Boerenbedrijf 6 slaapkamers, 420 m²

Nizza Monferrato, Asti (provincie)

Monferrato

The Young Winemaker's Estate te koop in de buurt van Asti, Piemonte
Bio Winery met wijngaard, kelder met Barbera productie, boerderij te koop in Nizza Monferrato, Piemonte. Dit interessante pand, genesteld op de glooiende heuvels van Alto Monferrato, een UNESCO-erfgoed, is te bereiken vanaf 450 m goed onderhouden onverharde weg die door bossen en wijngaarden loopt. Het gebouw dat ons verwelkomt is een typische werkende boerderij, waarvan het woongedeelte bewoond is en het agrarische deel in productie is. Op drie verdiepingen, waarvan 2 boven de grond, meet het ongeveer 420 m2 4520 vierkante voet, en huizen in de kelder de kelder uitgerust voor alle fasen van de productie van de beroemde Barbera DOCG-wijn. Het bedrijf, bekend om een aanpak die rekening houdt met ecologische duurzaamheid en de voortdurende zoektocht naar innovatie voor het produceren van hoogwaardige natuurlijke wijnen, biologisch gecertificeerd, heeft 8 hectare/19 hectare ha hazelnootboomgaard, wijngaarden en nog eens 7,5 hectare/18 hectare wijngaarden voor een dertig jaar huur. Drie geboorde putten garanderen irrigatie. Het pand is een uitstekende kans voor diegenen die willen investeren in een sector die geen crisis kent.

PROPERTY Ref: AST3043
Locatie: Nizza Monferrato, provincie: Asti, regio: Piemonte
Type: woongebouw van 420 m2 met drie verdiepingen en 4520 m2 met 14,5 kamers; kelder in de kelder
Bouwjaar: 1970 de residentie, 2018 de kelder
Jaar van renovatie: 2019
Voorwaarden: kelder in uitstekende staat; huis aan modernisering toe maar bewoonbaar
Land/tuin: 15 ha/37 acres, gedeeltelijk eigendom, gedeeltelijk verhuurd voor dertig jaar, waarvan 7,5 wijngaarden, de rest hazelnootbomen en bossen
Terras / balkon: 35 m2/376 m2

Details over de wijnproductie:
- Huidige wijngaardoppervlak: 7,5 ha/18 acres
- Tegenwerping: Nizza Monferrato DOCG Barbera, Moscato d'Asti, Barbera d'Asti
- Plantrechten: 4 ha/9 acres
- Variaties: Barbera (Nizza DOCG), Cortese, Moscato, Grignolino, Dolcetto, Uvalino, Chardonnay
- Gemiddelde hoogte: 250 - 330 m boven de zeespiegel
- Oriëntatie: zuid/zuidwest/west/oost
- Bodem: clayey-tuff, clayey merl
- Plantafstand: 75/80 cm x 220 cm
- Dichtheid: 6000/ha
- Jaren van planten: van 1940 tot 2022
- Training: Guyot
- Jaarlijkse productie: tot 60.000 flessen
- geproduceerde wijn: Nizza Monferrato DOCG bio

Parkeerplaats / garage: 40 m2/430 m2

Indeling:
Kelder: uitgeruste kelder verdeeld in een wijnbereidingsruimte, lege en afgewerkte productopslag, opruiming, barrique veroudering, opslag van landbouwvoertuigen, kleedkamer, servicebadkamer; veranda aan de voorzijde
Begane grond: veranda, 2 woonkamers, keuken, berging, 2 badkamers, kast
Eerste verdieping: 6 slaapkamers, badkamer, kast

Afstand tot diensten: 6 km
Afstand van de belangrijkste luchthavens: Milaan 100 km, Genua 52 km, Turijn 77 km
Onverharde weg: 450 m

Nutsvoorzieningen:
Vast telefoonnetwerk: beschikbaar
Internet: Starlink
Verwarming: LPG + waterstof
Water: 3 geboorde putten
Elektriciteit: actief
Riolering: Imhoff-pit

Het onroerend goed is eigendom van een particulier
De locatie, voor privacy, is bij benadering
Alle getoonde metingen zijn bij benadering

Energie-efficiëntie Rating: G

Apolloni & Blom RE per technische due diligence voor elk eigendom en biedt een volledig rapport over de stedenbouwkundige en kadastrale status. Klanten die een aanzienlijk belang in het onroerend goed aantonen, kunnen due diligence aanvragen.