Klein huisje op het platteland 8 slaapkamers, 326 m²

Montemagno, Asti (provincie)

Monferrato

We zijn in het historische dorp Montemagno met zijn karakteristieke driehoekige vorm, doorkruist door 12 smalle straatjes die elk de geschiedenis stimuleren en gemarkeerd met een Romeins cijfer. Hier vindt u ook de indrukwekkende barokke trap die leidt naar de ingang van de kerk van Santi Martino e Stefano en om nog maar te zwijgen van het eeuwenoude kasteel van de Graven Calvi di Bergolo.

Gelegen in het hart van deze historische omgeving, presenteren wij u graag een ruim landhuis dat elegant is omgevormd tot een privéwoning, aangevuld met drie volledig gerenoveerde vakantieappartementen. Hoewel het grootste deel van het pand klaar is voor onmiddellijke bewoning, blijven delen van het gebouw onbebouwd en bieden ze uitzonderlijke mogelijkheden voor verdere ontwikkeling, hetzij om de privéwoningen uit te breiden, of om extra huureenheden te creëren.

Hoewel het hele gebouw is gecentreerd rond een eigen binnenplaats met zowel een groente als een meer formele tuin van waaruit u een charmant uitzicht op het zuiden heeft, wordt het gebouw het best beschreven in 3 zones: 1) de privéwoning, 2) de drie extra huureenheden met één slaapkamer en tot slot 3) de gedeeltelijk niet-omgebouwde zone.

De privéwoning
Eenmaal door de historische houten poort en geparkeerd onder de dakranden van een dubbele hoge ruimte, heeft u directe toegang tot een volledig gemoderniseerd gebied dat momenteel door de eigenaar wordt gebruikt. Dit gebied is verdeeld over drie niveaus met een inkomhal en een grote keuken in boerderijstijl op de begane grond. Vanuit de keuken heeft u toegang tot drie grote, onderling verbonden woonkamers. Een van deze kamers heeft dubbele gewelfde bakstenen plafonds, originele terracotta tegels en uitzicht op de binnenplaats. De tweede kamer kan ook deel uitmaken van een rustigere woonkamer, terwijl de derde kamer ideaal zou zijn als speelkamer, een tv/cinemakamer of misschien als bibliotheek/leeskamer.

Gezamenlijk de woonkeuken van de boerderij en de drie woonkamers zouden een gewoon geweldige 'eigenaar'-ruimte creëren met grote ruime kamers, hoge plafonds, open haarden en een echt historisch gevoel.

Onder de begane grond bevinden zich twee ruime, eeuwenoude dubbelgewelfde kantines gebouwd uit originele bakstenen. Momenteel ongebruikt, hebben deze kamers nog vaten en wijnpersen, waardoor ze ideaal zijn voor renovatie tot een authentieke proefruimte en opslagruimte voor een opmerkelijke wijnverzameling. Op de eerste verdieping vindt u twee grote slaapkamers, een met een balkon, een badkamer met een douche en een kleiner kantoor.

Onder de hele begane grond vind je twee grote eeuwenoude dubbele gewelfde kantines gebouwd in originele bakstenen. Momenteel zijn deze kantines ongebruikt, maar met enkele van de originele vaten en wijnstokpersen die nog steeds aanwezig zijn, kunnen deze worden gerenoveerd tot een echt authentieke proefruimte en opslagruimte voor een indrukwekkende wijnrankenverzameling.

De drie extra huureenheden met één slaapkamer
De huidige eigenaar heeft zojuist een totale renovatie voltooid van grote delen van het zijgebouw, waardoor dit is omgebouwd tot drie charmante volledig gemeubileerd en volledig uitgeruste vakantieverhuureenheden met één slaapkamer. De renovatie werd voltooid in 2025 en zodra de schoongemaakte na het werk zullen ze direct klaar zijn voor verhuur en inkomstenopwekking.

In het algemeen bestaat elke unit uit een grote keuken / woonkamer met een tv / ontspanningsruimte. Een grote slaapkamer, twee met een eigen balkon met uitzicht op de binnenplaats, en een moderne badkamer met wasmachine maken het ontwerp compleet. Elk van de units heeft een eigen ingang die toegankelijk is via een kleine zijstraat, zodat zowel gasten als de nieuwe eigenaar ongestoord blijven van komen en gaan.

De gedeeltelijk niet-omgebouwde zone
Dit ruime gebied naast de verhuureenheden beschikt over een dubbele garage met een aangrenzende "taverne" -stijl keuken en gemeenschappelijke ruimte op de begane grond, plus een open hooizolder met zichtbare balken boven. Het kan worden gebruikt als een atelier, studio, kantoor, of omgebouwd tot twee of drie meer verhuureenheden. De mogelijkheden zijn eindeloos en kunnen worden ondernomen naarmate er tijd en financiële mogelijkheden ontstaan.

Het voltooien van het pand is de grote privébinnenplaats die ruimte heeft voor zowel parkeren als vooral als rustig groen middelpunt met kleine gazons, oude bomen en kronkelende pergola's. Hier vindt u altijd een zonnige plek voor een koel drankje of een schaduwrijke plek om naar goed boek te lezen.

Het gebouw is in verschillende fasen gemoderniseerd en meest recentelijk door de huidige eigenaar. Over het algemeen is het gebouw goed onderhouden en verkeert het in een goede structurele staat met betrekking tot muren en daken, en profiteert het verder van een mix van enkele en dubbele beglazing met goede luiken.

Het pand is aangesloten op gemeenschappelijk water, afvalwater, gasvoorziening en het openbare elektriciteitsnet. Ook is er al snel internet geïnstalleerd. Centrale verwarming wordt verzorgd via een volledig nieuwe gasketel aangesloten op de gemeenschappelijke gasvoorziening.

Dit is een van die eigendommen die zelden te koop komen, dus neem zo snel mogelijk contact met me op voor een bezichtiging.