.
De tweede andere bewoonbare vleugel van het huis is recentelijk gerenoveerd en bevat een appartement van 190 m² bestaande uit een grote woonkamer, een keuken, een eetkamer, een hal, twee slaapkamers en een badkamer. Dit appartement komt uit op een groot gedeeltelijk overdekt terras van 80 m² en twee balkons.
Op de begane grond van dit deel van de woning bevinden zich een grote garage en drie servicekamers.
Het gedeelte van het huis dat momenteel de wijnmakerij en de zolder bevat, kan desgewenst worden omgezet in extra woningen. Het meet ongeveer 400 vierkante meter verdeeld over twee verdiepingen. Aan de zijkant van de vleugel die uitkomt op het park is een luifel met 3 paardenboxen.
Een belangrijke troef van het onroerend goed wordt vertegenwoordigd door het perceel grond rondom het huis dat grotendeels vlak en regelmatig van vorm is.
Een tuinhuisje om op aangename zomerdagen van te genieten siert het park met volwassen bomen. Het resterende deel van het land wordt gebruikt voor hippische activiteiten, de hobby van de huidige eigenaren. Het land wordt aan twee kanten begrensd door verharde wegen en heeft verschillende toegangspunten, waardoor het desgewenst gemakkelijk voor verschillende doeleinden kan worden gebruikt. De grootte, kenmerken en locatie geven deze woning een hoge mate van veelzijdigheid.
Het kan blijven worden gebruikt als privéwoning, maar het kan evengoed worden omgevormd tot een gerenommeerd horecabedrijf met het voordeel van een zeer gunstige locatie dicht bij de steeds populairdere toeristische bestemming van het wijnland Langhe en bij de snelweg. uitgang waardoor het mogelijk is om in minder dan een uur in Turijn of aan zee te komen, terwijl er ongeveer 30 minuten nodig zijn om de skipistes van de Maritieme Alpen te bereiken met 130 km goed onderhouden skipistes. info@piemontehouses.com - +39 017370325