Huis op het platteland 6 slaapkamers, 500 m²

Maranzana, Asti (provincie)

Gelegen in een charmant dorp in de regio Monferrato, ligt dit charmante landhuis aan de rand van een kleine heuvel met een prachtig uitzicht op uw eigen wijngaarden en een deel van het dorp Maranzana.

Het gebied van Maranzana, met dorpen zoals bijvoorbeeld Mombaruzzo (beroemd om zijn Grappa en "amaretti" - amandelkoekjes) en Alice Bel Colle (met fantastische uitzichtpunten en goede restaurants) is een van de weinige echt onontdekte gebieden van Monferrato. Het is rustig, het landschap is geweldig en toch heb je slechts een paar minuten rijden en je bent in Nizza Monferrato of Acqui Terme waar je de wekelijkse markten, alle winkels en tal van cafés en restaurants hebt. Het gebied is echt op komst en een van onze persoonlijke favorieten.

Het onroerend goed dat we te koop hebben, bestaat uit 3 gebouwen: het hoofdgebouw, een zijgebouw en een grote garage / orangery.

Het hoofdgebouw is gebouwd in rode baksteen en kijkt uit op een eigen binnenplaats en de wijngaarden. Het gebouw is verdeeld over 3 verdiepingen. Begane grond bestaat uit een woonkamer met cantina aan de achterkant, een oude keuken met een berging. Op de eerste verdieping vindt u 3 slaapkamers (2 met balkon) en een badkamer. Tweede verdieping, die niet is gerenoveerd, heeft het potentieel om nog eens 2/3 slaapkamers te creëren. Dak is relatief nieuw. Ramen zijn goed maar enkel glas.

Het zijgebouw is ook gebouwd in rode bakstenen. Dit kleinere gebouw is ook verdeeld over 3 verdiepingen.
De kelder en de begane grond worden momenteel gebruikt voor de opslag van landbouwmachines, terwijl de eerste verdieping een hooizolder is. Hoewel het gebouw momenteel niet bewoonbaar is, is het ideaal voor een mogelijke conversie naar zelfstandige kamers / appartementen of voor verder gebruik als opslagruimte. In dit gebouw is een relatief nieuw dak geplaatst.

De garage / oranjerie is in wezen een grote oude garage die is uitgerust met glas en een open haard - geven een licht en luchtig gevoel aan de ruimte. Naar onze mening is dit gebouw ideaal als een soort overdekt terras met een buitenkeuken / barbecueruimte - of als studio voor een creatieve kunstenaar.

De woning wordt geleverd met een totaal van app. 3 hectare grond. Dit zijn voornamelijk wijngaarden en die allemaal met een tractor kunnen worden onderhouden in plaats van met de hand. Circa 50% wordt beplant met Moscato DOC-druiven, terwijl de rest een mix is van Barbera DOC, Pinot Grigio en Cortese druiven. De huidige eigenaar heeft een huurovereenkomst gesloten met een lokale boer die de velden behoudt en overschrijft op de druiven. Het contract was oorspronkelijk voor 9 jaar en momenteel is er een app. 3 jaar over op het contract. De wijngaarden zijn allemaal in uitstekende staat gehouden.

Mocht de nieuwe eigenaar persoonlijke verantwoordelijkheid voor de wijngaarden willen nemen, dan kan dit worden geregeld. In dit geval zou de huidige eigenaar bereid zijn om via een privéovereenkomst alle benodigde apparatuur te verkopen.

Het pand ligt in een zeer rustige omgeving en aan de rand van Maranzana. Het is toegankelijk via een asfaltweg. Een centrale binnenplaats verbindt de drie gebouwen en biedt voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto's achter een metalen poort. De woning is aangesloten op gemeenschappelijk water en elektriciteit. Afvalwater is via een eigen tank. Verwarming is via een gasketel (GPL).