Villa 3 slaapkamers, 183 m²

Nizza Monferrato, Asti (provincie)

Monferrato

Deze woning is gelegen net buiten het drukke marktstadje Nizza Monferrato en in de kern van de UNESCO-werelderfgoedzone.

Het pand bestaat uit twee gebouwen en een groot aantal aangrenzende wijngaarden die allemaal goed onderhouden zijn en hoge jaarlijkse opbrengsten bieden over Barbera, Cortese en Moscato-druiven. De huidige eigenaren gebruiken het pand momenteel alleen voor de teelt van wijnstokken, wat betekent dat het hoofdgebouw ongebruikt is terwijl het tweede gebouw wordt gebruikt voor de opslag van landbouwmachines en opslag.

Het hoofdgebouw is een regelmatig type woning uit 1960 met een begane grond bestaande uit een paar woonkamers, een keuken en een verschillende kleinere bergingen. Op de eerste verdieping vindt men 3 slaapkamers, sommige met balkon, en een badkamer. Dak en ramen zijn van goede kwaliteit.

Het tweede gebouw is in wezen een grote open ruimte op zowel de begane grond als de eerste verdieping. De begane grond heeft een betonnen vloer en grote stalen garagedeuren, terwijl de eerste verdieping, oorspronkelijk de hooizolder, ongebruikt is. Ook op dit gebouw is het dak van relatief goede kwaliteit.

Gezamenlijk kunnen de twee gebouwen het begin zijn van een spannend renovatieproject voor een groot gezin, een bed and breakfast of een agritoerisme. De mogelijkheden zijn eindeloos en de locatie is echt geweldig.

De grond inbegrepen in de prijs bestaat uit een eigen oprit en een groot vlak stuk grond rondom de twee gebouwen. Het grootste deel van het land wordt echter actief gebruikt voor de productie van Barbera-, Cortese- en Moscato-druiven. De huidige eigenaar heeft onlangs een stuk van de Barbera-velden ontworteld en zal in het voorjaar van 2024 Nebbiolo-druiven planten. Momenteel worden alle druiven verkocht aan verschillende coöperaties in de regio.

Alle wijngaarden zijn verbonden en gemakkelijk bereikbaar. Evenzo zullen alle wijngaarden zorgen voor onderhoud en klaring door een tractor / cingolo, wat het onderhoud zeer efficiënt maakt.
De eigenaar zou ook geïnteresseerd zijn in de verkoop van alle gemechaniseerde en niet-mechaniseerde apparatuur die afzonderlijk kan worden besproken en overeengekomen.